陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降
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槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。
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6 {! ~5 g- r" H0 g0 [- w2 |2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V8 c7 U& c ^. C6 Z9 Z
+ A3 v2 J1 c2 W4 E. ^“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。5.39.217.764 r- ]. q6 P. s) f9 S- |& M) _) j
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“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”
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& O+ ]6 u' |% x. {; \ G1 A- z1 v他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。
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$ M# E" I$ d2 k6 K$ F* g" P/ `5.39.217.76“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”. E9 k1 E0 ^8 H( ?2 v
* R( o8 `+ Y2 _9 ]9 p! e洪锦翎：房市迈入寒冬
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伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B* }* S1 y8 u# L7 L6 d4 R4 h
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”
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“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”
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/ x: R7 w9 f; a S) v% `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。隆屋回扣高达23%
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! A7 a! C8 x5 B# Utvb now,tvbnow,bttvb他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。tvb now,tvbnow,bttvb5 L: Y1 [1 ?; K7 n+ _
; I9 s( ?8 E0 f) H v公仔箱論壇“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”5.39.217.763 N- U9 U& J7 J8 E% [6 i M
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”tvb now,tvbnow,bttvb( J+ z! k1 k' G# ~) I) y, Y- h# ~0 R0 A
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。公仔箱論壇4 d6 Z: [1 x1 d% }2 a+ [
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普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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9 f: f) l* s2 a& H- s5 \+ Y0 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。7 P7 k$ {! z6 j0 H/ f: j
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“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”tvb now,tvbnow,bttvb- H) j _% o" G1 o6 m4 P
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。tvb now,tvbnow,bttvb: l2 v' b$ \$ [0 z3 j/ J
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该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。tvb now,tvbnow,bttvb/ o% j& L0 L! B: ^* x" g
! k( ]$ Q' a, a2 N发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担tvb now,tvbnow,bttvb: K# A1 F$ V; v, x2 P
7 b5 }' Q8 n1 U4 z' d公仔箱論壇房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！0 n" A* y B- N J' m
# _0 @3 E2 L5 q1 ]目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。5.39.217.76/ [% g5 K8 i$ [* Y
3 C1 w& \9 E( l. {# OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。tvb now,tvbnow,bttvb& A8 u! ^" ~. m |
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“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
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/ |1 Z+ s9 m i8 w* N% J* g9 K据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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