[台灣] 涉圖利廠商 地主可提訴訟 要求官府補償 美河市強徵民地 大法官宣告違憲

serrurier

2 v- j( G! t0 ^. Y- q9 I" Ptvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76; I7 `% ]3 l* Q, P+ b. W
涉圖利廠商地主可提訴訟要求官府補償 美河市強徵民地大法官宣告違憲
& o' y/ r9 @2 k$ U公仔箱論壇
* y; ^! J2 D4 x6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% O% A  u! M/ H8 g* `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- a+ U3 }* K- W$ t2 W7 S! b" `5.39.217.76備受爭議的美河市開發案，20年前政府援引大眾捷運法第7條，強迫逾百位農民及地主搬離，強行徵收土地，他們打行政訴訟敗訴定讞後聲請釋憲。大法官會議25日作成第732號解釋，認定當初徵收土地的法條違反憲法比例原則，嚴重侵犯人民財產權，宣告違憲、立即失效。, q8 ?, v. a" K4 ?
5 R2 o: M; g1 k7 R
本件釋憲案獲平反的地主，共有萬隆站1人、小碧潭站美河市182人，合計183位。《中國時報》報道，小碧潭站的182位地主，因當時政府對徵收使用目的，沒有說清楚、講明白，也沒規劃目前美河市開發案，於是拒絕參與聯合開發計劃，沒想到政府還是以交通用地名義強行徵收，未來地主可提再審訴訟，獲判勝訴後，可要求政府補償20年來喪失土地的損失。
' u$ u" v* B- T5 a# c3 P; J% i5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb/ a4 [% N4 F4 |' Z% @* {3 X
大法官陳新民還提出意見書，批評目前不少公共建設的聯合開發案，利用公益挾帶私益，雖然公共建設已成，但卻帶來巨額利益圖利廠商，這些被徵收人民的怨恨，如果轉化成復仇的匕首，「我心為之同悲矣」。5.39.217.76' z9 g' N, Q* P2 r$ d9 g0 Y, n

: k7 T/ ~0 q9 G4 M( x+ e公仔箱論壇大法官會議宣告違憲，並批評限制人民財產權及居住自由的法條，是大眾捷運法第7條「大眾捷運系統，其毗鄰地區辦理開發所需的土地，得由主管機關依法報請徵收」的規定。
7 x9 D5 d/ r/ ~- |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ o/ `9 }' e/ ~4 A: }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。捷運公司及各地方政府，即依此法條強行徵收民眾私有地，在捷運站周邊進行「聯合開發」。這樣的法條規範，大法官會議認定「掛羊頭，賣狗肉」。
( a2 {9 F; H4 ^: v; yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s9 P3 }  J) D0 ?( f  V* M
也就是說假藉交通事業名義，對於和捷運設施用地連成同一建築用地，或相鄰街廓串接的鄰地，不管將來是否做為捷運站使用，一律以「聯合開發用地」來強制徵收，嚴重影響民眾的居住自由並侵害財產權。
4 [6 H& I3 R; K公仔箱論壇1 L& G' ~& m  `; y+ a7 v
大法官會議認為，政府想要以聯合開發名義使用民眾的私有地，可用市地重劃或區段徵收方式，採取對土地所有權侵害較小的方式達成，冒然以土地徵收的手法，不符憲法比例原則，該法條即日起失效。

serrurier

受害地主：遲來的正義; Y9 V) |1 `9 U9 n  a: R

2 W( u  ~& f: G公仔箱論壇公仔箱論壇$ p7 n$ `  q7 I5 s2 z( l
得知大法官會議作成違憲解釋，宣告當年政府強徵民地的法條失效，受害地主及委任律師顧立雄都感到相當欣慰，認為是「遲來的正義」。還有地主回想當時祖厝被拆、土地被徵收，還是氣極敗壞地痛罵政府「強盜」，未來將提再審，向政府索討賠償，為自己討公道。
; D9 V) h3 _! O6 ~- Z9 F$ z
- m3 q# H. [$ v5 T' u6 @; mtvb now,tvbnow,bttvb原本種菜的老農夫楊正吉受訪時，情緒依舊激動。他說，400多坪農地，政府說要做「交通用地」，不顧他的反對與抗爭，強制徵收，這樣的做法對嗎？這是口口聲聲說照顧農民的政府嗎？《中國時報》報道，楊正吉說，當年政府還沒有規畫美河市聯合開發案，連為何要徵收土地也沒有與地主溝通，就以做捷運用地使用為由，張貼公告要求地主在期限內領取補償金，強取人民的土地，實在是太過分了。
2 x9 o  @5 Z1 ^) L
( [+ x, I4 d+ X% v: ?( Y, K" l有部分地主表示，他們不願參加捷運聯合開發，所以不能與參加聯合開發的地主一樣，分配到美河市大樓的住宅。tvb now,tvbnow,bttvb: h! v5 j  u# P- @5 D: `6 T' Y
5.39.217.76; _% k$ Z" D7 |# @( o
但是，20年前政府以一坪7萬多元價格徵收他們的土地，如今地價飆破200多萬元，政府應該為強徵土地一事進行賠償，彌補他們這麼多年來的損失。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G/ I% S8 u# k  w
4 L7 g" a" g# D# o8 Q! d" H+ n+ k  A
顧立雄解釋，土地聯合開發後，美河市大樓的產權已移轉第三人，很難訴請「拆屋還地」，未來可能的做法就是，請求政府補償這些年土地漲價差額，或由台北市府就分配的住宅，依比例將所有權轉登記給受害地主做為補償。

serrurier

捷運局：非毗鄰地開發 無賠償問題
# g% J) [( m( ^4 U: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb$ ?7 Y+ U: t! K/ B
5.39.217.76- [! y; n" R, m/ \/ {$ B* B6 r
美河市案、萬隆案被徵收地主聲請釋憲，大法官會議25日做出第732號解釋稱違憲。但北市捷運局副局長張澤雄25日晚間強調，此次大法官是針對「毗鄰地開發」有違憲情形進行解釋，但美河市聯合開發案是依法變更為捷運系統用地，辦理捷運建設與開發，並非以「毗鄰地」方式開發。公仔箱論壇6 o4 A5 T  p! w& W/ e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Q# N0 f9 W7 {2 d% O
張澤雄強調，經查確實有25個聯開基地在地主申請或同意下，以毗鄰地劃入聯開範圍，但依據當時《大眾捷運法》及土地開發辦法辦理並無爭議。
7 h+ ?, O- {2 G+ U% U, z5.39.217.76
/ c. H. C3 w# ?然而，美河市案的基地並不在其中，因此，就目前情況來看，並沒有賠償的問題。對於地主請求補償土地漲價差額，張澤雄說，這部分還言之過早。, }* z& }! M, o& B8 n% E

5 F$ n) w+ m6 [8 a' |# K+ R5.39.217.76台北市政府發言人林鶴明則表示，因此案牽涉法律、金額計算，所以需經過市府內部開會討論並通盤檢討後，才能有明確回覆。
1 Z( Y4 H# W5 ^- Y: |% r公仔箱論壇
7 B8 M+ i/ _8 ?但林鶴明說，北市府會尊重大法官會議釋憲的結果，未來市府在徵收土地若涉及人民權益的時候，應該要更審慎保障人民的權益。有關市府相關聯合開發案的問題，會請捷運局等相關局處彙整相關資料並進行通盤的檢視。

serrurier

tvb now,tvbnow,bttvb4 ^5 n7 a- ~2 m- w: w, f+ E
" Q+ G  k2 c% ?, J
求償金達百億 北市府恐難善了
% @) o4 v. Q, r' @
, O0 z3 M1 S1 [4 R1 T9 W
2 b/ k& v% P7 I7 M+ f% ]tvb now,tvbnow,bttvb美河市徵地案違憲，北市府恐難善了！估價師指出，如果順利「撤銷徵收程序」，重新計算，依目前市價，182位地主可求償80至110億元；若是以高等行政法院起訴時土地市價計算，也可求償55至60億元。地主若求償成功，身家將暴增數千萬。
- `5 K" f8 r. n
% V) H+ D0 k5 Y" Ptvb now,tvbnow,bttvb根據市政府資料顯示，美河市聯開案的土地，在1991年依照當時土地公告現值再加4成價格徵收，每坪土地均價5至6萬元，扣除增值稅約4萬元。
1 }4 Z6 \( V  X7 U0 z5.39.217.763 n& q9 H0 D5 |$ ~
高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，美河市這塊土地，有21名地主選擇參與聯開，不含在這次事件範圍內；其他遭徵收土地的地主共持有土地約2.78萬坪，當中包括農業用地、住宅用地和農建地，目前市價每坪依序是20至30萬元，150至180萬元和100萬元，與1991年徵收價格有天壤之別。
9 n3 n/ f) c" h8 P( Y6 G公仔箱論壇
4 I8 z4 c( [: Y6 S  M由於地主會以撤銷徵收程序為主，因此應以目前市價計算，總徵收費用價差達80至110億元天價。
* \; @  Z; R: \+ i, m公仔箱論壇; }6 a- s4 \+ S
不過，這些地主是於2012年在高等行政法院提起行政訴訟，陳碧源表示，以這時土地價格求償，則是55至60億元。5.39.217.766 v$ H3 j' S, d1 y

( M% u# M7 v$ O1 k* {; z5 V0 @對於徵地被大法官會議認定違憲，建商也喊冤，日勝生高層說，土地由台北市捷運局徵收，日勝生自始至終都依法行事。日勝生集團25日對此事件發出聲明，強調透過北市府公告招標文件取得該案，「自應也受到憲法上財產權保障」，況且這次大法官釋憲，是北市府與原地主間的土地徵收爭議。
( e% y: u9 e) N5 Z2 ^/ Q5.39.217.765 Y2 B$ k9 p, \
曾經參與過捷運聯開案的冠德建設總經理洪錦欽說，建商是第三方，透過公開投標取得開發案，並無直接接觸地主，「地主應該要跟北市府申請賠償」。
+ q6 v! P+ p4 \/ W8 d. xtvb now,tvbnow,bttvb
8 t9 I/ o8 j7 b, |公仔箱論壇位於捷運小碧潭站旁的聯合開發案美河市，於2013年完工交屋，共16棟1600戶，坪數25至120坪，當年預售行情每坪28至30萬元，現今實價登錄行情區間極廣，成交落在每坪45至60萬元。