住蘇豪區 租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房
5 w. E+ ]; E1 \# H+ ]
v$ v5 U; X+ ]: P8 Ktvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76' _. w6 c( }: n* `* j
tvb now,tvbnow,bttvb0 n [5 R `7 Z, I7 i; J" q
7 e0 c2 ?3 W$ g. g; z; h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w) {3 P, W4 ]( y' q
正當工廈劏房應否獲關愛基金支援惹起爭議之際，房現象已不斷蔓延，本報獲悉，位於港島蘇豪區鬧市有商廈寫字樓驚現房，原屬一梯一伙設計的商廈樓層，業主改裝成三間住宅單位，目標客源為收入不俗的白領外籍客，基於租金較半山豪宅廉宜，吸引他們爭相晉身「劏房」一族。有區內代理指，上述違規活動在區內頗為普遍，「劏房」供不應求，往往一放盤即獲承租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* J# R& N3 W9 W, p
9 j) N- L. F" A$ K+ |上述被改裝成房的寫字樓，位於上環永樂街豐樂商業大廈樓層，根據該廈公契顯示，原則一梯一伙，物業只作商業用途。惟由於該廈位處單邊，不但單位內多窗戶，連走廊亦有一排窗望大街，為改建「劏房」提供優厚條件，有全層單位在業主悉心改裝後，搖身一變三個「劏房」住宅，屋內加建了洗手間廚房等，並布置成為「型格」豪宅。該低層全層由兩名小業主持有，早於○二年持有至今，當年並沒有登記購入，有代理透露，該單位年前是一家武館的辦事處，變身劏房是近月的事。
t. @1 b! M. ]; [tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb5 b; O! w9 N+ l" X- r* z# U" }
前身為武館 全層一劏三
$ Y( C1 z# _8 g, [( F: Otvb now,tvbnow,bttvb4 L6 L# ?# z" t, M2 [$ Z# f
在現場視察，該層寫字樓原則的出入門，已被改動了，現時分間了三個單位，各自擁有門口，並裝設了門鐘，走廊放置鞋架等雜物，極具人氣及家的感覺，單位內的布置及家具，更媲美半山區豪宅，居住的外籍客很斯文，他們是中環上班白領一族。4 P8 l# w$ I) [9 X, g* ~* \, A
+ M( x: ?7 c7 J/ u( q3 K- h2 ?除上述樓層外，該廈另外有三個全層，小業主亦把單位改成住宅，其中包括一個全層，建築面積一千三百方呎，單位裝修有如豪宅，擺放大外，並擁有洗手間、洗衣房及開放式廚房，家具及布置精緻。有一名工商鋪代理透露，業主是外籍投資客，於去年底以九百三十萬購入，單位現時叫價一千二百九十八萬元，並預期市值月租逾四萬五千元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 a* j6 b: ?8 G9 {- E
tvb now,tvbnow,bttvb: }+ s5 d. F& z/ K
老外購入改豪宅放售
! `; b! [+ y" {7 Y7 ^9 ]3 Z& ctvb now,tvbnow,bttvb
: {* J5 R, |3 h6 x& c3 ?公仔箱論壇據區內代理指，上述商廈改住宅的違規活動，只是冰山一角，同區永樂街及文咸西街聚集丙級商廈，儘管租金低廉（實用呎租約二十多元），惟租客客路有限，有業主腦筋一轉，將物業改作住宅招租，隨即不愁租客。
+ N1 W4 k1 F* _2 htvb now,tvbnow,bttvb
! L2 a1 h- j3 `* ?) A* [ ~6 Y5.39.217.76他解釋，上環區擁有港鐵站，比較堅道及羅便臣道等半山區豪宅，上下班更方便，而對於外籍人士的吸引力，更不止於此，他們愛到蘇豪區酒吧消遣，「每逄玩到深夜時，上半山並不方便多了，相對來說，住在蘇豪區，更快可以回家休息，甚至走路可以，不用截的士，節省時間及金錢。」
+ t9 x+ d) @4 e! U; x/ U9 O! P$ `. z, }. t0 ~
月租萬元有交易tvb now,tvbnow,bttvb, T, c, l U9 k) U
7 S( a* {' v. ~0 a9 w* }7 ]
他作了一個比喻，當商廈變「劏房」後，「流通量」大為增加，房間租金銀碼變細，較多人負擔得起，有如把豐股票拆細，更多散戶買家可負擔得起。
1 \; N( q8 l$ [+ L* Y7 ptvb now,tvbnow,bttvb
E/ e7 E Z% k另一名工商鋪代理指出，區內丙級商廈租金廉宜，例如與豐樂商廈同級的金日集團大廈，市值呎租約二十餘元，業主若把物業改房，實用呎租逾三十多元水平，升幅逾五成，附近的恒發貿易大廈等等，亦見不少單位，已低調作了住宅。( u, k5 a, x& u% h% r% y; k
1 S" Q' @5 B$ H' q6 A1 o另一豪宅代理說，西半山不乏樓齡高的豪宅，惟呎租一般都要三十多至四十元，加上豪宅面積大，動輒月租三、四萬，不及商廈「劏房豪宅」，月租一萬多元有交易。
; O+ g" E: d9 k4 D, X公仔箱論壇
! G0 e0 S. K8 Q: U, B# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又說，丙丁級商廈具改裝優勢，業主多數自組業主立案法團，聘用小型管理公司，管理員對違規活動「隻眼開，隻眼閉」，不會主動舉報，住客任何時間進出大廈都很容易，造就違規情況持續。
\) s- G+ U4 T( H- G+ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Q( H& a: F- ?6 r: O/ i
這些商廈並沒有安裝中央空調，單位各擁有冷氣機，住戶於非辦公時間、任何時候都使用空調，毋須透過管理處安排，違規都毋須心慌。 |
發表於 2013-7-25 09:52 PM
| 