[香港] 住蘇豪區 租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房

serrurier

住蘇豪區  租金平過半山 中區商廈 驚現豪宅劏房
2 i( Z0 C4 K' a, q公仔箱論壇
! w! d" L0 G" j5 w
: \& [' D" W& _4 D1 c: o. f' Mtvb now,tvbnow,bttvb
( H3 J- x, f6 t* O " O' Q, H. a) g
公仔箱論壇% X2 F- w8 o$ {) i# \1 W; T) k* A
正當工廈劏房應否獲關愛基金支援惹起爭議之際，房現象已不斷蔓延，本報獲悉，位於港島蘇豪區鬧市有商廈寫字樓驚現房，原屬一梯一伙設計的商廈樓層，業主改裝成三間住宅單位，目標客源為收入不俗的白領外籍客，基於租金較半山豪宅廉宜，吸引他們爭相晉身「劏房」一族。有區內代理指，上述違規活動在區內頗為普遍，「劏房」供不應求，往往一放盤即獲承租。tvb now,tvbnow,bttvb/ a5 p3 x/ E. p1 u. N( a- n4 \
公仔箱論壇  v7 M( @3 M' A2 w9 w0 Z' K2 [
上述被改裝成房的寫字樓，位於上環永樂街豐樂商業大廈樓層，根據該廈公契顯示，原則一梯一伙，物業只作商業用途。惟由於該廈位處單邊，不但單位內多窗戶，連走廊亦有一排窗望大街，為改建「劏房」提供優厚條件，有全層單位在業主悉心改裝後，搖身一變三個「劏房」住宅，屋內加建了洗手間廚房等，並布置成為「型格」豪宅。該低層全層由兩名小業主持有，早於○二年持有至今，當年並沒有登記購入，有代理透露，該單位年前是一家武館的辦事處，變身劏房是近月的事。
2 @1 M2 F# W' n; x9 h( w' N5.39.217.76公仔箱論壇& F9 I: m2 N0 ?; S2 j1 C; o
前身為武館   全層一劏三
% v  ~" H6 C5 F& c1 I& |公仔箱論壇  Z3 o; F  T9 ~4 [/ y. ]/ n/ P% D
在現場視察，該層寫字樓原則的出入門，已被改動了，現時分間了三個單位，各自擁有門口，並裝設了門鐘，走廊放置鞋架等雜物，極具人氣及家的感覺，單位內的布置及家具，更媲美半山區豪宅，居住的外籍客很斯文，他們是中環上班白領一族。5.39.217.762 r6 L( J% D1 e! L

9 k* {5 Q$ t3 B# r2 X除上述樓層外，該廈另外有三個全層，小業主亦把單位改成住宅，其中包括一個全層，建築面積一千三百方呎，單位裝修有如豪宅，擺放大外，並擁有洗手間、洗衣房及開放式廚房，家具及布置精緻。有一名工商鋪代理透露，業主是外籍投資客，於去年底以九百三十萬購入，單位現時叫價一千二百九十八萬元，並預期市值月租逾四萬五千元。公仔箱論壇  u/ l6 M+ V2 _2 }* |" [: x) \

2 |8 ~& o, o1 k) }" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。老外購入改豪宅放售5.39.217.760 }; Y5 {: X: a* S$ M! s3 H$ {
5.39.217.76/ _6 f" Q* n/ a9 z+ ^
據區內代理指，上述商廈改住宅的違規活動，只是冰山一角，同區永樂街及文咸西街聚集丙級商廈，儘管租金低廉（實用呎租約二十多元），惟租客客路有限，有業主腦筋一轉，將物業改作住宅招租，隨即不愁租客。
7 m0 P8 v5 K2 [; x公仔箱論壇公仔箱論壇, h+ ]+ R0 Y) l/ m' m
他解釋，上環區擁有港鐵站，比較堅道及羅便臣道等半山區豪宅，上下班更方便，而對於外籍人士的吸引力，更不止於此，他們愛到蘇豪區酒吧消遣，「每逄玩到深夜時，上半山並不方便多了，相對來說，住在蘇豪區，更快可以回家休息，甚至走路可以，不用截的士，節省時間及金錢。」
' a; J3 u+ \5 @$ ~3 n; A4 E, `1 Z$ Q, X9 J+ G% A1 R: O$ J  c) w6 H
月租萬元有交易
" c6 I$ `' a' p3 g& H5 I: z5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x3 \, i( e' `; G. S0 r: W* \+ z& s' z
他作了一個比喻，當商廈變「劏房」後，「流通量」大為增加，房間租金銀碼變細，較多人負擔得起，有如把豐股票拆細，更多散戶買家可負擔得起。
) U$ g, I" b% K# w0 T& u" _# w公仔箱論壇
; z' @& T+ w4 t- `; s# ?+ S$ n/ u另一名工商鋪代理指出，區內丙級商廈租金廉宜，例如與豐樂商廈同級的金日集團大廈，市值呎租約二十餘元，業主若把物業改房，實用呎租逾三十多元水平，升幅逾五成，附近的恒發貿易大廈等等，亦見不少單位，已低調作了住宅。
3 g. ~9 S: l! c. ^- u1 O) nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w9 D) q1 D+ ?
另一豪宅代理說，西半山不乏樓齡高的豪宅，惟呎租一般都要三十多至四十元，加上豪宅面積大，動輒月租三、四萬，不及商廈「劏房豪宅」，月租一萬多元有交易。公仔箱論壇4 }3 R1 z* u9 O! Z, N1 R
公仔箱論壇) p% V2 }0 ]5 J( ]9 @) f
他又說，丙丁級商廈具改裝優勢，業主多數自組業主立案法團，聘用小型管理公司，管理員對違規活動「隻眼開，隻眼閉」，不會主動舉報，住客任何時間進出大廈都很容易，造就違規情況持續。tvb now,tvbnow,bttvb9 |# U/ `' j, y9 @' G9 e
公仔箱論壇9 T2 K6 ~# a- B5 j
這些商廈並沒有安裝中央空調，單位各擁有冷氣機，住戶於非辦公時間、任何時候都使用空調，毋須透過管理處安排，違規都毋須心慌。

ik231991

雖然違規,但真係好似幾正咁,可以大大聲咁同人講"我住蘇豪區架"