本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯
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, u" L' x% k/ P8 R4 E5 a0 g没有组屋 新加坡经济不会那么好？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N4 _+ k+ p3 L/ ^' x
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# N9 E9 J/ N3 Y1 M公仔箱論壇5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。0 V( w. R; p' Y4 I+ b
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仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。: L/ J, j: Q: Z/ X
9 M( }2 X1 K; P Y2 ^, x3 Ltvb now,tvbnow,bttvb组屋制度 加快新加坡经济发展5.39.217.76: z6 q; z# ~2 l0 U
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？
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% L! {1 {5 ~$ i- o& a6 xtvb now,tvbnow,bttvb蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。% h$ g9 N, Y8 H0 y- n( ~! d
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
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! R+ d, O8 ]# ~7 w5.39.217.76华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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3 | J5 _0 S/ z# b8 a3 O/ P/ C新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
$ N; w2 L" W8 o$ h. G; n: Mtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" v+ y# d4 ~. I! M
购物商场 越来越像公共建筑
9 u' f; f; r$ _: G: {公仔箱論壇华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？tvb now,tvbnow,bttvb. r2 y, v! L, {8 l6 _
5 L2 |! u6 A- R( A6 `. B蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。* t8 n% T; Z9 h* D/ t/ Z
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。tvb now,tvbnow,bttvb0 M1 S* J) X7 c
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华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。5 [! ?8 u. L; q9 _5 n# U
$ ?% [$ s* e/ F1 m4 Z @tvb now,tvbnow,bttvb现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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4 v* W( r$ E4 w% H* q+ F' {tvb now,tvbnow,bttvb组屋介绍
1 M, } V# a3 n3 w新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。9 U b9 t# o$ q
1 i. k, w3 h* ]. N6 k5 E权威视角 组屋影响经济
/ Q; K/ [# Y' u1 c! S ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。公仔箱論壇4 _. i: k: W# h$ r
8 x$ H6 L) b& G v! q. Z8 \组屋配套完善5.39.217.76& G, Y/ s% r+ s6 v6 c+ u
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。% \7 s3 Y/ O% ^
9 b3 U8 F5 B3 R4 r8 f培养地产精英) W0 Q7 S1 M4 @! w. d
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场转变TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. y0 [; ]6 w, r
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
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