本帖最後由 serrurier 於 2013-6-21 11:18 PM 編輯
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6 _7 @4 {6 w! [公仔箱論壇没有组屋 新加坡经济不会那么好？5.39.217.76, G5 j X5 p* i" H5 e# |0 _1 M
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9 C! \4 S6 k# X# c公仔箱論壇5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。
1 v; I' F% `/ X4 A! G, F- nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) f& t. l! L7 P: ~: o6 v. k4 s* T
仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。
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: \4 z L% t) h7 X. m5.39.217.76组屋制度 加快新加坡经济发展5.39.217.76+ N6 B$ v3 U% s/ g+ V: ]$ t, H
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？3 d; U" Q% I4 H
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蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。5.39.217.76+ [* `% e0 q6 d; _: D& N
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华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。$ ]' m4 ], t. K6 H
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新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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购物商场 越来越像公共建筑tvb now,tvbnow,bttvb1 v! K" b* K4 s* [* _
华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？5.39.217.76" p/ u8 m% C5 e% w
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蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。公仔箱論壇2 S( b8 p6 o2 r
6 Z! f( H' a& etvb now,tvbnow,bttvb现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。5.39.217.76* R. F2 D9 L, x; |) P3 Z
2 S l% K3 O' Ftvb now,tvbnow,bttvb华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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/ G. M% z8 A% P+ K* m* j公仔箱論壇蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。
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- [% G% U7 m; Z' O7 W% ~现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。
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以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍
9 F8 q" L" U, X# ]- W5.39.217.76新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。2 p+ E% e2 i, m/ j0 t( `1 u
0 v# w( V5 X" K( i) e公仔箱論壇权威视角 组屋影响经济
9 `8 f% i" O( D! ^3 K新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。
O+ N. @; D f5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 c4 \- }2 w: U3 T4 O
组屋配套完善+ I: a1 t/ g, H$ t& O- S
组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。
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培养地产精英TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d3 R1 a: f6 X
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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: e1 M( K, @ z/ {$ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。购物商场转变" L' G# _5 |( ^, t' @0 x3 w5 V6 L8 W9 z
新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。 |
發表於 2013-6-21 11:15 PM
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