[新加坡] 没有组屋 新加坡经济不会那么好？

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% n: X( g/ k' c5 ?  L6 _* otvb now,tvbnow,bttvb没有组屋 新加坡经济不会那么好？公仔箱論壇( l" f! C7 C- c) U6 ?) f

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% l; U. e: |0 e6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; T7 a0 }1 ?0 g: L& {( d5月14日下午，记者来到了位于新加坡莱福士坊的仲量联行亚太区总部，独家专访了东南亚研究部主管蔡炎亮博士。tvb now,tvbnow,bttvb  M/ C/ K0 ?% v3 u4 D

: w- p" M2 r8 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。仲量联行是唯一 一家连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理和服务公司，在全球有约170个分公司，业务遍及60个国家，超过700个城市。tvb now,tvbnow,bttvb8 e7 y' S% ?/ T7 \

+ j, G1 I% F1 Z& g6 D9 D组屋制度 加快新加坡经济发展" X7 O# f# @2 i" m% I1 R" C- m  Z2 p2 t
华西城市读本：新加坡80%以上的人住在组屋里，会对新加坡地产商有很大影响吧？公仔箱論壇$ v' f- F9 ]3 [0 m& d9 N5 B

& s( l* a) B; v9 Z  D0 G蔡炎亮：地产商常常抱怨，自己的市场被政府抢走了，因为政府的组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。一些私人公寓，还非常希望修在组屋的旁边，因为组屋的配套很齐全，学校、医院、银行等等。公仔箱論壇6 }1 G" |; E) ]2 x( o3 `
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从地产商角度来说，组屋制度看起来不是很有利。但是没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好，那些地产商也不可能发展得那么好。我们应该用更长远的眼光去看待这个问题。
! m2 x: |, S5 D' A! B5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  n  U" {" b! m- x' ?, w# A! P  ~
华西城市读本：所以新加坡的地产商就到国外去了，比如凯德和吉宝，接近一半的资产都在中国。& y2 l+ Y# s6 t* ?/ d
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蔡炎亮：对，到中国，到印度尼西亚等等。其实，从长期角度来看，它们也一定要到国外，因为新加坡太小了，就算没有组屋，市场也没有多大，无论如何都要到国外去发展。
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; l7 S3 {- h' kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但是也为现在新加坡地产商培养了很多人才，他们累积了很多经验。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。' a# W& w( t9 a

0 T% K! \$ w! Q/ M购物商场 越来越像公共建筑
6 w! A) @+ z* D0 \% \5.39.217.76华西城市读本：电商对商业地产冲击蛮大的，特别是购物商场。新加坡的商场是怎么应对电商的冲击？公仔箱論壇) E/ [1 l8 f# x% D

0 ~$ ~$ V3 b* f3 c+ B蔡炎亮：有很传统的一些办法，比如新加坡的购物商场餐饮所占的平均比例已经到40%的样子了，也是从最初20%慢慢爬上来的。但是，也不可能到100%，不然非餐饮时间，商场就没人了。tvb now,tvbnow,bttvb) h& ~$ C+ l" m# a) @2 ?6 K
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现在，新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆，艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。以前我们的社交都是分散在城市各个角落的，但是现在随着网络发展，社交转移到了网上。但是，大家在现实生活中的社交需求却越来越强烈了。5.39.217.76; W% i# m; u3 h

0 U! R5 V$ Y1 f; J5 Z% |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。华西城市读本：商业地产未来的盈利模式可能也会改变？
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  z) z' u0 @' y& t( Q# n; B2 R公仔箱論壇蔡炎亮：商业地产未来的机遇是去满足大家这样的社交需求。你在网上购物，是一个人购物，但在购物商场，可以好几个人一起逛一下，买点东西，这个过程更像是社交，而不仅仅是购物。公仔箱論壇  K+ ]. H" E4 f5 M5 C  W

1 x& ^9 ?! m1 G) [3 V现在新加坡的购物商场和网络联系得也越来越紧密了。比如在有的商场，你看见一个商品，扫描它的二维码，能连接到Facebook上，能查看Facebook上有多少人买了这件商品。公仔箱論壇9 ^. P, W, A3 y4 M

- I# d* T9 r& P( e- f以后可能叫“购物商场”不太准确了，越来越多的社会公共活动也会在这里举行，它们在尝试越来越多地去扮演社会公共建筑的角色。
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组屋介绍公仔箱論壇7 {/ F$ M$ _% A
新加坡组屋由新加坡建屋发展局承担建筑的楼房，为大部分新加坡人的住所，与“经济适用房”类似。tvb now,tvbnow,bttvb6 w0 j4 w+ g/ K8 ?

' {+ Y* _, L# C) X( D0 v6 R公仔箱論壇权威视角   组屋影响经济公仔箱論壇6 n  B% [4 `  u: ~& j$ o% n
新加坡 80%以上的人都住在组屋里。没有组屋，新加坡的经济不可能发展那么快，新加坡的地产业也不可能发展得那么好。tvb now,tvbnow,bttvb" E2 ]2 a) @+ h+ o
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组屋配套完善
1 q' V0 V4 b0 m: p: lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。组屋越修越好，不比私人公寓差。而且，就周边配套而言，组屋的社区还更好些。组屋的配套很齐全，有学校、医院、银行等。5.39.217.768 k$ M3 Z4 Y; x# F. m* [
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培养地产精英, E9 x- Y6 ^$ k2 b+ `( d8 h, N
新加坡组屋，虽然是政府主导修建的，但也为现在新加坡地产商培养了很多人才。现在新加坡地产界很多精英，都是从政府部门出来的。
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. ^8 U, r, b# k# u公仔箱論壇购物商场转变
' s* @8 b! c; x) i7 _' ~; a( E新加坡购物商场里出现了越来越多的图书馆、艺术中心，购物商场的定位越来越接近公共建筑。