受訪分析師認為，丹絨巴葛火車站地段獲得重新發展，對新加坡來說，這個長期“症結”終於解開是好事，好比“守得雲開見月明”。這幅地段日後可能興建辦公樓、酒店甚至是私宅。有分析師認為，此地段市價料高達7億元（約馬幣16億令吉）。" ?' O. s# c: t
$ w& I0 s+ r1 ]6 l' u6 n3 e; `; ^公仔箱論壇
# _: R) x0 o- Q! ~+ s) l3 E/ ]tvb now,tvbnow,bttvb高緯物業新加坡董事經理韓永利受訪時說，根據2008年新加坡發展總藍圖，這個佔地約2公頃的商用地段，最高容積率為4.2，可建築樓面達100萬平方英尺，按照目前容積率每平方英尺600至630元計算，這幅地皮的市價預料高達7億元。
; D& [% G9 N4 O3 ?( z& l2 u8 X; ~可發展成辦公樓與私宅
$ \7 u* f7 u: Q) u3 c3 ^! }“這個地段可以重新發展成辦公樓與私宅，因為以目前來說，私宅的回報率最值得。可能樓下是辦公樓，樓上建私宅，私宅單位將俯瞰現有的丹戎巴葛火車站外觀。”5.39.217.76- a/ P/ |& v; H$ C9 j
他估計這裡能建樓高30層，類似中央商業區內的資金大廈（Capital Tower）。公仔箱論壇; P; s0 r. f, X6 Q! | r: j' O/ h5 n' w
火車站搬走地皮增值# V4 n( S- C/ X* `
卓登新達國際研究部主管陳瑞謹說，丹絨巴葛火車站和火車鐵道像是一條“楚河漢界”，將新加坡一分為二，因此給鐵道周圍的土地發展設下不少障礙。將火車站搬去兀蘭後，火車鐵道沿途的土地發展將一氣呵成，土地使用率也更高，地皮肯定會增值。
- [/ ~" o. _: Y# f. v2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。聯昌國際的區域經濟師宋生文指出，整個火車鐵道和附近地段價值，可能“數以十億計”。tvb now,tvbnow,bttvb5 w' ?4 t( L. w: B3 z
新加坡政府在2月初宣佈，到了2027年，丹絨巴葛、岌巴和布拉尼島（Pulau Brani）一帶的港口土地契約將到期，丹絨巴葛的集裝箱碼頭將搬遷，日後這一帶可能發展成像濱海灣一樣，集住屋、商場、旅遊與消閒於一體的瀕海城市。
( D+ ~! Y0 ^; U* ]7 z4 |) N5.39.217.76料以梧槽路奧菲亞路地段交換TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 r8 l8 r$ }' Q& K% ^; I& a
陳瑞謹認為，馬來西亞方面尋求交換土地的機會很高，但新加坡政府應該會希望它能選擇在梧槽路和奧菲亞路發展新項目，以帶動這一帶的發展，因為這個地段對新加坡城市發展有著策略性的地位。& A& L# `) W' o3 S; J6 S s$ x+ I
土地交換的另一地點是濱海南，但這個地段已有酒店、私宅、濱海堤壩和濱海灣花園等發展用途。公仔箱論壇( z' d; B# J- ^: ~! ^8 q0 |. ?
兀蘭發展受看好
( p: }# N! b1 k0 l) p5 O' O; v此外，受訪分析師紛紛看好兀蘭這個區域中心今後的發展，認為它將與目前這個區域中心相輔相成。tvb now,tvbnow,bttvb3 L* O6 R( n+ m l5 K$ |$ L6 ~
韓永利說，雖然政府還未宣佈新火車站的確切位置，但相信離柔佛州新山武吉查卡海關、移民和檢疫站（CIQ）不遠，因此可發展成一個吸引新山旅客的綜合性商用中心。 |
發表於 2010-5-25 10:19 PM
| 
