受訪分析師認為，丹絨巴葛火車站地段獲得重新發展，對新加坡來說，這個長期“症結”終於解開是好事，好比“守得雲開見月明”。這幅地段日後可能興建辦公樓、酒店甚至是私宅。有分析師認為，此地段市價料高達7億元（約馬幣16億令吉）。8 M# M9 M% ]) p( V2 S- {
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高緯物業新加坡董事經理韓永利受訪時說，根據2008年新加坡發展總藍圖，這個佔地約2公頃的商用地段，最高容積率為4.2，可建築樓面達100萬平方英尺，按照目前容積率每平方英尺600至630元計算，這幅地皮的市價預料高達7億元。
* I# z. ?0 b& ?# p. m1 B/ [# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可發展成辦公樓與私宅公仔箱論壇5 b1 Z" n! D6 l6 m, Y( Z: P
“這個地段可以重新發展成辦公樓與私宅，因為以目前來說，私宅的回報率最值得。可能樓下是辦公樓，樓上建私宅，私宅單位將俯瞰現有的丹戎巴葛火車站外觀。”3 M+ y2 k. o' i; _, i, K4 ]* ~
他估計這裡能建樓高30層，類似中央商業區內的資金大廈（Capital Tower）。
* B* N5 O+ D- {; q8 ^) o5 X5.39.217.76火車站搬走地皮增值TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 w `. R/ [& Q4 ]" n: o% p/ ^
卓登新達國際研究部主管陳瑞謹說，丹絨巴葛火車站和火車鐵道像是一條“楚河漢界”，將新加坡一分為二，因此給鐵道周圍的土地發展設下不少障礙。將火車站搬去兀蘭後，火車鐵道沿途的土地發展將一氣呵成，土地使用率也更高，地皮肯定會增值。
( y7 L+ q! H% Z \( r3 ftvb now,tvbnow,bttvb聯昌國際的區域經濟師宋生文指出，整個火車鐵道和附近地段價值，可能“數以十億計”。
, F' O" _: m G, D3 a& D, C7 D( OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新加坡政府在2月初宣佈，到了2027年，丹絨巴葛、岌巴和布拉尼島（Pulau Brani）一帶的港口土地契約將到期，丹絨巴葛的集裝箱碼頭將搬遷，日後這一帶可能發展成像濱海灣一樣，集住屋、商場、旅遊與消閒於一體的瀕海城市。
* ]5 ]4 v$ r' O) h7 _' ?公仔箱論壇料以梧槽路奧菲亞路地段交換
0 \. h" i z4 a* t) Q/ d- |6 Q公仔箱論壇陳瑞謹認為，馬來西亞方面尋求交換土地的機會很高，但新加坡政府應該會希望它能選擇在梧槽路和奧菲亞路發展新項目，以帶動這一帶的發展，因為這個地段對新加坡城市發展有著策略性的地位。公仔箱論壇$ @+ _; v% N! z/ A% F
土地交換的另一地點是濱海南，但這個地段已有酒店、私宅、濱海堤壩和濱海灣花園等發展用途。
/ \0 l& k$ e' {" s% ?4 T8 e( ktvb now,tvbnow,bttvb兀蘭發展受看好
! h/ H0 x( C Q! M2 J6 ctvb now,tvbnow,bttvb此外，受訪分析師紛紛看好兀蘭這個區域中心今後的發展，認為它將與目前這個區域中心相輔相成。
& @- \. j; s' I. o- V+ O7 t3 ~' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。韓永利說，雖然政府還未宣佈新火車站的確切位置，但相信離柔佛州新山武吉查卡海關、移民和檢疫站（CIQ）不遠，因此可發展成一個吸引新山旅客的綜合性商用中心。 |
發表於 2010-5-25 10:19 PM
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