吉隆坡日益昂贵的生活成本（Cost of Living），正在悄悄改变都市人的家庭关系和生活方式，尤其是父母与孩子两代人之间的关系，也正在逐渐出现一个微妙的变化。/ ?& a* N: y2 f4 M
- k6 ^: f. e- f
 这些变化不仅对城市劳动力的流动性（Mobility of labor force）、生育水平（Fertility level），以及房屋、汽车及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，起着关键的影响作用；同时，代际之间的转移（Intergenerational transfers）也出现一些根本性的转变。tvb now,tvbnow,bttvb5 n. w: U N: P' g' J2 x3 `) W% [3 I
5 ~! M* [8 A3 Y3 u( F' y! O1 j2 p公仔箱論壇传统上，基于经济因素的考量（昂贵的生活成本），出生在大都市或大城市的年轻人，很多时候会选择与父母亲同住在一起，一直到年龄比较年长，达到财务独立之后，才会选择离家在外头购买房子，组织自己的一个家庭。5.39.217.760 f& F' A' @' c, O. L# ^
+ [, z ^, J6 n+ @4 J5 q$ vtvb now,tvbnow,bttvb相比之下，那些出生在生活成本偏低的郊区年轻人，反而趋向于在年轻时代，就离家到城市求学或工作。tvb now,tvbnow,bttvb( [8 N6 b. Z1 j7 ~6 E" L
% W8 E+ d9 b, O- V昂贵房价促使城市人两代同堂
3 ?4 H' K3 Z0 E2 _& h+ s0 `tvb now,tvbnow,bttvb# k8 N$ Y9 O$ u. s
一项学术研究显示，城市地区相对偏高的房屋成本，是导致城市孩子继续与父母住在一起，没有离家过自己生活的主要因素之一。tvb now,tvbnow,bttvb A$ ~1 @1 |9 j) m: S0 m4 `( b
, r! t9 l4 e: `) R. s
 美国、澳洲、日本这些先进国的城市，大致上都面对同样的问题，房屋成本高企，成了城市年轻人延迟离家独立生活的原因。实际上，马来西亚城市地区的房屋成本昂贵，正是促使城市父母与孩子两代人依然生活在同一个屋檐下的原因。（注1）5.39.217.768 X# ^1 w( R8 _0 R; M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& C) W' H, @* X6 o3 V6 n
对于刚踏入社会工作，净收入（扣除公积金、社会保险之后的可支配收入）可能只有马币2000元的本土都市年轻人来说，在吉隆坡这样一个生活成本昂贵的都市讨生活，买房子是一件多么遥远的事。
% k0 G( a0 C' c1 V5 ^( `公仔箱論壇
+ ?! a- N: E' m3 d( f* c公仔箱論壇以一栋马币15万元的房子来计算，除了需要准备一笔1万5000元的头期（相当于房价的10%），还有近3000元的印花税和买卖合约律师费，每月分期付款大约是676元，相当于占其净收入34%的比重。
8 }9 E! g% E) K/ \公仔箱論壇
, g% t& ^& ?/ T* G如果计算其他日常生活开销，如水电费、杂费、通讯费、交通费、饮食费、保险费之后，手头剩余的钱已所剩无几。假如他因为工作关系需要交通工具，而公共交通却无法解决他的交通问题，那么，他就必须在买汽车或买房子之间，做出一个抉择，因为他的财务能力根本不允许同时拥有两者。: e% s0 w" r: O1 `" ]% _
; }' J( i& P6 \; e$ L7 |5.39.217.76城市房产已达无法负担水平但是，现实状况是，要在吉隆坡或巴生谷流域的首要地点找到一栋15万元的房子，似乎是天方夜谭的事。截至2010年，吉隆坡的房产平均成交价达48万8536元。在吉隆坡旺莎玛朱（Wangsa Maju）一带，目前新推出的公寓单位叫价40万至45万元；八打灵再也的一栋双层排屋在两三年前大约50万元，现在已经飙升至80万元。
; g' {+ T' U0 S. N( Ltvb now,tvbnow,bttvb8 |0 c: Q0 k4 K( s5 ?
 根据美国调查机构Demographia的计算方式，产业价格对家庭收入中值（Median income）比例不能超过5.1倍，否则相关产业等于“严重负担不起”（severely unaffordable）。公仔箱論壇$ M0 B( d$ g8 e: H4 T$ b L& ~7 }* _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ^* R, b8 s: [ {$ f0 y7 U
按此比例计算，以48万元的平均房价来看，大致上只有每月净收入8000元或以上的家庭，才有足够的财务能力来负担吉隆坡的房屋。
+ N" J1 ?" S/ B9 h! s$ m( j" C5.39.217.76! I. z- u9 R/ z3 X
《第十马来西亚计划》的资料显示，吉隆坡和雪州的平均家庭收入在2009年分别为马币5488元和马币5962元，而布城的平均家庭收入为6747元。这意味着，绝大多数的都市人实际上是负担不起吉隆坡的房产。tvb now,tvbnow,bttvb' M+ A p8 S/ _& a i4 v: @
4 n& o/ _' [5 c0 `$ w到底是买房子，还是继续与父母亲住在一起，如今已成了大多数吉隆坡本土年轻人的一个迷思。随着城市地区的房屋价格越来越昂贵，生活在吉隆坡的都市家庭，大致上出现两种趋势。其一是年轻人与父母两代同堂的情况将会持续下去，而且，孩子可能会进一步推迟离家独自生活的时间表。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 E" i6 K1 I. ?9 r0 n G
tvb now,tvbnow,bttvb, Z4 a1 f$ W# p
买房子成了两代人的事
5 O+ b% B3 g/ f
8 j) c! P$ w& W" V( F4 a# wtvb now,tvbnow,bttvb其二，对现在居住在吉隆坡的城市人来说，买屋子几乎已经变成两代人的事。那些付不起房屋头期的人，需要依靠父母（上一代）的经济援助，包括提供买房子的头期钱，甚至在供房贷初期，为孩子承担部分贷款，直到孩子在财务上能够独立为止；
; {1 ], M! v3 Y- _: ]8 } `5.39.217.76
c9 T* S' ?, i3 c" U' u$ G: p' g5.39.217.76 另一些已存足房屋头期，并且在财务上拥有基本承担能力的人，却可能因为房屋价格太高，需要延长至30年摊还期，但是购屋者很多时候已经不年轻了（30至35岁）。这导致购屋者在达到退休年龄时（55岁），房贷还未能偿清（估计还有5至10年的摊还期），可能需要依靠孩子（下一代）承担剩余的贷款额。公仔箱論壇) j$ {: f6 _1 F: Q! W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d% F- A" Q4 a9 D# L
尽管纳吉政府近期宣布在巴生谷流域、万绕以及芙蓉一带，推动“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），协助居住在城市地区，收入不超过6000元的中等收入家庭，购买到价格介于15万至30万元之间的房产。
. D9 g8 o2 k; k' g6 E. n% N公仔箱論壇" i c+ R. F8 L) L) p' G7 U! J
此外，政府也通过指定金融机构提供高达105%的贷款融资便利，偿还期长达30年，以便解决中等收入购屋者的财务负担能力。5%额外贷款将用来承担房屋保险与买卖合约的律师费。此外，政府也豁免购屋者的印花税。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% f4 E+ l% P( e7 B
+ p0 o% e! g, F8 f1 O1 g" Qtvb now,tvbnow,bttvb然而，在实际运作上，这项房屋计划在协助吉隆坡都市人实现“居者有其屋”方面，显然只能起着杯水车薪的效果。以巴生谷目前高达500万的人口来比较，纳吉政府在“一个马来西亚房屋计划”下推出大约4万2000间房屋，根本不足以应付这个都市对房产的庞大需求。
( u: b* v+ M# Q- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) ~5 w- Y" l) z) i一个马来西亚房屋计划杯水车薪
( n& n" ]1 j" w1 {公仔箱論壇5.39.217.76- \" e; Y- t1 ]% S$ |
财务承担能力而言（房屋贷款不超过净收入三分之一的比例），大概只有净收入介于5000元至6000元的家庭，可以承担价值30万元的房屋。但是，这些30万元的房子主要集中在公共交通便利的地点（比如说靠近轻快铁与捷运系统）。! c& c- O! ]4 j
5.39.217.76* S0 A, v% n F7 e4 A
这些地点恰恰好是中低收入阶层（即收入在3000元以下的家庭）最需要的房屋地点，讽刺的是，这里的房屋价格却是他们负担不起的水平。（参考图表1）
: m# i( r6 X% E! w8 U. j \" N8 atvb now,tvbnow,bttvb
7 y) _. ?9 d6 l+ P 虽然这些中低收入家庭可以选择价格较低的房屋（20万元或以下的房屋），但是，这些房屋的地点也相对离主要公共交通系统更远。最终，在交通不方便的情况下，购屋者可能被迫购买私人交通工具代步，而承担一笔额外的汽车贷款和汽油开销，反而掉进一个得不偿失的局面。5 q! T9 s3 S& K# C: N
$ K( ]* B/ e2 n# q5 x7 b$ |+ Z更糟糕的是，如果没有妥善进行财务规划，这项房屋计划的购屋者最终不仅将面对“两代人偿债”的困境，甚至可能陷入债务危机之中。
. g! E0 e6 T- n+ ?/ Z+ v( m; a
+ b2 U0 l% F+ p( M虽然政府提供105%的贷款和30年的摊还期，但是，对于那些没有财务规划概念，以及缺乏财务纪律的人而言，反而可能变成是一个财务陷阱。
$ y6 o F2 c0 n5.39.217.76
" e7 X/ u+ ^6 g( P5.39.217.76在无需支付头期、律师费、印花税等费用的情况下，缺乏理财观念的购屋者可能不懂得依照本身的承担能力，来选择适合自己的房屋，最终可能必须每日超时工作或兼职来应付贷款，或者把还不完的债留给自己的下一代去承担。最坏的情况，当财务状况入不敷出，无力偿还贷款时，可能因此失去这栋房子。5.39.217.766 u# J- J1 g( b& _
公仔箱論壇/ B4 c* n0 N/ g, A# k
/ \' p6 d3 L+ b2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' G- Q5 e$ t( L1 G# d5 T
城市人育儿顾虑多5.39.217.76- @1 T' y, p# H: k- \8 S
- i3 S9 M6 F/ F! W F7 y, W; C& V公仔箱論壇吉隆坡昂贵的房屋价格以及其他生活成本高企的问题，在更大层面上对城市地区的劳动力流动、生育水平，以及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，造成深远的影响。这对城市父母与孩子之间，甚至城市孩子与郊区父母之间的关系，也带来一定程度的改变，尤其是对代际之间的转移（Intergenerational transfers），更起着一些根本性的转变。
/ g x7 \) R# E5 Q# j0 z公仔箱論壇
( v( J5 d0 z& L7 A) |% [, n) u 在吉隆坡这样的大都市养育孩子，是一门经济学问。基于吉隆坡的生活压力大，繁忙的工作、沉重的日常生活负担，加上房屋价格昂贵，导致大多数都市年轻夫妇在生育孩子方面，总是需要再三考量。
8 D6 c. b9 m; i' D公仔箱論壇* E! z2 O$ X# B7 }% g3 x8 V* A
很多时候，他们都是等到拥有自己的房子，以及财务能力稳定后，才会考虑生儿育女。迟婚、迟生育，加上沉重的生活成本压力，现代城市家庭的生育水平普遍处于下滑的趋势。城市人口的增长，很大程度上来自于人口迁移（从郊区迁移至城市、外国专业人士或廉价外劳的人口迁移），以及城市地区版图扩大所致。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& C3 ^8 y) @4 f' h2 V( s+ X
% N, K9 W2 t0 g: u( p% X2 I5.39.217.76此外，在夫妻两人同时需要工作下，看护孩子的工作只能交由提供这类专业服务的保姆代劳。然而，一旦孩子的外包看护成本上扬至难以负荷的水平，或者夫妻对外包服务（保姆）出现信心危机时，夫妻俩其中一人可能就必须放弃事业，退出劳动力市场，在家自己看顾孩子。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% o; O+ X c9 g
3 l% T5 {: Y7 J) Z( r' H& U* K3 c代际之间的时间转移成了替代选择
9 e* a9 \) r+ ^ }) W5.39.217.76* t7 w4 ?: l1 i. ?% c
在这样的格局下，代际之间的时间转移（Intergenerational transfers of time），即由本身的父母亲拨出时间，扮演保姆代为看护孙子，已经成为城市人一个最有效的育儿政策。（注2）
4 {0 a! |5 R" @4 x8 m4 ~
: w% E9 ?4 t+ G3 o6 Ptvb now,tvbnow,bttvb 传统上，父母与孩子的代际之间的转移，很大程度上都是在财富或现金方面的转移。在城市定居的年轻人，尤其是那些从郊区移居城市的年轻人，很多时候都是通过代际之间的财富转移（即提供父母亲金钱），作为没有时间陪伴父母亲的补偿。
5 ~5 x6 Q0 A2 a5 n# Qtvb now,tvbnow,bttvb
" | }: s4 {6 |* r$ s然而，随着城市生活成本不断高涨，现代城市人开始出现一种趋势，即通过孩子对父母的代际之间的财富转移，换取父母对孩子的代际之间的时间转移。对吉隆坡的本土城市人来说，父母代为照顾孙子的情况，还算相当普遍的情况。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M: B/ I9 R/ A
3 |8 V# s7 h! E公仔箱論壇不过，这股代际之间的时间转移趋势，也开始延伸至那些居住在郊区的父母身上，尤其是那些丧偶的单亲父母。现在，有不少在城市定居的年轻夫妇，把独自居住在家乡的母亲或父亲接到城市居住，协助他们照顾孙子。
4 D' P% K! [+ @5 F) k9 p
0 r& h6 Q" b# ^! A公仔箱論壇这不仅能够解决养育孩子方面的问题，同时还可以让原本必须放弃事业的妻子或丈夫，可以重新回到劳动力市场，从而累积更多的财富。
& o4 I* [! a! Y! a1 {0 W
+ h1 ~% q J u+ p& Y& e: p) i, l原本因为工作繁忙或两地相隔而逐渐疏远的家庭关系，却因为昂贵的城市生活成本，而重新凝聚起来，甚至出现三代同堂的情况，可以说是都市化所产生的一种独特现象。5 K6 x6 @& D0 Z! a6 g1 b
$ f3 l _$ i$ {8 F# D* V注1：参考Richard W.Johnson and Julie Davanzo, Economic and Cultural Influence on the Decision to Leave Home in Peninsular Malaysia, Labor and population Program, Working Paper Series 97-03
, L. m4 o" |5 }+ X9 K! Y1 Z# |' T6 C4 P0 ]) D( R
注2：Manasi Bawdekar，Do Urban Children Give Time To Their Elderly Parents? |
發表於 2011-7-23 12:37 PM
| 
