吉隆坡日益昂贵的生活成本（Cost of Living），正在悄悄改变都市人的家庭关系和生活方式，尤其是父母与孩子两代人之间的关系，也正在逐渐出现一个微妙的变化。tvb now,tvbnow,bttvb& |; J: P5 t# K0 |6 P) L8 H+ O
tvb now,tvbnow,bttvb" k: ?( @% x+ p
 这些变化不仅对城市劳动力的流动性（Mobility of labor force）、生育水平（Fertility level），以及房屋、汽车及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，起着关键的影响作用；同时，代际之间的转移（Intergenerational transfers）也出现一些根本性的转变。
) o4 J( M$ `1 P+ b& m公仔箱論壇- u/ f( ^/ d! u4 C$ ] D
传统上，基于经济因素的考量（昂贵的生活成本），出生在大都市或大城市的年轻人，很多时候会选择与父母亲同住在一起，一直到年龄比较年长，达到财务独立之后，才会选择离家在外头购买房子，组织自己的一个家庭。
0 K4 L) x6 q$ s4 y$ C# n5 ^% u% A4 V0 b5 W) R& ], g( F2 k
相比之下，那些出生在生活成本偏低的郊区年轻人，反而趋向于在年轻时代，就离家到城市求学或工作。
4 y8 e W: w& l. j1 O- MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' q0 J5 P9 D0 T; gtvb now,tvbnow,bttvb昂贵房价促使城市人两代同堂
2 E/ o0 F7 |, U公仔箱論壇
# j( s6 O: @/ G% R- q一项学术研究显示，城市地区相对偏高的房屋成本，是导致城市孩子继续与父母住在一起，没有离家过自己生活的主要因素之一。
2 ]2 }* F! M4 K7 c, h0 J
) o1 v! \. B: H; j2 e3 P* c7 G公仔箱論壇 美国、澳洲、日本这些先进国的城市，大致上都面对同样的问题，房屋成本高企，成了城市年轻人延迟离家独立生活的原因。实际上，马来西亚城市地区的房屋成本昂贵，正是促使城市父母与孩子两代人依然生活在同一个屋檐下的原因。（注1）3 y- D- h3 \9 \( w' N% G* L
4 \2 J0 O& E: S- P' Etvb now,tvbnow,bttvb对于刚踏入社会工作，净收入（扣除公积金、社会保险之后的可支配收入）可能只有马币2000元的本土都市年轻人来说，在吉隆坡这样一个生活成本昂贵的都市讨生活，买房子是一件多么遥远的事。
+ ~! v( m: G; N* B/ N
) I" X/ ?: e6 o4 \公仔箱論壇以一栋马币15万元的房子来计算，除了需要准备一笔1万5000元的头期（相当于房价的10%），还有近3000元的印花税和买卖合约律师费，每月分期付款大约是676元，相当于占其净收入34%的比重。
7 M) h: s$ j/ x; R! i公仔箱論壇
. `2 \4 C1 o4 I/ ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果计算其他日常生活开销，如水电费、杂费、通讯费、交通费、饮食费、保险费之后，手头剩余的钱已所剩无几。假如他因为工作关系需要交通工具，而公共交通却无法解决他的交通问题，那么，他就必须在买汽车或买房子之间，做出一个抉择，因为他的财务能力根本不允许同时拥有两者。
$ J# H. A4 t0 n7 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇' p% p8 Q# f7 [1 c
城市房产已达无法负担水平但是，现实状况是，要在吉隆坡或巴生谷流域的首要地点找到一栋15万元的房子，似乎是天方夜谭的事。截至2010年，吉隆坡的房产平均成交价达48万8536元。在吉隆坡旺莎玛朱（Wangsa Maju）一带，目前新推出的公寓单位叫价40万至45万元；八打灵再也的一栋双层排屋在两三年前大约50万元，现在已经飙升至80万元。
) l2 X7 F7 c. y
* o8 N% u6 Q1 z" T; G) e5 ?5.39.217.76 根据美国调查机构Demographia的计算方式，产业价格对家庭收入中值（Median income）比例不能超过5.1倍，否则相关产业等于“严重负担不起”（severely unaffordable）。
3 k$ j- \" a' f* M5.39.217.76
1 G& x5 ?1 g/ @. D$ g4 I. FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按此比例计算，以48万元的平均房价来看，大致上只有每月净收入8000元或以上的家庭，才有足够的财务能力来负担吉隆坡的房屋。- }: N- v! @$ Q) g* s
tvb now,tvbnow,bttvb+ J+ I( }# }" r9 k
《第十马来西亚计划》的资料显示，吉隆坡和雪州的平均家庭收入在2009年分别为马币5488元和马币5962元，而布城的平均家庭收入为6747元。这意味着，绝大多数的都市人实际上是负担不起吉隆坡的房产。公仔箱論壇8 r$ s% M5 f) f; R; b1 W
$ |7 x6 O! |) v到底是买房子，还是继续与父母亲住在一起，如今已成了大多数吉隆坡本土年轻人的一个迷思。随着城市地区的房屋价格越来越昂贵，生活在吉隆坡的都市家庭，大致上出现两种趋势。其一是年轻人与父母两代同堂的情况将会持续下去，而且，孩子可能会进一步推迟离家独自生活的时间表。
" b1 T6 @; ~$ A2 |公仔箱論壇& X9 C! u- k3 G5 p$ \& r; q
买房子成了两代人的事公仔箱論壇4 X" X( P% f F `4 j/ T
" g9 |& q6 |6 d4 ?, pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其二，对现在居住在吉隆坡的城市人来说，买屋子几乎已经变成两代人的事。那些付不起房屋头期的人，需要依靠父母（上一代）的经济援助，包括提供买房子的头期钱，甚至在供房贷初期，为孩子承担部分贷款，直到孩子在财务上能够独立为止；
( x/ s9 q( M7 E; b y# Q+ k公仔箱論壇
; c9 s- s. x. z l# Z/ B9 A2 Q+ qtvb now,tvbnow,bttvb 另一些已存足房屋头期，并且在财务上拥有基本承担能力的人，却可能因为房屋价格太高，需要延长至30年摊还期，但是购屋者很多时候已经不年轻了（30至35岁）。这导致购屋者在达到退休年龄时（55岁），房贷还未能偿清（估计还有5至10年的摊还期），可能需要依靠孩子（下一代）承担剩余的贷款额。
$ }' a$ f3 C6 q' t- _3 k2 ttvb now,tvbnow,bttvb
1 R: G' j/ l1 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。尽管纳吉政府近期宣布在巴生谷流域、万绕以及芙蓉一带，推动“一个马来西亚房屋计划”（PR1MA），协助居住在城市地区，收入不超过6000元的中等收入家庭，购买到价格介于15万至30万元之间的房产。tvb now,tvbnow,bttvb2 h9 Y# w7 f5 A. O7 O) r
3 h5 r- @# B+ c" N% S! Utvb now,tvbnow,bttvb此外，政府也通过指定金融机构提供高达105%的贷款融资便利，偿还期长达30年，以便解决中等收入购屋者的财务负担能力。5%额外贷款将用来承担房屋保险与买卖合约的律师费。此外，政府也豁免购屋者的印花税。
|3 ^, g& i1 w1 J" Q5.39.217.76
, ^# _$ c2 ~% \1 j6 c& x3 I5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。然而，在实际运作上，这项房屋计划在协助吉隆坡都市人实现“居者有其屋”方面，显然只能起着杯水车薪的效果。以巴生谷目前高达500万的人口来比较，纳吉政府在“一个马来西亚房屋计划”下推出大约4万2000间房屋，根本不足以应付这个都市对房产的庞大需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, l% d/ @$ y! ]9 |7 b; p
2 c% v k: W* m9 O( P公仔箱論壇一个马来西亚房屋计划杯水车薪TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }3 C+ m4 N. O- w# [/ M! G/ v
. h- P a& \! V1 B& A6 P- V2 d. C财务承担能力而言（房屋贷款不超过净收入三分之一的比例），大概只有净收入介于5000元至6000元的家庭，可以承担价值30万元的房屋。但是，这些30万元的房子主要集中在公共交通便利的地点（比如说靠近轻快铁与捷运系统）。
1 a6 i( @0 M+ c5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Z7 B0 {! i( E' p Y5 ]8 V
这些地点恰恰好是中低收入阶层（即收入在3000元以下的家庭）最需要的房屋地点，讽刺的是，这里的房屋价格却是他们负担不起的水平。（参考图表1）
$ c4 {6 A' Y O8 b5 u' nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 d" c5 v' @' |, i
 虽然这些中低收入家庭可以选择价格较低的房屋（20万元或以下的房屋），但是，这些房屋的地点也相对离主要公共交通系统更远。最终，在交通不方便的情况下，购屋者可能被迫购买私人交通工具代步，而承担一笔额外的汽车贷款和汽油开销，反而掉进一个得不偿失的局面。tvb now,tvbnow,bttvb/ n* Z! l* G; A- b+ Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% G4 J$ L0 K1 s, i
更糟糕的是，如果没有妥善进行财务规划，这项房屋计划的购屋者最终不仅将面对“两代人偿债”的困境，甚至可能陷入债务危机之中。5.39.217.76( K: V/ V7 J. [/ Z: y
5.39.217.76" L5 l& d1 e8 G2 y0 p& V o+ Q- r
虽然政府提供105%的贷款和30年的摊还期，但是，对于那些没有财务规划概念，以及缺乏财务纪律的人而言，反而可能变成是一个财务陷阱。tvb now,tvbnow,bttvb9 m% _7 \3 c8 q4 |
9 m) u* X7 s( D# l5.39.217.76在无需支付头期、律师费、印花税等费用的情况下，缺乏理财观念的购屋者可能不懂得依照本身的承担能力，来选择适合自己的房屋，最终可能必须每日超时工作或兼职来应付贷款，或者把还不完的债留给自己的下一代去承担。最坏的情况，当财务状况入不敷出，无力偿还贷款时，可能因此失去这栋房子。
( E: b# [9 Z2 A. g: u3 }2 E- Vtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇) j# b$ `5 E4 {
, O4 A( G; J* u公仔箱論壇) x% J% T- Y e
城市人育儿顾虑多0 \1 X# F3 K6 P& A) B
tvb now,tvbnow,bttvb4 J) B: m0 Y. k% B4 f
吉隆坡昂贵的房屋价格以及其他生活成本高企的问题，在更大层面上对城市地区的劳动力流动、生育水平，以及一些特定类型服务（看护幼童或老年人）的需求，造成深远的影响。这对城市父母与孩子之间，甚至城市孩子与郊区父母之间的关系，也带来一定程度的改变，尤其是对代际之间的转移（Intergenerational transfers），更起着一些根本性的转变。tvb now,tvbnow,bttvb5 @ d( s$ K& i! V9 r
2 j( k+ |7 d; @7 ?tvb now,tvbnow,bttvb 在吉隆坡这样的大都市养育孩子，是一门经济学问。基于吉隆坡的生活压力大，繁忙的工作、沉重的日常生活负担，加上房屋价格昂贵，导致大多数都市年轻夫妇在生育孩子方面，总是需要再三考量。tvb now,tvbnow,bttvb M2 M9 u/ C# U1 H# [) C2 K
" O& P& }% T. P6 B" g8 f, T很多时候，他们都是等到拥有自己的房子，以及财务能力稳定后，才会考虑生儿育女。迟婚、迟生育，加上沉重的生活成本压力，现代城市家庭的生育水平普遍处于下滑的趋势。城市人口的增长，很大程度上来自于人口迁移（从郊区迁移至城市、外国专业人士或廉价外劳的人口迁移），以及城市地区版图扩大所致。tvb now,tvbnow,bttvb6 _ O* {( F3 Y; S7 v2 p. E
; k8 v5 L5 m& `1 [1 N! h此外，在夫妻两人同时需要工作下，看护孩子的工作只能交由提供这类专业服务的保姆代劳。然而，一旦孩子的外包看护成本上扬至难以负荷的水平，或者夫妻对外包服务（保姆）出现信心危机时，夫妻俩其中一人可能就必须放弃事业，退出劳动力市场，在家自己看顾孩子。
; N ~( {6 C3 O. `1 Y5.39.217.76
* l* L5 K `) ?& d+ Y1 c7 ctvb now,tvbnow,bttvb代际之间的时间转移成了替代选择
( f9 C I( g+ l; ]: S0 W& W8 N公仔箱論壇! d3 B& g- J0 b% m7 B
在这样的格局下，代际之间的时间转移（Intergenerational transfers of time），即由本身的父母亲拨出时间，扮演保姆代为看护孙子，已经成为城市人一个最有效的育儿政策。（注2）
/ m/ x& P3 J4 l1 V2 x% p. x# m; h0 f5.39.217.76: O# K) D; F: S! g; X
 传统上，父母与孩子的代际之间的转移，很大程度上都是在财富或现金方面的转移。在城市定居的年轻人，尤其是那些从郊区移居城市的年轻人，很多时候都是通过代际之间的财富转移（即提供父母亲金钱），作为没有时间陪伴父母亲的补偿。
r6 G2 M) F4 H# f9 {. T( e
( m' @- ^: Z3 g6 [. f- n( E5.39.217.76然而，随着城市生活成本不断高涨，现代城市人开始出现一种趋势，即通过孩子对父母的代际之间的财富转移，换取父母对孩子的代际之间的时间转移。对吉隆坡的本土城市人来说，父母代为照顾孙子的情况，还算相当普遍的情况。, ^' f- B) S4 \! W! Z: R8 W( e
tvb now,tvbnow,bttvb8 r9 X; Z7 U. M& G- O' Q
不过，这股代际之间的时间转移趋势，也开始延伸至那些居住在郊区的父母身上，尤其是那些丧偶的单亲父母。现在，有不少在城市定居的年轻夫妇，把独自居住在家乡的母亲或父亲接到城市居住，协助他们照顾孙子。5.39.217.762 x! t* [5 {- x T4 S9 p9 ~
- a- F; x( Z6 J" a这不仅能够解决养育孩子方面的问题，同时还可以让原本必须放弃事业的妻子或丈夫，可以重新回到劳动力市场，从而累积更多的财富。
, q% _6 D& x* ^+ j" e2 j+ M6 V公仔箱論壇
8 {0 ~& A! a" m7 B6 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原本因为工作繁忙或两地相隔而逐渐疏远的家庭关系，却因为昂贵的城市生活成本，而重新凝聚起来，甚至出现三代同堂的情况，可以说是都市化所产生的一种独特现象。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# E2 E8 Q, R8 j! |
: ^# W2 D6 \) b* B公仔箱論壇注1：参考Richard W.Johnson and Julie Davanzo, Economic and Cultural Influence on the Decision to Leave Home in Peninsular Malaysia, Labor and population Program, Working Paper Series 97-03 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A& i/ p- B, \ M. M) [7 l
$ t+ y# Q# S0 B# Z
注2：Manasi Bawdekar，Do Urban Children Give Time To Their Elderly Parents? |
發表於 2011-7-23 12:37 PM
| 
