本地的房產價格仍在走高，倡導房地產國際化趨勢，是其中一個促使房價走高的因素；開放給外資的門檻降低、批准他們一次購買超過一個單位，帶動本地房屋的銷量與價位，形成價量齊升的局面。* M- I/ ~" e5 {5 |9 S$ j9 T$ Z
說到房價走高，我們需要看看中國各主要城市的房產市場，首都北京、大都會上海，過去這幾年來，出現需求與價格猛升的形勢，漲勢甚至超越日本的東京，二、三、四線城市的房價也不斷在上漲。公仔箱論壇5 q4 {; }$ b U- S+ ?
破壞程度有多大？tvb now,tvbnow,bttvb i! f* l6 e* Y, h% x: L
有不少人開始疑慮，房價的上漲幅度與速度過於迅速，是否對經濟造成破壞，假設是，破壞程度有多大？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }2 J2 z- a) z4 S; @
中國房地產市場國際化是不爭的事實，有許多來自香港及台灣的資金投入上海市場，當中也有部份是國際資本；海南的三亞也有不少國際資本投入，人民幣升值必然激勵房價走高。5.39.217.766 \5 ~3 u$ M; S1 d% Z
當前的中國經濟正處於城市化之中，城市和農村差距大，中國經濟發展水平和城市化水平比日本低得多，巴西和印度大城市的房價也是出奇的高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 m- C$ P* r8 N. U2 n
此外，俄羅斯莫斯科的房價也居高不下，全國有錢人集中在莫斯科，資源分布有些失衡，貧富差距仍在擴大。俄羅斯富有的人喜歡投資房地產，北京也有這個特點，全國一半的優秀人才、大型企業總部、新興網絡公司，很多集中在北京。日本經濟則比較均衡，很多國際型大企業也設在二、三線城市。
1 ?' i4 c! T% z+ ~7 z Z; Htvb now,tvbnow,bttvb在中國，許多富裕的個人將財富投資在房地產，以便用來保值和增值，買幾套房的例子相當多。中國就業特點是40至50歲可能有些困難，不像發達國家傾向採用有經驗的人，個人能力保值和增值對就業效果比較強穩。
: D( t1 ?+ ^& n8 p. e公仔箱論壇另外，中國企業也靠房地產保值和增值獲得信貸和資金。在企業資產中，包括品牌、人才和知識產權，以及技術秘訣，資產價值不是很有保障，反而是房地產比較有保障。
3 a5 n+ I" `2 Z7 }5 w$ C8 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，高檔房產的消費稅，也變相推高房價。高檔房投機比其他房產活躍，雖然賺了富翁的錢，但是金融風險還是不小的，地方政府開出不少建高檔房產的措施。
8 C7 ]3 I) G8 R) x) i ltvb now,tvbnow,bttvb話說回來，日本房地產爆破對經濟影響很大，因為日本銀行對房地產貸款比例過高，日本企業當時直接融資比例已經很高，銀行從房地產獲得利潤。有學者認為，中國房地產泡沫爆破對經濟影響不大，中國絕大多數銀行房地產貸款佔總貸款的20%，銀行可從多種金融業務營運獲得利潤。% h# g$ P& {5 Q% D
如果中國房地產泡沫破裂……tvb now,tvbnow,bttvb) u8 |. I8 G! s+ ~0 G
如果中國也發生房地產泡沫破裂，對經濟還是會有一定程度的影響，但不會出現日本經濟長期處於低成長狀況，一樣能夠恢復比較高的經濟增長。中國城市化進程還會繼續、內需市場也在擴大，中國城市化進程，看到的是數億農民工走進城市，收入增加2至3倍。很多出口企業轉為內銷取得成功，一些向美國沃爾瑪供應貨源的公司，也向國內的類似沃爾瑪集團供貨，週轉得比較快。
: f1 L$ k7 s" m5 x. {2 R. T公仔箱論壇房地產業對經濟轉型有很大影響，很多資金業轉到房地產行業，而不是投資於創新業務，有的科研單位甚至受房地產開發的影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ^ S2 q# E+ I ~$ d
另外，房地產好景也提高了租金的水平，間接帶動房產的價格，例如電影業，租金佔了總票房的20%，如果票價太高，不利於消費的提昇。房地產對電子商務比較有利，人們在網上購物，免除了租金對價格的影響。
+ u7 E9 G( }1 g: u& t房地產投機問題tvb now,tvbnow,bttvb& n1 q+ m/ X- P
不容易平衡
- {2 K$ H' [, _# W$ a總之，中國房價高有自己的因素，但國際化，城鄉和地區之間的經濟發展失衡、財富集中，資源失衡，信貸能力強，很容易發生房地產投機，要解決起來並不容易，需要花較長時間才能平衡。tvb now,tvbnow,bttvb4 J$ u# o% `5 A) p( Y
我們是否應該從中國房地產的走勢得到一些啟示，雖然政策不一樣，但房產價格若一再上漲，人均收入沒有相對升高，會出現怎樣的局面，相信這是許多人關心的問題。4 ]4 [' n+ \& f8 u" z
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有不少人開始疑慮，房價的上漲幅度與速度過於迅速，是否對經濟造成破壞，假設是，破壞程度有多大？ |
發表於 2011-4-8 09:06 PM
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