本地的房產價格仍在走高，倡導房地產國際化趨勢，是其中一個促使房價走高的因素；開放給外資的門檻降低、批准他們一次購買超過一個單位，帶動本地房屋的銷量與價位，形成價量齊升的局面。
* E+ Y5 x* r5 G. Z$ ltvb now,tvbnow,bttvb說到房價走高，我們需要看看中國各主要城市的房產市場，首都北京、大都會上海，過去這幾年來，出現需求與價格猛升的形勢，漲勢甚至超越日本的東京，二、三、四線城市的房價也不斷在上漲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 A8 u+ ?6 l5 n. ?6 J
破壞程度有多大？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m; e: A, w, d% Q/ }0 M
有不少人開始疑慮，房價的上漲幅度與速度過於迅速，是否對經濟造成破壞，假設是，破壞程度有多大？
* M% I7 y: z, m5.39.217.76中國房地產市場國際化是不爭的事實，有許多來自香港及台灣的資金投入上海市場，當中也有部份是國際資本；海南的三亞也有不少國際資本投入，人民幣升值必然激勵房價走高。
3 `) Z* o9 b& X( O: _當前的中國經濟正處於城市化之中，城市和農村差距大，中國經濟發展水平和城市化水平比日本低得多，巴西和印度大城市的房價也是出奇的高。5.39.217.76' M2 V) t' Y( m9 G X
此外，俄羅斯莫斯科的房價也居高不下，全國有錢人集中在莫斯科，資源分布有些失衡，貧富差距仍在擴大。俄羅斯富有的人喜歡投資房地產，北京也有這個特點，全國一半的優秀人才、大型企業總部、新興網絡公司，很多集中在北京。日本經濟則比較均衡，很多國際型大企業也設在二、三線城市。
" d; N: @& |- G+ q公仔箱論壇在中國，許多富裕的個人將財富投資在房地產，以便用來保值和增值，買幾套房的例子相當多。中國就業特點是40至50歲可能有些困難，不像發達國家傾向採用有經驗的人，個人能力保值和增值對就業效果比較強穩。
; I: R, M8 m. f: }5.39.217.76另外，中國企業也靠房地產保值和增值獲得信貸和資金。在企業資產中，包括品牌、人才和知識產權，以及技術秘訣，資產價值不是很有保障，反而是房地產比較有保障。
5 O7 y/ r; g5 k/ y0 c" @# `* a7 [公仔箱論壇不過，高檔房產的消費稅，也變相推高房價。高檔房投機比其他房產活躍，雖然賺了富翁的錢，但是金融風險還是不小的，地方政府開出不少建高檔房產的措施。+ x$ b1 i6 h5 M; j5 v
話說回來，日本房地產爆破對經濟影響很大，因為日本銀行對房地產貸款比例過高，日本企業當時直接融資比例已經很高，銀行從房地產獲得利潤。有學者認為，中國房地產泡沫爆破對經濟影響不大，中國絕大多數銀行房地產貸款佔總貸款的20%，銀行可從多種金融業務營運獲得利潤。
4 @( N. G; N+ ]5 @ p如果中國房地產泡沫破裂……
% t ~5 Y. [, h; Q8 _+ o6 _8 `/ m公仔箱論壇如果中國也發生房地產泡沫破裂，對經濟還是會有一定程度的影響，但不會出現日本經濟長期處於低成長狀況，一樣能夠恢復比較高的經濟增長。中國城市化進程還會繼續、內需市場也在擴大，中國城市化進程，看到的是數億農民工走進城市，收入增加2至3倍。很多出口企業轉為內銷取得成功，一些向美國沃爾瑪供應貨源的公司，也向國內的類似沃爾瑪集團供貨，週轉得比較快。tvb now,tvbnow,bttvb% q' n' U5 k$ f
房地產業對經濟轉型有很大影響，很多資金業轉到房地產行業，而不是投資於創新業務，有的科研單位甚至受房地產開發的影響。5.39.217.766 `9 i* n" B# ~) w
另外，房地產好景也提高了租金的水平，間接帶動房產的價格，例如電影業，租金佔了總票房的20%，如果票價太高，不利於消費的提昇。房地產對電子商務比較有利，人們在網上購物，免除了租金對價格的影響。
7 z+ @1 T* U. \; Z房地產投機問題
- R; r: Q9 r7 z& H" e5 @4 `2 t* u不容易平衡
$ ~0 ]& z4 e: p+ p/ e8 Q. {總之，中國房價高有自己的因素，但國際化，城鄉和地區之間的經濟發展失衡、財富集中，資源失衡，信貸能力強，很容易發生房地產投機，要解決起來並不容易，需要花較長時間才能平衡。
, E' P2 Y2 N+ k4 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我們是否應該從中國房地產的走勢得到一些啟示，雖然政策不一樣，但房產價格若一再上漲，人均收入沒有相對升高，會出現怎樣的局面，相信這是許多人關心的問題。
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' c: r/ d8 |, G! t$ B8 c: l+ N有不少人開始疑慮，房價的上漲幅度與速度過於迅速，是否對經濟造成破壞，假設是，破壞程度有多大？ |
發表於 2011-4-8 09:06 PM
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