經紀律師合作 為消費者把關
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高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心,消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員,作為保護自己客戶的一道重要防線,也要克盡專業職能和操守,幫助客戶把關。8 W- E0 L3 [% Z
# u& D% c- r$ N. ?! `. h* `# y/ k$ ~tvb now,tvbnow,bttvb馮玉蘭表示,現時發展商的資質良莠不齊,政府又缺少相應的監管,消費者唯有增強自我保護意識。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 G9 t# @& h' ^$ T0 B( O9 B4 t
! {' ]8 {( H( [) ~6 N; w4 Vtvb now,tvbnow,bttvb在考察樓盤時不論自住還是投資,不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠,或者是其代表經紀給多少佣金回扣,還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊,其資質、實力及商業信用是否令人滿意,包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。tvb now,tvbnow,bttvb0 N, g6 a, e E: E& q3 k( ^
3 E5 O) J& q: |3 Y% |" t. b5 C公仔箱論壇小發展商難申請貸款公仔箱論壇4 b% ]% L8 `: T
1 }& H9 A' T0 Q) K7 j W; i她指現時買家在簽約10天冷靜期內,將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。; |6 N9 n7 U3 p% F4 ]
+ T4 p" L( H$ y4 R0 _tvb now,tvbnow,bttvb即使是這樣做,律師一般只負責查看合同的法律條文,很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% `' O' X/ \$ l: H( V3 ?: r+ y
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她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範,或在市場激烈競爭的情況下,都有可能令發展項目中途夭折。' S2 C! [: l$ e! x2 Q1 \% L
( F( `9 A3 A: l/ c公仔箱論壇另外,銀行要求樓花預售達到一定比例(如75%)才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例,就一定會得到銀行貸款。
) y2 |- w9 k3 q+ Q. f公仔箱論壇
) g, [0 ?* b ltvb now,tvbnow,bttvb近年多倫多樓盤開發愈來愈多,銀行為了管控自己的風險,一些名氣不夠的小發展商,則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。 |