[美洲] 樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人
; F4 x/ E9 z3 z3 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Q  f& ?0 j! P7 D
　　
& \$ ?! l- [6 N4 |, a: ?tvb now,tvbnow,bttvb四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。
" f) h" |/ x, \9 I/ U公仔箱論壇( h5 C; f0 ]1 P9 E
家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。tvb now,tvbnow,bttvb0 H: ?- L3 q- e- m

: N; P% I5 e) e* _" G三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。
  _3 i( y) F. u- N+ ?* |
/ D0 X8 _) a+ E' S$ p5.39.217.76他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 N; ]: `% u* a: s$ v6 K- x

& D0 Y- V* ^: {# I, aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。收到破產通知信
/ D& J/ W# `) [4 S7 ]# ]! L- y
$ W8 q3 H  I7 s/ xtvb now,tvbnow,bttvb到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）
6 m. u# D; I2 j公仔箱論壇  e0 Z* w8 C9 Z9 h. E" g4 T
欠額最高達60多萬
+ }. j6 W4 A9 @, X( e4 }, @公仔箱論壇1 w3 ~% f% t+ e: v8 _  D% H
記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。
  A9 I- O9 i3 A1 m2 d* Jtvb now,tvbnow,bttvb
7 }4 I1 s$ i6 [6 ?/ iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。

serrurier

「買賣風險高慎選律師樓」5.39.217.76. r) e2 u+ t% u8 g' p4 }2 b% `

) U0 o. S  Z! u8 J% p公仔箱論壇5.39.217.76- d- [+ N3 s5 C2 f) e0 I( \% ~

8 N/ P$ S* o, X4 Z+ Y) H公仔箱論壇本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。4 k; D4 x+ W# i* G6 j4 d
5.39.217.76/ n/ u" B: M' y4 b  |
利用10天冷靜期避風險
0 @1 W) `( p& F! K0 x' s& d* b公仔箱論壇
: H' K1 K* ^) e  E) w+ Y! Z; S! F3 H栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。
0 q3 R! n. d9 `tvb now,tvbnow,bttvb
6 i6 B4 o4 y1 ~9 T; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據高女士介紹，本案有2個代表律師，除了聲稱破產的韓裔女律師外，還有一位來自本地著名律師樓的律師，而放在這位律師信託賬戶裏的訂金，就沒有出問題。

serrurier

「找有信譽開發商減麻煩」公仔箱論壇2 k9 H% h( G- j4 {" w" t9 r% ^3 _
tvb now,tvbnow,bttvb5 i! ^5 J. C; ^/ n" w7 x
樓花投資，由於買的衹是一個圖紙，不定因素很多，有一定風險。如何規避？金屋地產總裁竇青雲說，人們在選擇樓盤時，首先看位置，其次看價格，樓層，朝向，結構等因素，而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為，其它因素固然重要，但開發商的好壞，同樣是一個不容忽略的重要因素。
) z2 U+ z, O! A$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇3 z7 i7 I* U$ o% C
難申請住宅按揭
8 u, }% T' O. u6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& ?3 |" v# h6 R2 J7 D& |他建議買家購買樓花時，儘量選擇有名氣，有實力，有信譽的開發商，哪怕價錢稍貴一點，但能少卻諸多後續麻煩，而且將來增值潛力也會不錯。公仔箱論壇- m. m5 n) [' L6 G

4 C2 `: C6 x0 z+ T. d公仔箱論壇本地房貸專家王紅雨表示，樓花如果是商用，或商住混合，在按揭貸款方面需要格外關注，尤其是本案中的酒店與住宅混合物業，加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業，所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款，通常貸款金額與房價的比例較低，很難借到房價的80%。另外，商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款，對投資回報有很大影響。

serrurier

苦主報警籲受害者維權
/ ^; S: n& k; Z1 V3 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" s( o' a! L8 |+ V5.39.217.76馬先生聲稱收到律師破產通知信後，他於8月12日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案，馬先生呼籲各位受害者應儘早報案，以爭取時間使案件早日進入調查程序。tvb now,tvbnow,bttvb! b: z( W! w) ?4 }8 P5 `' F
公仔箱論壇% g% k  G) ^5 p- G8 b+ y; q
高女士告訴本報，律師破產通知信中有一份債權人信息表，該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表，破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。
  ]; o3 Y4 x1 \5 w% U2 g8 b1 H% bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. Y: ?0 N& B  w( E) d
必須有25%債權人交表
, ]2 q. g, h- W: h5 y公仔箱論壇
6 j: \0 A) V. f& h3 g由於此破產信只發到聘有律師的買家，相信一些買家還沒有收到此信，也沒能拿到這份表格，她呼籲相關當事人應儘快取得相應文件。

daball

炒啦... 食得咸魚抵得渴, 炒燶左, 爛尾.... 乜無預左咩.

serrurier

律師代表賣方又掌信託賬戶 爛尾事件揭發處理訂金漏洞
5 q1 |( U8 n3 M* G- ?7 B3 b- `公仔箱論壇公仔箱論壇, G8 L7 I6 e1 ]' s: H- M( `
　　
0 h4 b  j4 A6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件，暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出，這次出問題的律師既代表銷售方，也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後，不可以動用這筆款項，亦不應該由代表地產公司的律師掌控。公仔箱論壇  ^% G7 _% A( q5 @* B2 c) M

- w& q% j* s$ d# [3 J: l公仔箱論壇曾啟榮律師指出，正確的處理方式是代表律師將訂金，交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後，才可以與代表律師一齊，向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後，一旦建築商破產，買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上，發展商未購買保險前，準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後，未有轉交信託人便直接動用款項，便會觸犯刑事罪行。
( T: J2 F, ^( }$ t' W  E$ z$ g5 |
/ ~+ I, ^$ c/ F; e; n% A& `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，住宅物業受安省新屋保障計劃法（Ontario New Home Warranties Plan Act）的保護，買家可以向Tarion Program索取賠償；但商業單位不受保障。因此，表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元，但扣除可獲保險賠償的住宅單位後，餘下的幾百萬元訂金，應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。
; @8 [9 \& j$ ^0 m2 _% F  Ytvb now,tvbnow,bttvb
& p) n+ |& ^& Q$ e5 ^, s- Ttvb now,tvbnow,bttvb購買多層共管物業（Condo）樓花的買家，落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信，也可以寫信查問。他說即使有得賠，保險公司也要花相當時間核實和處理。+ M' a3 V& X$ v. R

" ~1 [1 I! e( ^3 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。舖位買家或不獲賠償tvb now,tvbnow,bttvb; b+ z6 G' v' V4 w, k9 h) y. _
tvb now,tvbnow,bttvb% @$ H' f) B- ~+ A
曾啟榮表示，該個樓盤已經推出有好幾年，有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響，加上土地規劃有阻滯，便容易出事。有消息指，北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家，大多數有Tarion Program的新屋保障；但商業舖位則不受該項計畫保障。5.39.217.76, \' I4 @4 b8 z

- M' \  f! {' H公仔箱論壇另外，有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露，從交易合約發現，建築商有購買保險，但銷售樓盤的一間公司，並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址，為一名律師的律師樓地址。

serrurier

業主自保可阻律師破產5.39.217.764 w- y% T  c7 r  J; H1 P

8 C" i3 B6 v5 n0 Y公仔箱論壇! w; g% O6 G, f9 s9 V' `/ r8 f0 f8 V

  f$ j% a& @" `( S5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- U% q, f$ v8 X) T: S5 v$ C
律師黃嚴煥卿表示，律師公會規定所有執業律師必須購買保險。除了基本保額之外，每一名律師也會視乎個人的業務需要，加購額外保險。如果律師因為疏忽或其他業務上的過失，均經由保險理賠。
+ W% Z6 z" S9 B# T) c5.39.217.765.39.217.764 Q% K8 r: [4 }) F, O1 _
她說，極少有律師因為執業問題申請破產。這宗涉及售樓事件的律師，有可能是擔心被人追究涉嫌疏忽要賠償，又或是涉及的金額超出投保額要自掏腰包，所以申請破產。
. C+ o3 P) A5 @3 T6 {& ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" S% f1 @* _" z# O4 `- x6 `. v  C
律師栗鈞則表示，一旦進入破產程序，所有民事訴訟的官司將自動終止。因此，業主為保障個人權益，應該立刻向法庭申請阻止破產。

daball

成班屎忽鬼一齊呃得就呃啦... 你班揸波子窮鬼點夠我地班揸富豪大鱷玩呀.... 憎小人名句.

serrurier

爛尾樓華裔苦主 打定輸數難追錢
9 i* v  G, m# _% p! f
( }/ x, h& k% N' q; m" q) ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: @2 o" F4 N. j. w& sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  g' }* S0 S, o  f* g5.39.217.765.39.217.766 L/ j. s' P, H5 W: u/ b! Z
涉嫌不當挪用樓花買家存入信託戶口訂金的安省韓裔女律師Meerai Cho，正式被多倫多警隊拘捕，落案控告共75項罪名。有華裔苦主自言與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只找到很少部分的錢。
* N5 G" j' }" K0 _* G3 _) f5.39.217.765.39.217.76: H% R+ G: B. G' |) F* c/ u3 @: q
負責調查案件的多倫多警隊32分局詐騙組探員狄華魯（Chris Devereux）表示，這是32分局有史以來最大的詐騙案，從疑犯交出的文件顯示，涉及的受害人有141人，總金額高達1,240萬元。最初只有25名受害人報案，涉及款項超過200萬元。
$ V4 Z  |. a" Y% j) q9 e" n9 m4 jtvb now,tvbnow,bttvb
* ~0 @$ h; \, L9 o& G# ~贓款一旦出境極難追回
  i4 k; c( n; K5.39.217.76公仔箱論壇. {, [( {/ B7 H/ g: j
探員呼籲其他受害人報案以保障權益，尤其是一些準備提出民事訴訟的受害人，手上可能掌握一些線索。他說，有受害人追查樓盤進展時察覺有問題，向律師追討退還訂金不果，於是提出民事訴訟。在調查過程中，發現位於北約克區內兩間銀行的信託戶口，其中一個早在2012年便已經結束，另一個戶口內款項則被提空。警方在今年7月初接到報案，由於向銀行查證需時，因此至昨日才正式落案檢控涉案人士。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t/ X- F! o3 ]- i

; L5 N( F8 F, ]1 ^5.39.217.76疑犯拒絕與警方合作，不回答任何問題。警方目前偵查重點是信託戶口金錢的流向。這些款項很大機會已經離開加拿大。他承認贓款一旦出境將極難追回，甚至連外國金融機構的轉賬紀錄，也未必齊全。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% M6 C' y  A* A( g
公仔箱論壇* I6 q* X3 E  f% Y& ~- T% u( m* d/ H
Centrium in North York爛尾樓的地盤，在2013年6月被建築商的債主放「銀主盤」（Power Sale）轉手時，建築商未有通知買家。不過，狄華魯說，暫時未有將建築商列為疑犯。因為只是女被告聲稱將信託款項交予發展商，但有可能發展商是毫不知情，因為從初步資料發現，地產商的規模和程序不似是一個騙局，只是不知道為甚麼會爛尾。警方要等法庭發出搜查令，到空置的建築公司搜索文件。
; J5 j: j7 y7 G& G/ T% B! U公仔箱論壇5.39.217.76' L- k" ?: R' D& O
安省律師公會對Meerai Cho的紀律聆訊指，涉及的金額達1,490萬元，但警方稱只是1,240萬元。他解釋說，律師公會的聆訊包括Meerai Cho的其他事項，因此兩者有差異。警方與律師公會緊密合作調查這宗案件。
) ^- p$ p6 f+ R9 D$ I( |1 b; |# r公仔箱論壇
. H$ d9 Y& B2 v. U+ O: Wtvb now,tvbnow,bttvb最大受害人付70萬訂金5.39.217.760 v( l. O8 \+ T! o5 Q3 H& u

- |0 Z$ P9 l7 c1 Q0 e9 g' Y6 ?* ^公仔箱論壇他說，不少受害人是華裔，也有中東和韓裔買家。有些人付了4萬元訂金，暫時已知損失最大的一名受害人，繳付了70萬元訂金。
/ d2 k$ T% d' \, `" F/ ]! v; u8 V% d% ^$ Ztvb now,tvbnow,bttvb
9 G8 [, R1 o7 v$ p- y63歲韓裔女律師Meerai Cho，初步被控25項涉嫌訛騙超過5,000元、25項涉嫌藏有贓物及25項涉嫌違反誠信罪。狄華魯表示如果有其他受害人報案，會加控更多罪名。女被告交出旅遊證件，將於10月2日下午在北約克的安省法庭過堂。

serrurier

張女士損失30萬 質疑市府未盡責公仔箱論壇* p6 B" D1 t# a. q- R
5.39.217.768 a! n4 w4 G/ l5 w' S

8 }5 p  W' y1 G. a+ btvb now,tvbnow,bttvb  |# n) E; ^7 W- W
十多位相信是該個「爛尾樓盤」的苦主，昨低調前往安省律師公會旁聽聆訊，當中以華裔為主。損失達30萬元的張女士（Christine Zhang）向媒體講述她一年半以來，試圖追討損失的無助經歷。
7 ^7 R  ?& O( Q& `: \- `0 _4 w5.39.217.76
4 c# n; t6 E1 f9 w實地查看 工地變停車場
, G/ d% s9 y+ K' ~1 {5.39.217.76
* m5 S. R1 z/ d/ J0 w- {# Dtvb now,tvbnow,bttvb張女士稱，她於2011年1月簽約購買包括住宅、商鋪及酒店房間在內共6個單位，合同規定交樓日期是2013年9月。至2012年11月支付最後一筆分期付款，共向開發商支付約30萬元。此時離交樓不足一年，但樓盤未開工。她致電開發商詢問，電話仍有人接聽，告訴她工程將延期。
! n% ?+ O% [& ?# L5.39.217.76# Y/ r. u6 l5 a6 }2 Q0 k
至2013年4月，張女士往實地查看時，發現樓盤不僅沒開工，連開發商辦公室也失去蹤影，變成一家車行。樓盤工地成車行停車場。此時開發商電話已中止服務。張女士前往市政廳規劃部門查詢，得知市府早於2012年7月在進行規劃審批時已聯繫不到開發商。市府職員當時提供給她文件顯示，該項目正在拍賣。後來得知該項目於2013年10月拍賣成交。
' |) E) ^3 Y& q" H
8 m! D- j9 f6 J/ ^8 w5.39.217.76張女士聽聞信託賬戶的錢涉被轉走。於今年6月上旬向安省律師公會投訴兼求助，要求公會查看信託賬戶是否有錢。她指律師公會表示接受投訴，會派人核查賬戶。張表示由於無法得知信託賬戶是否有錢，所以苦主一直無法報警。公仔箱論壇  R- h8 ~& r/ X8 t

, x& F  W# e- U( x5 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張女士對事件出現的漏洞表示不解。如有律師的信託戶口疑涉違規操作，為何律師公會對會員沒盡監管之責；多市政府早知開發商聯絡不上，也沒任何保護消費者的行動，而要消費者自己報警。

serrurier

「影響日後買樓花信心」5.39.217.76( z7 A- ]$ _- B/ M; m; i3 Y
! ^$ j9 V% U5 ~
* \+ I9 F5 s2 J
有爛尾樓盤華裔買家表示，就算多倫多警方周二起訴涉及爛尾樓盤的律師，也打定輸數未必能拿回訂金。事件已打擊他對買樓花的信心，當局需要堵塞監管漏洞的問題。. w% w$ h9 i( t5 G7 M5 t- c

$ ?2 D. m, C" s公仔箱論壇籲堵塞監管漏洞
% ^! m  }5 r5 Y( }6 w3 `8 p
: l6 t% ], }3 c6 g3 p有份報警的買家陳先生周二接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，對警方提出檢控很開心，但這只是第一步，日後還有漫長的路要走。他又說，已經聯絡了約50至60個買家，華裔約佔逾九成，約一半人已報了警。他估計報警的人數不只警方所說的25個，可能有其他人住在其他城市，在那裏報了警。有些人也可能由於不諳英語等原因未報警，他呼籲買家去報警。
2 f" Y% d( ]2 ~; e7 ?6 `公仔箱論壇
- ]3 f" |* ?6 n: V& m7 U警方周二承認要找回不翼而飛的訂金有困難。陳先生說，現在唯有相信警方能為他們討回公道，把應該承擔法律責任的人繩之於法，及找回他們的訂金。但他說，自己與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只是找到很少部分的錢。他形容這是最壞打算，不是想潑大家冷水，估計他們的錢可能已經不在本國，但要把應負責任的人繩之於法，才能避免再有受害人。5.39.217.76  H7 U  }& \6 ?2 U& Y5 v  l

/ g7 v7 }- E/ U- b. g4 btvb now,tvbnow,bttvb沒有了六萬元訂金的陳先生表示，事件影響他日後買樓花的信心。他認為案件影響深遠，不單影響了他，也影響了投資者對多倫多樓市的信心。他擔心若無人受法律制裁，恐怕會令其他發展商照辦煮碗。
$ J$ ~0 ^$ z& e* w- m: P& Q" ]* X2 k, D6 I
陳先生又認為，案件不單要水落石出，也要堵塞監管漏洞，才能讓多市樓市健康發展，讓投資者有信心投資。他認為，監管機制肯定有漏洞，並且有多方面的破綻，包括為何有人可以容易從存訂金的信託戶口拿錢，完全沒有人察覺、是否有條例監管信託戶口、若有人不小心把錢交給發展商，又是否有監管防止這類人為失誤發生。據悉樓盤發展商是外國發展商，他質疑政府審核這類發展商是否有機制，是否規定他們要投保等。

serrurier

律師公會指疑犯 未妥善管理1,490萬
; M* g1 h% O+ q0 A+ Y9 D+ N5.39.217.76. @; d( y4 F, T

. r" p; i2 K' s+ X公仔箱論壇
) e6 \1 ]! `8 P- t; D' h, R; ]# T  ]* k! f  o" v9 B2 N
安省律師公會（Law Society ofUpper Canada）昨天就北約克爛尾樓盤律師Meerai Cho進行紀律聆訊（TribunalHearing）。整個聆訊歷時一小時，律師公會裁定暫停Cho的律師牌照，直到她日後向公會申請聽證，提交資料為自己作出足夠的申辯。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 v; d, ?$ j2 G7 E
公仔箱論壇( B4 E$ C. u5 y/ A) }) J3 n9 o8 K
律師公會本月14日向聆訊委員會提交動議，要求公會頒布中間禁令（interlocutory order），暫停Cho的律師牌照或限制其執業。由三名成員組成的聆訊委員會，昨天就此動議展開聆訊，聽取律師公會及Meerai Cho各自法律代表的呈堂意見。
% b3 W3 K( O+ R3 g2 y/ {/ i5 _
- C. v" H3 t% x, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。可提交證據申辯
$ }# M8 X, ?! c9 Q
  y+ f( j5 I1 ^( qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師公會指有合理的證據相信，Cho未能妥善管理其信托賬內的1,490萬元，致使這筆款項損失。這筆款項是買家預付購買北約克Centrium共管柏文大廈樓花的款項。Cho涉不當地將這筆錢撥給其客戶，即樓盤項目的賣方（vendor）。這不僅違反了買賣雙方所簽署的購樓合同，也觸犯了安省「共管柏文法」# x& o/ J. x% h: r2 H) g
（Condominium Act）第19章的相關規定。
  g) q8 I6 L9 Y, o! _$ x6 {7 o$ a公仔箱論壇
' h+ X# T3 e5 X' e0 h5.39.217.76律師公會指有充足理由相信，允許該律師繼續執業，將對公眾造成相當的危害，並影響法律的公正運行。Meerai Cho的法律代表William Trudell向聆訊庭表示，其當事人因健康原因及需時準備相關資料而無法出席聆訊。她同意暫時停止執業，並希望日後準備資料向公會做出說明。tvb now,tvbnow,bttvb- N2 ]2 y; M$ c3 W
% Y. U) b* m- E3 T8 a
經過短暫休庭之後，聆訊主席Laura Donaldson宣讀裁決，即日起暫停Meerai Cho律師牌照。Cho有權向律師公會提交證據及做出申辯，要求取消或更改昨天的停牌決定。Meerai Cho的法律代表及安省律師公會在裁決之後，均拒絕對媒體發表評論。

hehe342

thx for sharing

daball

真係容易呃.... 不過係一班人夾埋既. 你地班波子窮鬼學人炒樓緊係會輸比佢地班開富豪既小人啦....

serrurier

爛尾樓案查前因後果 搜發展商辦公室警撿走兩車文件
4 a9 b' U# u* p: stvb now,tvbnow,bttvb
4 D* ?  e; L* I$ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5 B8 v- Z+ G7 Z* O$ z% u

$ b, @' `+ a0 @) a! J  ^# e
0 e6 H) A! l% p$ b8 @, [( N  m8 H; e" m& T6 z* j+ p
多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。
" b/ h- v% ~0 u3 L7 D, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" h, o. E3 O% Y6 k1 [- M
據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 D/ L; j0 Q8 K& Q: z/ G8 k0 S

4 x# j2 R# J9 T探員Chris Briggs透露，搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人，又或者涉及這案件的疑人。5.39.217.76( L" M& h) l& t1 ]+ e
tvb now,tvbnow,bttvb: F- }- U/ r0 N
警方希望能透過檢獲的文件，幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾，並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。
0 x4 b. ~  j6 ^" I5.39.217.76
" {" ?! ?1 d3 f8 w. F" Z8 K) I公仔箱論壇地皮去年被債主拍賣
6 y# z* x% Q0 H# G& q9 T5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 J  M6 w9 O, q9 w! ^! D. o6 s& |% m
警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元，安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。/ G. `* W. o& b$ F1 Z6 u) Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 |. }- X/ P1 ~/ h6 m
發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街5220及5254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天，買家得知他們的按金不知下落，發展商不知去向。
+ N: E- f2 \" v  }4 O4 t9 p5.39.217.76
- i! w$ W/ K& |+ g5.39.217.76多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho，並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在2013年6月被債主放盤拍賣並成交，顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。