010年，随着宏观调控的深入，住宅市场呈现明显的抑制状态。与之相反，商业地产风生水起。就在万科、中粮、保利、龙湖等众多大型品牌开发企业高调圈地商业地产，提高其在企业布局中比重时，众多零售业巨头也已经按捺不住野心，悄然却迅速地布局商业地产。某商业网站针对2010年零售业涉足商业地产事件做出全方位盘点。
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华润万家启动欢乐颂业态 华润万家广州已于2月22日与合肥一家物业控股公司签订合约，以1.798亿元的价格收购对方一栋4层楼的物业，以在合肥经营一家大型综合超市。华润万家最新推出购物中心品牌“欢乐颂”，此次收购的安徽物业就是计划打造成“欢乐颂”，4 |: ?, J, j* _) \& } b/ Z
图为 华润万家连锁超市开业盛况 交易金额：1.798亿元
. W/ r! j: o# u4 _7 r6 e7 h公仔箱論壇 土地面积：27,400 平方米
% _+ T* O, z# J% T" T) U1 L7 P* z% \ 经营业态：超市tvb now,tvbnow,bttvb$ v4 N0 F4 U- Y8 ?6 x
目前拥有门店数量：合肥市已拥有34 间门店公仔箱論壇5 ]; x8 X0 p9 ]0 f3 w
物业层数：四层
1 s6 X7 k7 q) s7 t* P5.39.217.76 收购和提供该贷款原因
7 D1 ?3 ]' k bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 华润集团三个核心消费业务其中之一为内地及香港经营超市。华润集团在合肥市已拥有34间门店，而当中只有一间是大型综合超市。华润万家广州拟在该收购后兴建一座四层的建筑物，以经营一间大型综合超市。该收购将可巩固本集团在合肥的市场地位，尤其是大型综合超市业务，并且提升其竞争力抵御市内其他大型综合超市经营者。为了获得相关政府部门对股权转让协议的批准，卖方必须先完成目标公司未缴注册资本的出资。华润集团将提供该贷款，仅供卖方用作该出资之用，令该收购可以根据中国法律和法规生效。tvb now,tvbnow,bttvb6 P& t9 P/ X6 f. @
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茂业百货11亿购泰州地块
7 B% v" a @0 C7 ]' ~ 据观点地产网消息，12月2日晚间，茂业国际发布公告宣布，公司当日在山东泰州的一项公开资产拍卖中，以11.11亿元的代价收购了泰州两幅相邻商业用地，两地块总面积约21.27万平米。
; n6 E7 c j/ X' g. i: t 公告显示，两幅地块均位于泰州市海陵区，紧邻泰州市核心商业区坡子街商圈(亦称为西坝口商圈)以及国家AAAA级风景区凤城河风景区，并与泰州市享有盛名的泰州第一百货以及金鹰百货商场相邻。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _! v' [+ @4 ^# H9 o* s* \# z
交易金额：11.11亿元
: y$ X3 H" e0 N3 o" J$ h+ i/ Itvb now,tvbnow,bttvb 土地面积：21.27万平米tvb now,tvbnow,bttvb2 H+ ?( ^3 I% C7 {) U/ M
经营业态：以百货为主，同时提供酒店、办公楼等服务5.39.217.76! S- \4 b# Y; S
目前拥有门店数量：全国30家店; i: Y$ ?) G' w* G
茂业国际购地趋二三线城市TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^# @" \- m9 [( J1 F7 h
茂业国际2010年一直在不断加大其在华东区域和华北区域的百货业投资。仅今年下半年以来，茂业国际就已斥资16.86亿元完成了江苏淮安、河北保定、山东淄博以及临沂的多项物业收购。泰州购地符合公司于同一城市至少经营两至五家门店的选址战略。建成后的综合体，连同公司已拥有的泰州第一百货商店将形成规模效应，辐射及影响江苏全省的消费市场，有利于进一步加强公司于华东地区的市场地位。5.39.217.765 \: @0 K6 x, b; `+ M& w
- J- D, D1 B! h% y& d! r1 r公仔箱論壇 天虹商场5.35亿在青岛租赁物业开商场) Q6 d) n) A% F0 \! H6 F: r
天虹商场11月18日晚间公告称，公司下属深圳天虹投资发展公司在青岛租赁物业用于开设商场，合同总金额约为5.35亿元(含20年租金和物业管理费)，该费用按月支付。
! J* z2 B# ?# f* [5.39.217.76 公告显示，此次租赁的物业为青岛京西置业旗下青岛市北区诺德广场项目地下一层至地上四层楼的部分面积，租赁建筑面积约4.7万平米。
4 w) g5 h. ^ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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图为 天虹百货商城外景图 交易金额：5.35亿元
$ I5 k; I; Y; {+ q' Itvb now,tvbnow,bttvb 土地面积：4.7万平方米$ ], [, b, ~+ S" S* B
经营业态：百货TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ G, s2 Z2 F/ e3 n! r8 M
目前拥有门店数量：全国41家店公仔箱論壇( P' T2 P, i; K
物业层数：五层(含地下)公仔箱論壇; [4 A) H1 @) j6 ~
天虹商场未来发展预测
! c! {: y* r+ Y# U3 W/ htvb now,tvbnow,bttvb 天虹商场自2010年6月份上市以来，每月均有意向性开店计划公布，其中7月份最多，总计公布7宗。资料显示，天虹商场自2002年起开始进行异地扩张，先后进入南昌、厦门、东莞等地，并在各地形成了一定的规模优势，证券时报透露，天虹商场未来2-3年每年将新增门店6-8家。tvb now,tvbnow,bttvb# W% ?8 c8 a+ Q% v2 V' }1 B
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新世界斥资78亿扩内地购物中心5.39.217.76! N: I9 Y% M$ ~& f
新闻晚报消息，为把握内地零售业高增长的机遇，香港新世界集团计划将以“K11”为品牌的购物中心推广至内地乃至海外。集团旗下百货分支于2010/11年度的资本开支亦会按年大增三倍，并会考虑收购内地的零售商。新世界发展执行董事郑志刚表示，于未来五至七年，投资10亿美元于中国开设7个以“K11”为品牌的购物中心。' l' G: R" k0 W7 c/ q
内地首家K11购物中心将于2010年稍后时间在武汉开设，之后将在上海开幕，但郑志刚表示，该两家购物中心的规模较少，楼面面积只分别约1.4万平方米及2.7万平方米。规模较大的将于三年后始开业，每家规模约在20-30万平方米之间。并预料届时的经常性租金收入将会有快速的增长。
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$ E5 j9 _* I* G* A2 ^- j3 b" K图为 新世界百货夜景图 交易金额：10亿美元(全部项目)
1 B# N" D1 G- ~9 k* dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 土地面积：1.4万平方米及2.7万平方米公仔箱論壇6 V& }1 \! @$ h8 s0 P6 V
经营业态：百货
. B+ W# Z& U! d fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 项目分布：上海、广州、武汉、成都、北京、天津及沈阳tvb now,tvbnow,bttvb: ^& ]% A- K4 V s; y% }! k4 K
新世界百货的差异化战略
5 {. ^. U9 \7 @! G& b8 X8 a6 T4 U5.39.217.76 随着百货和商场如雨后春笋般大量增加，却往往出现过分单一化及类同化问题，要在业界突围而出，必须要有别具一格的特色。由此，K11向外界点明了一个方向：将艺术与商场结合为一，在K11内展示当地艺术作品，目前在武汉已开设全国首家K11，第2间将在上海开设。
# b C) h; H" S" KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2010-12-21 10:50 PM
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