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- n( x  _! D8 u7 O, g' _公仔箱論壇内地网站应早作防备，适时备份网页数据TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 {1 `+ q4 c7 Y
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问官  
( G+ I7 R  T" p; ^  _/ [+ \　　小洲村，美丽风光逃不了；  
  a' t5 O2 m( h　　海心塔，10万花钱乱征名；  
# Z, ~, ^, ~5 m- {公仔箱論壇　　迎亚运，高额化妆为虚名；  5.39.217.769 A0 u6 A% m6 O
　　过马路，通常绕圈几公里；  - C- X) c5 D5 c: ~: J# R" U; n; w
　　指示灯，信号不明搞晕你；  
5 ^. l% s! W# x( T: QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　臭河涌，十年喊治还如此；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( f# l" P( v8 j8 B7 c
　　规划差，全国排名能靠底；  
7 H) d/ j3 N4 P4 f3 s( S! x公仔箱論壇　　三号线，开通四年都拥挤；  
2 c1 T, I. w, [& }- T; @) ?0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　L P G， 强行上马成阴影；  
/ U" D9 D, Z7 O  v- O* x0 }+ e5.39.217.76　　B R T， 天天塞你没问题；  tvb now,tvbnow,bttvb3 r5 g4 a/ X9 S7 _! d
　　烧垃圾，忽悠民众夺性命；  
' ~2 @: Z/ e* ?- D8 r0 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　　态度硬，不管民意九十七；  
1 I3 `) n" f2 L7 Y/ b" S. b5 e7 F　　脾气大，人大说话可不理；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X" `) n6 z' ]9 S
　　我问你，你的良心在哪里？

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杨箕造改之所以复杂是：有人从中谋私利，村民正常房子不足七成的返还面积，牵涉岂麻6亿元。tvb now,tvbnow,bttvb+ e1 |: K4 e1 f0 Y
　　　　　　　　　　　村官集体长年贪腐村有资产，在外吹嘘泡沫，在内威吓村民，假选举,假XX，30几年連任

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条例大过法，区例大过法律，权力远大于法律。所以村民只能够坐坐，漫步
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' T8 u  u% K$ n6 l; t& N$ t5.39.217.76问天问鬼又问神，TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X8 ]# n* N0 |7 V+ F9 {
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杨箕村那边村民诅咒，替贪官立碑立灵贞节牌枋。在张建好占的村资产前大撒溪钱，烧金银衣纸香烛。祝福张建好身体好，梁万雄万岁，问候祖宗，子孙下世

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9 m3 D. B$ j6 b* h/ h1 {2009年对冼村来说是可能进入最后倒数时刻，因为冼村继猎德之后的另一改造的城中村，以后将成为历史，所以到了这历史时刻，冼村的村民终于有所醒悟，发现自己的最后一块土地将不复存在，于是发动维护村民利益的大型签名活动，几乎每个村民都踊跃参加，签名人数高达3066人以上，由此可见村民心中的不满以积压了多久，目前村民都希望通过这次活动，能推翻以卢穗耕为首的官员。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. O* T/ S* t" U! H1 D9 {! k, \* ?
  
6 v* U5 S2 u4 m+ }: u# Q' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇4 y/ P5 i( R4 m: q

4 R4 D/ S. q8 q. p( d; ?自从卢穗耕做了总书记后,破坏村民和谐,拉帮结派,结党营私, 排除异己,不让部份村民参加选举,在党内搞不是自己的宗族或朋友不能入党,实行垄断党内所有票源,达到控制冼村的野心。随着时间的流逝,现在冼村的集体企业实际上是卢穗耕的家族企业,掌控着村民的所有一切。  
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# R7 L' s8 e# t  L现在让大家来回顾卢穗耕当上冼村总书记的‘丰功伟绩’。  ' V9 |: ^: E+ T) I( s- \

  T  y3 K& T! x+ }+ D- Q3 _功绩1、拉帮结派,结党营私，排除异己，以获得村里的控制权；  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y' W- J8 Y% V& I$ L# p# @& x7 G' y0 T
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2、选举舞弊，用金钱（一票5-10元）引诱无知村民而获得票源，以达选举获胜；  5.39.217.760 g5 u! V5 G8 C4 a/ ?6 K
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3、村的财政收入账本弄虚作假，从未向村民公开。账本房每隔几年就会发生火灾，且有一会 计人员消失十几年，据说此人已在国外，目前会计是是卢穗耕堂内弟冼章伟，此人对会计 知识水平可以用差劲来形容；  
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1 c9 {1 ?" v) C# H  l4、不经村民同意，私自出卖村里的自留地，现在村里的土地变得越来越少，但附近的楼盘就 越来越多，价格越来越贵（冼村处于广州珠江新城，且珠江新城是广州未来的市中心，目 前珠江新城楼价达15000以上元/平方），而卖地所得的钱就村民就一无所知，悲哀。。。 5、随意出租村里的物业，都是以贱价出租给外面的投资商，从而在投资方获得利益；  
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  U" f! ?  E2 R4 i# u: ~5.39.217.766、破坏村民团结，关于一切的团体活动都给与破坏，如足球场和篮球场都被拆了，甚至连划 龙舟这种传统活动都给取消，且将龙舟赠送出去；  tvb now,tvbnow,bttvb" b% m5 ~. [; t' G) r0 L0 L

: g, w) z2 i% A3 I- N' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76; R' `* |9 n! E  \
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, {- V9 \) B6 `) z5.39.217.76总书记《卢穗耕》-侄仔副书记《卢佑醒》-舅仔总经理《冼章铭》-亲外甥副总经理《陈健强》-亲侄仔副经理《卢炳灿》公司会计是卢穗耕堂内弟《冼章伟》公司出纳系卢穗耕亲姨仔兼冼章铭的亲妹《冼惠东》天河胶管厂长《卢佑锦》是《卢穗耕》个侄仔《卢佑醒》亲大哥公司车管员《卢佑勇》公司驾驶员《卢佑仲

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据闻前些时候捉村民恐吓是广州政法委书记张桂芳下令的。

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十一月二十五日，中午１２点，在酒店门口被秘密警察，非法扣留冼村村民冼传伟至晚上十点才放人。并强行送到“天河区上社看守所”，下午由警察张迟无理非法审讯，村民义正辞严反驳他，村民在冼村大厦静座示威，绝对无违法。驳得他哑口无言，张迟这个“人民警察”，竞然挥拳打伤我村民冼传伟。我们广大村民，一定会追究“人民警察”张迟的违法行为。（我们保留了“扣留的回执”）到时将大贪官卢穗耕拉下台，一同清算“上社看守所警察”张迟，挥拳打村民这笔账。这个问题深切希望市记委严肃处理，还冼村村民一个清白

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2004年10女杰与胡JT主席的握手
1 V9 [- N/ {1 m, d% ]/ U3 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

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( V1 p( A7 r# S) nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  \0 h7 }) V4 y; E/ O
冼村的命运已经被删了(还有些，赶快备份)，大陆的网站，所以一些图片看不了。补上几张，将这帜子修改2 w2 @5 g$ P7 k5 I

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tvb now,tvbnow,bttvb6 Q$ M0 F) ~* a! G6 F7 q" F2 Y

+ k9 K, Y+ X: d9 X5 ^; qtvb now,tvbnow,bttvb又一条村，折呐中国公仔箱論壇) o: N: U# Q5 m3 G" _3 X
附件是广州文冲村，又说城中村改造托词，97%村民同意。无语，，可这这样保存!!!!!(直接存成MHT文件opera流器简单，再用work整理；用捉图软件捉；用火狐的page saver插件搞掂成图片.........)5.39.217.76( Z4 q8 W/ K. Q& g, _# \& v
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经济根本没复苏，物价贵只不过上月的寒冬冰死农作物，压坏农棚架。政府地产娱论继续折腾低下阶层的草根，一要地，二要楼市。中国大陆各地小乱子很多

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5 t! s1 i, F# i1 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ i" y% |) z) a
上周五，警察又要抓杨箕村民，原因，人家说话了。村民的凳子全偷了，不是没收哦!可能还有一个暗因，广州副书张桂芳又抖出来了。这是很实权官---政法委书记，上贴

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中国的现状？  看到难受。 tvb now,tvbnow,bttvb% ]+ i: P+ P' c% f( l' n) B
1、ATM取出假钱--->银行无责公仔箱論壇# L5 Q) i$ h4 X: y1 V. m5 Y( q
2、网上银行被盗--->储户责任4 v/ i% W0 {2 M0 v
3、银行多给了钱--->储户义务归还: ^. K2 S5 r0 Q8 D, q5 s0 b
4、银行少给了钱--->离开柜台概不负责
! B- D  M# x; z% @# utvb now,tvbnow,bttvb5、ATM机出现故障少给钱--->用户负责
/ }6 d/ {. p" c" q6、ATM机出现故障多给钱--->用户盗窃
. M; k. s+ w( Y8 g7、广东开平银行行长贪污4亿--->判2年公仔箱論壇7 N) N/ a. f# R' b* c0 f/ ~$ V
8、ATM多吐7万给老百姓许霆--->判无期
- `% J& J( a. ]8 L7 _声明：转发不会送人民币，但如果觉得作为消费者，全中国十三亿储户不公平的，请转发 ，有多少群转发多少群
$ J* b' g, b) R; x) v中国现状: 公仔箱論壇% I2 k# o. ?' A1 |8 q9 C
生不起,剖腹一刀五千起;; L' q# W- O. }' z, t
读不起,选个学校三万起;
" @( r  G  n# }8 l! m2 N3 d住不起,一万多元一平米; 3 x5 e0 H/ D% b& t
老婆不是娶不起,没房没车谁嫁你?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 L. X& Z' m* M" o" K, B- F2 a6 @. [
养不起,父母下岗儿下地;. U4 D* @3 v; R9 c
病不起,药费利润十倍起;
- q: H& V5 Q/ K/ b. w8 r1 b活不起,一月辛劳一千几;
# S& A* K" e/ C: Z3 btvb now,tvbnow,bttvb死不起,火化下葬一万几。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 D  y% h1 [7 X. F' e* s4 ^
总结（八个大字）： 求生不得，求死不能 ——多传传，让领导人们看看，tvb now,tvbnow,bttvb$ J1 {+ A. z2 I4 l( h
就不信传不到中央胡书记与温总理那里去。
( x3 V8 ^5 T$ G; T2 I/ ]+ |# E$ i有群的都转发5.39.217.768 s' P4 h$ X) N/ Q, s
加一句：谁看到谁最少转发一个群，转发2个以上群的愿他买彩票中500万

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一堵墙，千把刀，这刀不行就下把
- h( A4 S0 v) H$ A9 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。　Twitter　img.ly youtube googleGroup blogspot　flickr为张建好“立灵”
& u$ H: T* C+ K  U9 |. o公仔箱論壇不切除张建好这些这个杨箕恶瘤，杨箕一到绝症晚期谁也救不了，2009就是绝唱
: v% V+ z: I- A6 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。村委会组织法修改：1/3村民代表联名可罢免村官，虽然多一分希望也要把握

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广州：城中村改造在利益博弈中推进  5.39.217.765 _$ U  Z+ p+ _( `+ p2 m% c! A
正在试行的改造方案是否具有借鉴意义尚待验证  5.39.217.761 L5 N" N0 b2 Q9 j* S2 R" `, G! @* H
  
! O" C4 Z( ?; |; P0 W$ I( g) utvb now,tvbnow,bttvb  （ 2009-12-13 15:02:02 ） 稿件来源： 新华每日电讯5版  * c7 B7 F" ^% W" J; N
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▲夜幕下的广州城中村。  
$ v. T$ A/ T8 y& @3 J, ^; o5 ]tvb now,tvbnow,bttvb    在珠江新城，广州新商务中心一排排三四十层新大厦边，有着偏安一隅的低矮冼村；在广州“中关村”——人流密集的天河电脑城背后，有着满地烂菜不见阳光的石牌村；在广州大道，繁忙的城市道路边，同样有着楼贴楼的杨箕村……  
- S: f. Y) b) m" a; ~8 F- I) @    城中村已经成为广州城市化进程中一块扎眼的“牛皮癣”。2009年7月29日，该市市长张广宁再次明确：要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  
9 |! S" w( C' P$ R1 u6 ptvb now,tvbnow,bttvb    这是多年来，广州市政府一再表达的决心。只是这一次，城中村的改造有了明确的期限——2010年10月的亚运会之前。如今，城中村里的租客开始搬出，不情愿地告别这个地方。而城中村的村民开始索取权益，想在祖祖辈辈居住的这块宅基地上赚取最后的利润。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l% ^0 T3 K4 h7 P6 g
    城中村的研究者——广东技术师范学院副教授蓝宇蕴向记者表示，“城中村村民不愿意拆迁有几大原因：自家的宅基地、当年政府给每个村的自留地问题、经济实业公司的分红、还有城中村人‘根’的意识。”  
4 p# |; w2 O" @# R- p+ C$ d公仔箱論壇■“土可生财，地能出金”  / F) S' q1 O! o5 o7 c
    年过六十的卢秀芹，从20世纪70年代初嫁到冼村，已经在冼村住了大半辈子。她本不姓卢，但早已习惯了随丈夫的姓氏，这也是冼村除了冼姓之外的第二大姓氏。  
4 T9 c: z5 y( T! v) ^    20世纪80年代初，广州市确定建设重点东移，石牌村、冼村都处于原广州城区的东郊，统统纳入了扩展步伐。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 R; u: y5 Z$ C4 H3 x  ?0 m' l$ h  x: G
    起先的扩展还是在规划上。与卢秀芹同村的卢佑民，在1983年奔着商品粮做城里人去了，后来当了工人。那几年，冼村许多村民都被招工走了。而1985年，冼村的农田开始被征用，这里被规划为广州的新CBD。冼村的村民代表冼世元告诉记者：“1985年开始征收土地，只剩下460亩自留地，那是留给冼村的养命地。”  4 D8 B, X/ e1 d( b& j% O3 X" S9 t
    “农田征用比较顺利，但是宅基地上有房，不容易被征用，所以在最初的城市化过程中，政府只征农地，不征村。而随着城市化的推动，土地升值，到了后来宅基地的征用就更加困难。”蓝宇蕴说。  
/ `' V! T# I3 \% q. w/ B% J公仔箱論壇    没了农田，村里人开始想着新的生财之路。“80年代末，村里就开始拼命地加盖房子。”卢佑民说，“当时每个社员有45平米的宅基地，像搭积木一样盖成四层五层，每加盖一层都会多几平米房子。”村民们在利益驱动下不肯浪费一寸土地。走在城中村里，就像是夹在两扇门里行走，即便阳光充足的正午，村内也是昏暗阴森，仰首只见一线天。  
! _. E6 z/ U+ |& J# }" ^- \; M公仔箱論壇    密集的城中村里房租低廉，从每月200元到800元，村民有一套自己的经济学。根据楼层、面积、房间的阳光强度、空气质量，制定不同的房租价格。“城中村里窄窄黑黑的巷子里连手机信号都没有，这样的房子一间月租200元。”卢秀芹说。租客也都很精明，看房时打手机，没信号就走人。  
( m: @0 W4 p9 w, g) e5.39.217.76    当时，广州市政府为了遏制村民加盖房子的做法，规定每栋楼只能盖三层半。“多盖的按每平米300元处以罚款，和村委会关系好点的就罚200元，再好一点的就罚100元。”卢佑民说。  " {6 i: T, B5 o2 J3 H
    但蓝宇蕴研究后称：“广州规定城中村的房子不能超过3层半，但在利益的驱动下，往往越盖越高，因为罚款远远低于出租屋的收益。政府部门监督成本也高，一般无暇顾及。”卢秀芹的两个儿子如今都三十多岁，和大部分冼村人一样，没有工作。一家七口就守着两栋出租楼，一个月平平稳稳赚3000多元的租金。  
0 @1 n# d7 Z6 v2 ^    集体所有的宅基地是城中村人的养命地，大家深知“土可生财，地能出金”。  公仔箱論壇' q/ X2 z/ }. X2 s& w
    不过，城中村人的土地崇拜，在拆迁消息下达之后，开始被逐渐打破。“很多租客在看到拆迁通告后都赶紧搬走了，现在每间房子的月租普遍降了50元。”卢秀芹说。  
6 x) f! K0 R# r4 w: A" Jtvb now,tvbnow,bttvb■分红年代  
, E! C, Y& |9 k4 Z$ p6 i5.39.217.76    冼村的农地被征收后，村民们开始了靠收租过日子。  
2 k( e2 c$ |+ Z% y- [公仔箱論壇    对此，天河区第二任区长梁家良说：“原来农民都是种菜，后来国家发展要征地，要村民一部分留下，一部分迁出去。招工的时候去工厂，原来农民没什么技术，就靠体力，工厂待遇比较低。留下继续搞农业的，同时可以开商店、旅馆、酒家等等，收益就多了。在分配上，留下来的就多了，出去的就少了。针对这个问题，天河区政府想到了股份制的办法，来评定每个人占多少股份，出去的也有点补偿。”  
& i- F6 B" L2 {% ctvb now,tvbnow,bttvb    农田征用之后，随即是城中村的改制。1988年，城中村开始搞股份制，村委会改制成为股份公司。经济职能增加了，行政职能开始减弱。“事实上，前者实质多于形式，后者形式多于实质。”李培林在《村落的终结》一书中称。  " j8 v. D2 ~* }! s2 G
    开始，在没有对集体经济进行全面评估状况下，村委会将全村集体资产折股，享有村民待遇者，人头股每人一股。按照1966年l月l日至1988年12月31日期间，每人劳动两年折一劳动股，每股300元分红。  3 X% s/ x9 |' S' {. H: S
    村委会改制后成了公司，村支书摇身一变成了董事长，但他并没有拥有更多的股权，和村民一样，折算人头股和劳动股。梁家良告诉记者：“当时搞股份制，按这样一条章程，解决了分配的矛盾问题。”  tvb now,tvbnow,bttvb2 ]/ I/ X  ^  ~! i
    卢秀芹两个儿子各自有十几股股份，丈夫有42股，加上自己的40股，全家每个月有3000多元的分红。  tvb now,tvbnow,bttvb  L3 X' V7 P5 F6 {+ J% ?4 H. ^
    但冼村村民并不满足。村民冼世元说：“村民的平均收入是每月450元，已经到了城市最低收入。我们到外面找工作，工厂老板听说是冼村人，城市中心地段的人，都推说‘你们是老板，我们怎么敢雇用你们。’结果，80%的冼村村民都成了无业游民。”  
4 v' G9 z$ i1 c7 j公仔箱論壇    冼世元和村民们的普遍看法是：“村委会干部把物业分红的大头占了。”但村干部对此否认。蓝宇蕴在广州大多数城中村调查后发现：“城中村最普遍的问题是集体经济的透明度，每个村的村民都对公司领导有质疑。”  
8 ]- b7 `+ ]- ^% n; Y3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■“拆一补一”  tvb now,tvbnow,bttvb1 D3 t) U$ g; C7 o
    2009年5月，广州市常务副市长苏泽群，天河区区长徐汉添在冼村召开了两次改造工作会。会上明确以“市、区政府为主导，村为实施主体”给予土地融资、税费减免等政府优惠。
) v* g0 U: b& a) [4 B+ [5.39.217.76    7月27日，市政府常务会议确定推进城中村改造，计划5年内全面改造一批城中村，10年内基本完成广州市138个登记在册的城中村整治改造。而广州市长张广宁再次明确要在亚运开幕之前，完成冼村、新塘村等8个村的整体拆迁工作。  公仔箱論壇. x$ {- V# S( W
    冼村最终决定的模式是：政府指导，发展商与村集体经济组织共同组建城中村改造公司，由拍卖地块取得收入支撑改造所需资金。  
2 u* g- C* E- O! b% e! x( P! M) wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    这完全不同于广州市五年前的改造政策。广州市规划局网站显示，2004年，广州城中村改造坚持“不以房地产开发启动”原则，以村集体和村民个人出资为主，政府将对公共设施、基础设施配套建设给予适当的支持。  
. I# T5 G; O% z+ Q" F! \( f    这种变化，也是在经过各种经济平衡测算，最后达成对各方最有利的方案。《冼村改造方案》中称，冼村改造需复建房屋约60.5万平方米，投入资金约35.67亿元，依据天河区近期土地市场情况，拍卖楼面地价合理范围为6000-6500元每平方米，拍卖地块建筑面积在55万平方米以上，改造完成后，毛容积率介于6-8之间。  
( Y2 X( q, p4 `# z0 ~% Y. X    改造方案暂按照“拆一补一”的方式计算复建面积，即按照有证房屋建筑面积，每拆除一平方米，复建后的建筑面积相应补回一平方米。市、区级财政不投入，改造资金全部由拍卖地块所取得的资金来承担。  tvb now,tvbnow,bttvb9 O% Q3 v3 x, i. W
■城中村拆迁要慢慢来  5.39.217.76( S' O: u7 h# Y* R
    2009年，冼村上交天河区政府的一份整体改造报告上称：“96%以上的村民户主同意启动旧村改造，100%的村股东代表同意结合新光快速路北延线拆迁建设推进整村改造。”  
1 A  u) i* K: q  V) }2 S    在冼村内，村民却告诉记者：“我们没有人签字，也没有人同意要拆。”  
6 W) q" V( c* f    村民们开始挤出赌博打牌的时间，三五百人到冼村大厦门口静坐，喊口号：“不拆，不拆，不拆。”“还我自留地，罢免村官。”  8 b4 e6 N0 S! C1 B
    和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”  9 ~( D  p6 X$ s7 m) M( b5 A: E& O
    冼村副书记卢佑醒称：“各有各的利益群体的问题，整个城市的都有不同的问题出现，城中村也存在这些问题，慢慢一步步来推，它有个过程也不是一天就能够达到，政策会上来，因为牵涉到几千人口的事情。”  
0 W+ h; q5 `4 b' |5 d6 k" J, @4 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    对此，专家蓝宇蕴的观点是：“不管是改制还是拆迁都是利益的重新调整，利益受损肯定拆不动。”而事实上，在城中村拆迁的这一阶段，各方利益还没有达到最大的平衡。  tvb now,tvbnow,bttvb0 R1 z8 `8 S  B
    (文中卢秀芹、卢佑民为化名)  
, T& q2 q2 ^6 `tvb now,tvbnow,bttvb    (陈晓舒)来源：《中国新闻周刊》
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; H0 `  P+ N  ?% p5.39.217.76 【245楼】dayoo833970 [大洋网友]         2009-12-16 15:24 举报回复
; `5 p4 _" _5 m6 `: R1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ~1 E+ _/ J( p' q5 D/ n7 ]5 E* A0 V+ ?
和冼村同样情况的还有杨箕村。杨箕经济发展有限公司董事长张建好很无奈地告诉记者：“账目在村里的公示牌上都是公示的，他们不去看，就受一部分人的调唆来闹事。”   
4 G. L% m3 o+ c% ?$ C" Q------q大部分都看过了，假账一天改一次，真账不是你说的！！这个道理不会不明吧
8 B' m6 d5 `! c6 e5 m请你请省级审计出来审计这条难账 9 h$ \" f: G. E
如果真是张领导所说：公布栏是2009年9月11日建起的！！！！！！！！！！！！为什么村民宁愿相信“另有用心的人”也不相信你张建好这个有权有势、有头有面、有威有信村长官人大代表全国十女杰模范人领头人。
( \( M& H- y2 I3 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。跟媒体说村如何风光（有钱），跟村民讲村如何折堕（没钱）7 x! h: M' J% s/ A& g* `- Z2 O
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑 7 m# |9 O! i( O9 y: M1 p2 Z
2009年11月25日 09:15 2 f$ a! i( f) {. _

2 i# p2 M( f; Itvb now,tvbnow,bttvb[世华财讯]广州中心区域城中村改造，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行，有的城中村改造项目还完全交给开发商运作，“村民”担心改造后高容积率更拥挤，宅基地上“复建房”能否转卖也尚未明确。
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中新社援引新京报11月25日的报道称，2009年9月，广州市长张广宁列出时间表，2010年亚运会前，集中拆平8个城中村。利用十年时间，完成138个城中村的改造。
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% w  r  W6 x( t3 ]  {7 q目前广州中心区域的城中村改造，包括冼村在内，多数以“卖地筹钱”、原地复建模式进行。这对于原本拥挤的城中村，只有建高楼、增加容积率，才能完成拆迁补偿。 ; s4 x' Y7 b$ \; @

( p* U6 u" i3 ^( RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高容积率会否让城中村改造成“村中城”？一些城中村负责人和专家存有担忧。有的城中村则明确表示，不愿接受高容积率住房。 5.39.217.76' v8 O4 G5 m4 P1 R
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城中心的“小社会” TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 q6 y: @2 ~" P, s2 t8 h& ?( i8 H
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有“烂仔”、“摩的仔”、小偷，甚至“站街女”……这样的城中村，广州有138个。楼房间距1米多，抬头只见一线天，密集的电线和晾晒的衣服，交织在一起。   o* l  ~$ N3 M2 a. i8 P- V
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1985年，广州新CBD规划后，冼村的农田被征用。冼村村民代表冼世元说，冼村如今只剩了460亩自留地，是村民的养命地。 tvb now,tvbnow,bttvb" w! x; f4 O7 C% P# s* Z1 @

- z- \- w4 F. a/ N  S( ]公仔箱論壇随着周围商业中心的兴起，以及广州市外来人口的增加，城中村村民开始不断加盖房子用于出租。
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2 C/ l, T* {6 k3 O0 N! K' y在冼村，楼房都是“蘑菇楼”：下面一层按宅基地标准建造，第二层开始向外延伸，形成下面小，上面大的形状。即便在阳光充足的中午走在巷子，也觉昏暗。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 T5 m/ a& N; B8 S. e

, y8 R  {" |* C, @. @  ?* `根据公开的资料，广州市区最大的城中村石牌村的街巷，宽的2到3米，窄的只有0.7米。
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8 ]7 [0 }! g/ \; ^) _1 m5.39.217.76在石牌村、冼村等地，七八层的楼房比比皆是。市政府规定村宅基地上的建筑不能超四层半高，但村民会算一笔账，罚几万元，房租一下子就能补回来。 公仔箱論壇" e" E- }1 V) L/ x- z: l
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与冼村位置相近的，还有猎德村、杨箕村、石牌村。它们位于天河区中心，是广州CBD的核心地带。 & r/ t6 ]. l- k  @3 [) b* E/ J- n7 I

; ?) l5 v7 E; d& H从2000年起，广州陆续改造城中村。不过，七八年间未取得实质性进展。其中一个重要原因是改造费用高达数千亿元。
  A6 B' }0 m2 m! v3 p% n: iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 o* W; ]3 g% Z$ Z) f2 ]* D- |" \
“卖地筹钱”以求变
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如何推进城中村改造，广州一直在探索。2007年，“猎德模式”出现。猎德是距离城市中轴线不足200米的一个城中村。 5.39.217.762 z& j& G' ~9 d0 _5 O" s0 t0 \0 n4 E
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猎德村的改造有个前提，政府要修建大桥，要通过猎德村，若大桥绕过猎德村，将增加投资数十亿。  5.39.217.76; _6 [( K7 o6 L7 Q7 b2 V- J
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知情人士称，当时政府考虑，与其把钱花在改大桥方案上，不如借此改造猎德村。 公仔箱論壇, B0 e0 I% \2 s( C% j/ @* @/ c( N
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2007年6月，天河区政府确定的思路是：在猎德村划出一块土地拍卖给开发商，再用拍地所得资金进行城中村改造，政府不出资。
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( V, |- e7 y: c. D. o# E! E+ b2 T7 I在村民安置方面，基本采取“拆一补一”的补偿方式----采用阶梯式安  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! Q4 F% C, x* \
置法，产权证内基建面积不足二层的可补平二层，依此类推，四层为上限，四层及以上按产权证内合法面积。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! I2 F9 F+ q. A' _1 g1 a
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这种模式被村民普遍接受。因为他们不仅不用搬迁，还可以继续维持租房经济。 tvb now,tvbnow,bttvb* C2 s( P$ K3 l/ Z' o

6 _1 M9 O* {& p2 n* J5.39.217.76“卖地筹钱”的猎德模式，还使政府在拆建过程中几乎不用花一分一厘。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 j! U9 j6 ?9 u& x0 p
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这成为后来广州城中村改造的一个样本。 公仔箱論壇4 D. w2 X) [7 u' M
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2008年5月26日，广州下发《关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》。确定了在城中村改造中，村民和村集体原有合法产权的物业，原则上由改造主体按1∶1复建补偿，并由原村集体统筹安置。  tvb now,tvbnow,bttvb. D$ K2 b! e2 ~0 D
该文件还提出，“城中村”土地经整理，合法产权部分的村民住宅和集体物业复建安置后，剩余用地可用于发展集体经济项目，或依政策公开出让。 - g2 N6 c! A; B% e
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文件使“卖地筹钱”获得合法依据，为其他城中村改造提供了政策支持。 5.39.217.76+ l% x/ M* J7 X
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随后启动的海珠区琶洲村、越秀区杨箕村、天河区冼村、林和村的改造方案，都将参考“猎德模式”。 tvb now,tvbnow,bttvb- f: z5 @1 R4 {4 x8 f% U
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一村一策与两种模式   y& ]" ~; I5 w9 S" m2 @9 }- `

2 [) s$ C) q2 `, c自筹资金改造后出租物业，和卖地筹资，是政府给出的两种模式 tvb now,tvbnow,bttvb; y2 X) T5 e  W: t3 R8 `

8 V" S- N0 g! y* j- H3 U9 Y8 Htvb now,tvbnow,bttvb与猎德村隔江相望的琶洲村，又更进了一步，诞生“琶洲模式”。
7 B$ d# j- l9 X$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇5 x+ V+ U4 W( [% E0 F1 q4 c
2009年10月20日，保利地产以1.42亿元取得了琶洲村超过64万平方米的土地，要承担总计约44.7亿元的改造成本。相对应的，保利地产将获得3块商业金融业用地和一块居住用地。 6 R- e. n, T9 i3 g2 U: y

* K' i7 ^  {8 ]公仔箱論壇琶洲村的改造，政府不再负责拆迁安置，整个村改造都将由开发商承担。而此前的猎德村，回迁安置房仍由政府组织建设。
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这是广州首次将城中村改造项目完全交给开发商运作。
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0 A& B# n& a4 P3 X  x5.39.217.76卢国明所在的冼村，目前也已完成初步改造方案，总体思路借鉴了猎德模式。9月26日，冼村递交给天河区政府的报告中，提到冼村将采取的模式是，“以村集体经济组织为主体进行改造，通过拍卖地块筹集改造资金”。 1 q& I% q9 {5 {) ~2 p0 @; U, m
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事实上，广州市政府为城中村改造定的大方向为“一村一策”，而具体到城中村改造中如何达到经济平衡，政府给出了两种模式。
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根据2009年年初广州市规划局出台的《广州城中村改造规划指引》(试行)，第一种模式是社区自筹资金，改造后部分物业出租。该模式适合于无地可卖的城中村。第二种模式，便是拍卖土地筹集资金再改造。
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  H2 B+ v5 K% G% T9 E( u  C: T8 V该文件还提到，无法在改造地块内实现经济平衡的，可考虑在符合城市规划的条件下作“区域平衡”，异地补偿。
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广州目前开展的城中村改造，都在这个文件的框架内制定方案。
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目前正在改造的花地村，未“卖地筹资”，村民利用自留地发展经济，赢得资金后，分片启动改造，像挪车位一样，一点点为旧村“换血”。 : x$ H) d* C) |8 Y7 y
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城中村改成“村中城”？ 5.39.217.76  |4 e  k  ]# J. p" ?* e% @
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三元里“村长”李国强认为，改造后密集的住宅，会让改造本身失去意义
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对于冼村的改造，“村民”卢国明的解读是，就是把全村的楼房挨个摞高，剩下的地卖给开发商。
! D- n- R% v- R% e* l5 u& fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 V. `% K& f$ U. M2 |: F8 r1 t5.39.217.7611月15日，三元里实业公司总经理、“村长”李国强说，三元里村不会走猎德模式。卖地给开发商只有提高容积率，改造后的猎德村，容积率最高已达到10。  tvb now,tvbnow,bttvb5 P2 R( Q) C! K5 f
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据李国强介绍，目前这些拥挤的城中村，三元里的容积率是3.7，冼村不超过4。  0 L- z4 O: B% r9 ?* i% D+ O9 w

5 _; E& q1 K/ c4 wtvb now,tvbnow,bttvb这些都已超过广州市的规定，根据广州市2009年初发布的规定，最高容积率应不超3.2。
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2 c! i( z; W! R3 P0 x' a8 E  l# X而在冼村改造初步方案中，地块毛容积率最低约为7.1，并提到，即便如此，已没有空间对村民可能提的高补偿做出调整。
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11月12日，冼村街道办主任张颖说，目前定的容积率还不是最终的。但可以确定的是，改造后容积率不会是3点多那么低。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Y: u# e" @9 |/ |/ ?

( y+ F1 w# a1 T# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。容积率问题也困扰着杨箕村。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村也准备借鉴猎德模式“卖地筹钱”，但杨箕村土地很少，总共才有11万多平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }" B3 v/ x7 P- a7 P
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“核心还是容积率问题。 tvb now,tvbnow,bttvb& [2 n/ ]: \+ D6 M) u5 C. S$ I) V

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”张建好说，之前的改造方案将容积率定为6，目前照此计算，要“拆一补一”很难。但容积率再提高的话，“以后更惨”，会成“村中城”。 公仔箱論壇1 s6 g. B" {$ R) f0 [
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李国强说，区政府之前给改造后的三元里定的容积率大约为6.7，村里提出不超过5，现在定的是4.8。 tvb now,tvbnow,bttvb% W- j0 s. D: s) N/ O

! V% m# [$ [! i  M5.39.217.76“密集的住宅，改造就失去意义。”他认为，高容积率只会是“长高了的城中村”。
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2008年12月12日，广州市建委负责人曾提出，城中村改造“切忌急功近利”，要成熟一个，改造一个，避免“换汤不换药”的“村中城”；不能为了多盖房子，索取过高容积率，变成新一代的“石屎森林”。
# E% W, k0 T" Y: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 U# F; _" f) A1 R1 p不过，城中村改造中，在容积率方面的政策出现松动。《广州市城中村改造规划指引》(试行)中提出，基于经济平衡来确定改造区域的容积率。按该文件中的换算方式，容积率随着改造成本及拍卖价格而浮动，拆迁补偿越高容积率就越高。 tvb now,tvbnow,bttvb* ^5 a) E' g# L6 D$ k
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李国强说，长期以来，广州城中村改造一直拒绝引入开发商，很大原因是担心加大市中心居住密度。 8 T, f% W3 T. A( k/ \/ p

1 F, M9 E" e  mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不过，2009年6月，广州向开发商伸出了“橄榄枝”，表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。
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9 e8 N2 i* n  a, s3 R4 l; Otvb now,tvbnow,bttvb李国强认为，“原则”打破了，但在城市密度方面，还没有更好的解决办法。
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& v% |* {4 G+ d& e4 q“像猎德这样就地安置，势必会大幅提高土地容积率。”广州城市规划勘测设计研究院总规划师、中山大学教授袁奇峰认为，猎德模式表面看政府很轻松，但下一届政府需要为高容积率进行大量基础设施建设，支出大笔财政；这样一来，“村民得益了，全市人民却受损。可以说猎德模式不宜推广”。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 _% f3 _0 Y* N3 M; v" P( X1 `
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11月23日，记者就容积率等问题向广州市规划局提出采访请求，未得回应。 . {6 z7 p) @: |" }8 d& H
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对开发商的顾虑 7 a# |' w* v! b9 ^

0 H$ \' X5 E" R1 y2 ktvb now,tvbnow,bttvb业内人士担心区域房价会被抬高，城中村负责人则担心开发商会带来烂尾楼
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冼村村民卢国明最近常在冼村大厦看到陌生面孔。他打听到，这些人是保利集团来参与城中村改造的。
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11月23日，冼村街道办主任张颖否认地产商已介入：“还没到那一步”。不过冼村旧村改造近三个月的会议记录显示，会议有两方代表，其中一方是保利集团。 公仔箱論壇. D8 n& n" V  \2 d

( K+ D" p. L1 r9 D* T11月8日，冼村副书记卢佑醒说，目前冼村改造还在测量及制定方案阶段，方案最终由市政府决定。
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$ v' ]2 t  d5 D# Z  L0 Z* u公仔箱論壇一名不愿具名的开发商说，目前的城中村改造，都是政府为地产商量身定制项目。往往是，开发商先与村经济体基本谈妥了，再走一个公开的形式。
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2009年10月20日，保利地产作为唯一竞价人，以底价拿下琶洲村的4个地块。
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据媒体报道，招标前广州市国土局给开发商开具了五大条件，而具备这些条件的仅有保利等三家，但另两家精力已分散在其  
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8 M" @/ k% k5 o* F5 |: M2 b他城中村改造项目。 tvb now,tvbnow,bttvb6 f) A8 e4 f  m5 |+ }+ e% M

7 J- B# r6 @; F公仔箱論壇对于开发商先期介入后再拍地，白云区三元里“村长”李国强认为可以理解。他说城中村改造事情很多，开发商要参与项目，必须提前了解“盘子有多大，水有多深。” tvb now,tvbnow,bttvb; _: ^/ J3 L0 b) }. \
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广州的城中村改造，多是一个村作为一个项目整体进行，每个项目拿到土地市场都是“巨无霸”。有业内人士指出，由一家开发商改造一个城中村，大量开发用地被一家垄断，容易抬高区域楼价。
( Q: y7 o4 `( fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 w$ }4 W2 c+ m8 V
也有意见认为，这或可调控楼价，例如琶洲村如不是保利底价拿下，地价和楼价就会更高。 ! c/ N1 E! R; A4 x8 c

( S' _* Y$ f- e/ {+ j# U  s9 J6 n城中村的负责人们对开发商也存有担忧。11月10日，杨箕村书记张建好说，杨箕村从2008年提出改造意向后，先是富力集团与他们对接，2009年又变为保利集团。而张建好说，他们对开发商还不信任，“我们最害怕的是烂尾楼”。她认为最好的办法是由政府主导征地开发。
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# H; H8 G8 F/ `5 F) M5.39.217.76白云区三元里村“村长”李国强说，三元里不打算卖地，而希望自主开发。“与其让我们卖地，不如让我们卖楼。”
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" R; H& @% `( K# M2 Y& nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2007年1月27日，广州市规划局前任局长潘安曾说，引入开发商还存在法律障碍。因为城中村改造的主体是村民，原则上应是村民说了算，政府主要是组织、引导作用。  
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4 C' k' Q4 K1 t  J0 ]. htvb now,tvbnow,bttvb11月9日，天河区政府有关负责人称，对于城中村改造引入开发商的问题，目前尚不成熟，不方便回应。
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4 }& N% \" E. f( {0 b( A1 ~/ F公仔箱論壇宅基地“利益之争” " D7 I6 U9 D7 h# u. L

! s3 X2 U3 @5 g& r城中村改造，对于村民来说，是彻底除去农民符号的一次分家。  
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11月15日，李国强解释说，按照广州市制定的政策，城中村改造后宅基地变为国有或集体土地。 $ c5 p( }. B, ]

6 `# J2 r6 U9 }/ P% \7 j5 b6 J: Ltvb now,tvbnow,bttvb此前城中村曾有过一次身份变化。1997年，广州市石牌村率先撤村改制，组建企业集团，对村集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地进行城市化管理。 公仔箱論壇5 H. U; E7 n9 K& c$ |) V( _# H
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之后到2005年左右，广州的城中村陆续完成这样的改制，农民变为“城市居民”和“股民”。
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. Q$ g8 D. ^$ C村民们所持的股，一大部分是用于村集体留用地。如今城中村的留用地，多数都建起了商业建筑进行租赁。
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而城中村村民与其他市民的重要区别，还在于他们有一块宅基地。这次广州大规模城中村改造，涉及的主要部分，是村内宅基地。
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11月10日，杨箕村书记张建好说，目前杨箕村改造只涉及宅基地。其中一个重要问题是，现行法律规定宅基地不允许入市流通。 tvb now,tvbnow,bttvb& Y3 I1 M- @9 T

) U( w  F5 r* u6 i2 y公仔箱論壇业内人士指出，如果政府不是以征地名义进行改造，那么村集体拍卖宅基地，则与现行法律相悖。 5.39.217.76; W: ?4 f% z7 x% y, T2 P: o% W9 f6 \

" t1 x3 H2 o# q公仔箱論壇李国强认为，城中村改造  
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涉及的宅基地，是政府另一种形式的征地。他说这些地本是村集体所有，政府在获得土地出让金后，应返还一部分给村集体。而不是通过改造城中村，政府拿走出让金。
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深圳市雷鸣律师事务所律师柳森晓认为，从实际情况看，城中村土地和宅基地经改造后的增值部分，农民个体已无权享受，增值部分被政府和房地产开发商共享了。 - B, g* Z9 h% Z  D' T/ E' W3 C
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很多村民提出疑问，改造后原地复建的1∶1住房，他们获得国有土地证后，是否可以自由买卖？截至目前，如何转卖由宅基地直接改造的房屋，广州市政府尚未出台政策。 5.39.217.76: Z7 M/ A6 ]: `3 t. P8 T
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(徐志娇 编辑)
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广州城中村改造“卖地筹钱”引入商品开发受质疑： / u1 V9 g- w6 O" M$ I
要质疑的最多是杨箕村了：为何广东省第一条亿元村要卖地，
9 \( ]- _$ f0 k! P9 y/ q) x" Stvb now,tvbnow,bttvb其它不说也罢！！！！！！！！！！！

gian133

官商勾结，全国都如此3 T7 x+ L" Q+ w, N+ V

% p' I& ~0 b, C9 b; ~7 j- I可悲的中国，可怜的中国人民