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地產顧問：五大範疇待改善
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北約克爛尾樓花事件在本地造成巨大影響，許多人已開始思考這樣的事情怎麼會在加拿大這樣的法制社會出現，以及今後如何杜絕漏洞避免再次發生。曾參與不同發展商多個商住開發項目的高級地產顧問馮玉蘭（見圖）表示，從一般意義上探討，至少有5個環節可以改善。5.39.217.76# b* @2 P2 ]+ q

9 V+ T) m) F2 f1 B% C* k7 Y公仔箱論壇馮玉蘭指出，事件首先顯示對發展商的監管應該要加強。目前政府對承建商實行發牌制，以確保建築物符合安省及各城市的安全、消防標準，但對於發展商的監管相關較少。她指發展商是整個地產項目團隊的核心和話事者，發展商是否達到資質，是否了解本地的法律規定和項目開發的程序，以及過往商業信用如何等都非常重要。但政府對於發展商的資質審核和操作監管十分有限。另外，新屋保險計劃僅提供買家按金最多2萬元擔保，且不涉商業物業，這些規定亦已與市場脫節。tvb now,tvbnow,bttvb! L9 Q, i% l2 P: K2 |+ k" S* D

6 V: q! J6 b: k/ l# U: o公仔箱論壇買家之所以放心將按金繳給發展商，很大程度上是因為知道按金將放在律師管理的信託戶口中，而律師是受安省法律和律師公會監管的專業人士，在一般人印象中是值得信賴的。馮玉蘭指律師公會是在安省政府的監管之下對其會員進行管理。今次事件顯示在對執業律師及其信帳戶的監管上存在漏洞。
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& s9 ~3 f) d. @- D& ktvb now,tvbnow,bttvb馮玉蘭指出，今次事件也顯示銀行制度上可能有脆弱環節。信託帳戶是否應由律師全權支配，銀行是否可以發揮相應的監管機能，以及銀行在有問題出現時有無相應的預警機制等，都令人關注。

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經紀律師合作 為消費者把關
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  V3 `% t% r) t$ I4 Z) v; C3 b+ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。高級地產顧問馮玉蘭指今次投資者和買家的損失令人痛心，消費者更應從中得到自我保護的寶貴經驗。而地產經紀作為受過訓練的專業人員，作為保護自己客戶的一道重要防線，也要克盡專業職能和操守，幫助客戶把關。公仔箱論壇; T6 f4 J* J  K9 L  B

4 x" k0 r# e5 d" D, y1 }1 H: h" O  Xtvb now,tvbnow,bttvb馮玉蘭表示，現時發展商的資質良莠不齊，政府又缺少相應的監管，消費者唯有增強自我保護意識。
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在考察樓盤時不論自住還是投資，不僅要看樓盤的位置、價格、促銷優惠，或者是其代表經紀給多少佣金回扣，還要看發展商、以及發展商為這一地盤項目特別組成的團隊，其資質、實力及商業信用是否令人滿意，包括發展商委託管理按金信託帳戶的律師樓是否有可靠的信譽。5.39.217.765 N, _: _! D* R  v
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小發展商難申請貸款
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+ L1 I; N! H) D: _8 T8 J! zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她指現時買家在簽約10天冷靜期內，將購樓合同交給律師查看並徵求法律意見的比例並不高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 F; S* W1 q5 s' T9 N. D9 j
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即使是這樣做，律師一般只負責查看合同的法律條文，很少去替買家查看發展商的資質。地產經紀在這方面要發揮專業作用。
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她指發生爛尾並非在所有情況下都是發展商有意欺詐。但一些發展商出於經驗不夠或是操作不夠規範，或在市場激烈競爭的情況下，都有可能令發展項目中途夭折。6 d& l1 b# m. @% }
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另外，銀行要求樓花預售達到一定比例（如75%）才有資格申請建築貸款。但這並不代表發展商只要達到這樣的預售比例，就一定會得到銀行貸款。- Q: N% U# b, X' f5 _  o3 N/ @4 z
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近年多倫多樓盤開發愈來愈多，銀行為了管控自己的風險，一些名氣不夠的小發展商，則很有可能申請不到銀行貸款而導致項目爛尾。

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涉案金額達1490萬部分苦主見曙光 爛尾樓160買家可取回900萬元tvb now,tvbnow,bttvb  a5 F4 Z# @% f) j; @( q1 i
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H/ O( D1 w( s" k4 w
涉及總額1,490萬的北約克爛尾樓盤案，部分由Brattys律師事務所託管的訂金，可望全數退回給受影響買家。但事務所曾經在未經授權下，把另外約160萬訂金轉交律師Meerai Cho，金額至今仍無法起回，投資者取回這筆投資的機會渺茫。
: `; B5 Y' T# L; n1 l* R( j% QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( e" O' \4 b5 x" I* g5.39.217.76除涉案的1,490萬元投資金額以外，有約近160名買家投資約900萬元，這筆訂金仍然以信託形式，由旺市的Brattys律師事務所管理，代表公司的律師希爾（Craig Hill）表示，這些客戶最終將能夠領回百分百金額。; Q+ b" r0 P. }3 @1 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |" \9 B- X( Y5 r& W2 D$ ?. @
還有數百萬不翼而飛5.39.217.76& i2 N- |/ O+ N5 Z: S

. Z; ]* `* e: y( j& X, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但Brattys有把價值160萬元的商業訂金轉交Cho，過程未得到投資者授權，這筆金額最終亦連同其他數百萬元，涉嫌被Cho撥交予發展商，其後不翼而飛。警方已證實Cho帳戶不見任何存款。
% O, G1 Q. c; H! b0 M1 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: a* w/ Z  Q' q1 S) R' C2 x
案情指有近數百名買家，投資由發展商Centrust Group Inc.開發的Yonge夾Finch商住物業，自2010年開始，Brattys和多市房地產兼移民律師Cho，分別以信託形式管理這些訂金。但Cho涉嫌不當地將資金撥給發展商，發展商總監Yo Sup（Joseph） Lee隨後失蹤。
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9 I( @/ c# H; ^( q8 |: _5 R% ]  p4 q- ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。安省律師公會（Law Society of Upper Canada）周二指控，Cho未能妥善管理其信托帳內的1,490萬元，致使這筆款項損失，因而裁定暫停Cho的律師牌照，警方同時以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名逮捕Cho。資料來源：星報

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% p( \/ H3 x$ [9 Q5 W' `9 E1 Q爛尾樓線索增警方發現更多帳戶 華婦失8萬元歎新移民難捱公仔箱論壇7 A4 l( i' I4 U" F, h: \
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9 Q& S! T( g2 b- v" y1 O) ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 O& V9 a$ \; d# v+ w( d
北約克爛尾樓事件，部分買家將可以拿回數以百萬元計的訂金。不過，其他有關投資者卻可能無法全數取回訂金。
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( s- e( n5 N: r1 [女事主Sally Huang於2010年在央街（Yonge Street）5220至5254號的Centrium inNorth York樓盤項目中，投資了80,000元，而支票是開給Brattys LLP律師行。
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- B7 I" j4 g; F! \3 C  Y# E! y; u4 f被控多項詐騙罪
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Centrium的發展商Centrust Development Group其後與資金一起失蹤後，法庭判決存於律師行的信託戶口的900萬元，將發回給買家。不過，Huang發現自己將不會獲發一分一毫，原因是她的款項2011年時，被轉移給房地產律師Meerai Cho；Cho日前宣告破產，並因Centrust的關係，被控多項詐騙罪名。
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; v- P! l5 o4 g2 P4 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Huang表示自己是加國新移民，要賺錢及儲蓄給下一代並不容易。Cho於8月26日被捕後，被控25項詐騙超過5,000元、25項藏有贓物及25項違反誠信。
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3 `5 @; \6 G: y% `5.39.217.76Cho被指過早將款項轉移給Centrium發展商Centrust的Joseph Lee。Lee相信已潛逃，現時可能在南韓。# M9 Q* t6 `' B5 i% g5 c# l: s

4 D; I. V1 n! U( N公仔箱論壇警方現時正研究Brattys LLP的信託基金投資者是否知曉他們的款項被轉移給Cho，Cho暫時是這件案件的唯一疑犯，但這在未來數星期可能會轉變，因為警方從大量的書面證據中，找到了更多銀行戶口。警方於上周突擊搜查Centrust的前辦公室，並拿走了數以千份文件，當中包括一些合約。" c% i, ~. N! `8 e5 g% l! o
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資料來源：星報

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收集簽名交9部門促立法監管 爛尾樓苦主示威討公道
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8 ?5 {( Y# N- {& l: ltvb now,tvbnow,bttvb約60名購買北約克Centrium in North York爛尾樓盤的業主，昨日下午集會簽名要求安省律師公會及三級政府等各部門，致力保障購買樓花小業主權益，立法監管律師處理樓花訂金所設的信託基金時，必須完善運作及具透明度；受影響小業主擬於下月初涉案韓裔律師出庭前，到安省律師公會及省議會示威及遞交請願書，他們正與律師商討循民事途徑追討血汗錢。0 X; ]% y, B3 H: V

$ l" W. H% Y2 X9 Z; T' ]; `疑「爛尾」樓盤Centriumin North York業主代表黃小姐昨天向本報表示，多市警方雖已落案起訴韓裔女律師Meerai Cho，包括詐騙、非法持有偷竊物品及違反職業誠信等共75項罪名，但她認為如果整個購買樓花制度，以及律師為樓花訂金所設的信託基金，獲律師公會及省府相關部門嚴格監管的話，支付了訂金受害買家的血汗錢不會付諸流水了。
% G* }1 W: n" ]; b3 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 u- S; k0 c' Z0 A- v( B# o6 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本月29日請願! S' @  u8 s& `/ \. B/ ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r7 [& F8 n- a: U) t
受害業主代表昨發起簽名運動，收集爛尾樓盤業主們簽名，將於本月29日參加債權人會議後，將向安省律師公會、警隊、省長韋恩及安省省府、總理哈珀、國會，以及多市市政府等9個部門請願，希望為該爛尾樓盤苦主討回公道，同時敦促律師公會與相關政府部門，需對處理樓花信託基金的律師們加強監管，確保他們妥善處理小業主訂金，避免將來發生同樣事件。公仔箱論壇) a/ }) {, G2 P$ O& z& J" T
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請願書提到涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等，被起訴的韓裔女律師負責處理業主訂金存款的信託基金，然而她在今年8月初宣布破產，基金帳戶千多萬元訂金不翼而飛。
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+ x  `+ D9 Z* U4 o. Ptvb now,tvbnow,bttvb喚起公眾關注. d( R7 l5 c5 s- u
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請願書指苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師，辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」，苦主認為說法似有淡化事件的嚴重性之嫌。
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苦主代表強調收集各業主們的簽名及進行請願，是希望喚起公眾對事件關注，也促請安省律師公會及省府有關部門，做好監管樓花代辦律師及信託基金運作的把關，保障小投資者及業主。

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華裔代表：律師公會責無旁貸
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" |2 B# _9 A, F. _! etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb9 [: `( X) w  O5 R% a8 R9 y3 J
爛尾業主代表之一黃小姐（見圖）認為，安省律師公會應監管轄下律師會員，在處理大型交易事務時，有否在過程中涉違規行為，例如看管這類信託基金時，應購買相對保額的保險，她感到事件發展至今，律師公會應該是責無旁貸。
( s9 `) Q8 B3 _2 @. P* G# f. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B9 U$ U- _1 C
黃小姐表示，是次簽請願書行動，將遞交予不同級別政府部門及相關監管機構，黃小姐認為事件反映相關機構監管不力，結果苦了以半生積蓄買了爛樓，現時血本無歸的小業主。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A$ h& e( I6 u) ]+ F( o4 E

9 J: V" {7 j& \9 B) i「政府監管不力」
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到來簽名的苦主們希望請願能令當局、相關監管機構與警方，盡力調查事件真相，協助約150名苦主追回支付了的訂金，同時從事件中汲取教訓，加強監管樓花出售過程，與律師處理信託基金時手法是否正確等措施，避免將來再發生同樣事件。
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0 ]# w4 ?; N; ]. ]8 R/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。支付了4萬多元購入一個約400多呎商業單位的周先生表示，難以相信在加國這法制健全的國家，也會發生爛尾樓事件；一心打算購入小單位做美容及髮廊生意的周先生稱，這是其首次在本地買舖做生意即遇上滑鐵盧，他以後也不敢再買樓花，即使投資做生意也只考慮買現成商舖。
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: U$ z# }& o) K; Z他說事件令他不再相信任何信託基金，周稱律師在掌管信託基金時，應購買相對保額的保險，但當他被告知存入樓花訂金的信託基金是沒有購買保險時感到驚訝，正如駕車要買汽車保險一樣。

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向省府請願 促9部門協助 80爛尾樓苦主 遊行抗議3小時- {, q1 a4 Q/ X" g, A
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約80名購買了北約克Centrium in North York爛尾樓的業主，昨日出席了首場債權人會議後，進行了歷時3小時的遊行抗議。業主代表在省議會遞交了致省長韋恩的請願信後和平散去。
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約80名購買了北約克爛尾樓盤的業主，昨晨到位於St. Clair大道的加拿大聯邦破產監督辦事處（Office of the Superintendent of Bankruptcy），出席首次債權人大會。
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之後，苦主們在辦事處外宣布發動抗議行動，並遊行至大約15分鐘路程以外、在爛尾樓事件中涉嫌詐騙的韓裔女律師Meerai Cho的辦公室，進行第二場示威抗議。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?* h+ {) B1 V. \* g. M& U% @

) n4 g1 E6 Q: V4 z4 e1 M大隊隨後再遊行至安省議會大樓外，省議會大樓的保安及為數約10名的警員早已在場戒備。苦主代表馬瑜東原擬向省長韋恩親手遞交請願書，但在場保安指示他只可將請願書投遞到信箱中。tvb now,tvbnow,bttvb2 q  i) i+ p6 t# ~; g: R

% a; u& b! s" g. V/ n* B5.39.217.76賠償小業主損失5.39.217.76* h0 g, F# L/ d7 U0 J+ Q

0 `7 y7 a( j/ |, U* ]1 I! k公仔箱論壇此外，他們會向安省律師公會、多市警察總長、總理哈珀、以及多市市政府等9個部門發送該請願書，希望各單位能協助苦主討回公道，同時敦促律師公會透過賠償基金向小業主賠償損失，並要求相關政府部門重新審視目前的監管制度，是否確實保障公眾及避免詐騙。tvb now,tvbnow,bttvb, Z0 ?* J% O' @& e- L% i: x

7 X; U, w( S) c1 B" q損失4萬至68萬
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5 T5 Z: O2 A8 [8 E公仔箱論壇請願書提到，涉及芬治大道5220至5254號爛尾樓盤的150名苦主，損失金額由4萬元至68萬元不等。
6 r0 t5 m9 ]( i/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb% V  |% p2 G3 [& e2 n: m' h0 \* g
由發展商Centrust Group聘請的韓裔女律師Meerai Cho負責處理業主訂金存款的信託基金，但她涉嫌將1,490萬元存款不當地過戶到發展商，發展商總監Yo Sup Lee其後攜款潛逃。
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9 @% x0 {8 s2 K; r- K( Q1 u公仔箱論壇Meerai Cho在今年8月6日宣布破產，小業主合共1,490萬元訂金一夜間蒸發。
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請願書又指，苦主們不能接受Meerai Cho的代表律師William Trudell辯稱當事人「不小心處理」及「犯了簡單錯誤」，且在處理事件「缺乏經驗」。由於加國對「白領犯罪」的懲罰近乎零，這種幼稚的解釋只會助長更多詐騙行為，更危險的是律師懂得如何以法律漏洞來騙取利益，再利用其專業知識去保護自己。這意味，本國任何人士都可能成為受害者。5.39.217.76% f. P' Q  B# \3 M0 I- Z* c
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原本大隊還計畫在省議會遊行到安省律師公會遞交請願書，但由於大部分苦主經過之前幾小時遊行後已感疲乏，遂決定於省議會前提早解散。

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爛尾樓女律師 過堂無現身
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北約克「爛尾樓」事件被控涉嫌詐騙韓裔律師Meerai Cho，昨天首次在北約克安省法院過堂，被告及其代表律師無到庭，由律師助理代為出庭。Meerai Cho於8月下旬被控以包括25項詐騙逾5000元、違反誠信及藏有涉不法得來款項等75項罪名，昨天是被告首度過堂。昨午10多名落訂購買Centrium爛尾樓盤商業及住宅單位的苦主，專程到芬治大道西1000號安省法院聽審。! ]6 n0 y4 S# z6 r( H+ ?
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大部分苦主在開庭前預料Meerai Cho未必親自出庭，不僅Meerai Cho沒有親自出庭，其代表律師杜戴爾（William Trudell）亦沒有出席，只派出助理跟進，以及從控方手中取得初階段案情文件（Disclosure）。
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華裔苦主法庭外示威
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5 Z6 `) S& B, T: z1 C5.39.217.76該案檢控官向當值法官表示，控方昨日預備約1000頁案情文件提供予辯方，然而檢控方面有兩項挑戰：處理證詞證據多而複雜，調查人員需時整理才可交給辯方；另外，此案涉及投訴受害人眾多，估計有140人，警方現只能向其中25名苦主錄取口供及證據，警方仍在進行案件調查工作。5.39.217.76* |) e& O# B1 v  ~- y
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檢控官向法官建議將下次過堂日期，押後至12月4日早上在北約克安省法院再次過堂聆訊，獲法官允許。辯方律師助理拒絕接受傳媒訪問。有到庭旁聽華裔苦主表示，知道能追回所有訂金的機會不大，但希望本國司法制度能讓苦主知道事情真相。5.39.217.76) _  ^8 o) ?) O
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報稱損失11.4萬元的華裔女苦主Jessica表明：「爛尾事件令我們不單蝕錢，連對加國樓房買賣制度的信心也蝕掉了。」黃姓華裔女苦主表示能否追討到血汗錢確是未知數，但起碼能透過法庭審理程序，清楚了解整件事件來龍去脈。苦主代表之一Alka Sharma稱，周一已將收集得來的苦主簽名，呈交予省府、律師公會等，希望事件獲正視，現時仍未獲有關方面回應。

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限律師公會兩月內答覆 60爛尾樓苦主示威求賠償
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約60名北約克Centrium爛尾樓苦主，昨日身穿印上被控涉嫌行騙罪韓裔律師樣貌的汗衫，手持寫上「保障我們權利」及「加強司法制度」字句示威牌，遊行至市中心安省律師公會請願，要求律師公會盡快從補償基金中，撥款賠償予苦主，希望律師公會能於兩個月內給予答覆。
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昨午眾苦主先圍繞多市議會外的彌敦菲臘廣場遊行，並向市民派發傳單，冀市民對事件關注，之後遊行至皇后西街130號的安省律師公會遞交請願信，苦主代表Thomas Ma要求公會派員到門外接信但遭拒，苦主遂將請願信交予職員，代轉該會負責補償基金事宜相關人士，參與的苦主以華裔居多。
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苦主代表之一Sherry Huang引述《星報》一篇報道資料稱：「在過去10年，加拿大律師公會處理了超過230名，涉嫌以盜竊、詐騙及轉移客戶信託基金款項的律師，涉及金額6,100萬元。大部分涉不當行為的律師，雖然有人被律師公會暫時『釘牌』、公開譴責，甚至永久取消執業資格，但卻沒有面對刑事起訴。」, h( I1 d% k" S! a3 Y0 L
Sherry Huang向本報重申，一眾苦主特地到律師公會請願，是希望公會盡快從其設立的「受害人補償基金」（Victim'sCompensation Fund），撥款補償予眾苦主。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 q1 {# M) l* I. D6 Z. J

9 f: u" W- [9 n$ g+ L- A如未予答覆或向律政廳請願
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( p  P( Y& j) ]* Y她稱不少苦主以多年工作的血汗積蓄，繳付首期置業或創業，豈料置業及創業夢碎，連血汗錢也付諸流水；苦主們雖明白整個起訴涉事律師的過程或動輒經年，但希望盡快取回部分款項補償，苦主們也花不起額外金錢聘律師，只希望能取回屬於自己的賠償。公仔箱論壇/ }( E' U, P8 Y

& i; [; Y, `, a$ T4 f5 p1 H, ?tvb now,tvbnow,bttvb問到律師公會處理補償賠款時有既定程序，Sherry Huang稱理解會有一定程序，苦主們已按要求填寫申請表與提供一切資料；不過Sherry指程序分分鐘拖個三、五、七年，對苦主而言是一種外加的折磨，她說既然律師公會已知Meerai Cho在處理買家信託基金時手法有問題，質疑公會為何遲遲未處理事件。
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她說如果律師公會未予答覆，苦主團體會繼續示威及請願行動，不排除向安省律政廳請願；問到會否考慮透過集體民事訴訟索償，Sherry稱一直有此考慮，但經過爛尾事件，苦主們對律師「有戒心」，但仍會研究民事訴訟的可能。

daball

食得咸魚抵得渴... 炒樓花風險早存在, 你班友唔炒就無咁易比人呃... 唔係你班友炒, 樓價亦唔會升咁快....