& a/ O- l' Y( c0 I0 J; G公仔箱論壇為了協助地產代理適應新的指引,這份執業通告也不會即時執行,而是定於明年1月1日才正式生效,代理有超過半年的時間,為執行新指引內的要求作出準備,在這段期間,我們會為業界舉行持續進修活動,又會藉著巡查地產代理商舖進行教育的工作。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F9 S ?" T' B
7 }* F2 Y6 K* |' o公仔箱論壇有業界表示,為了配合新規定,地產代理可能需要修改電腦資料庫及程式,以便向客戶提供實用面積的資料,可能令業界經營成本提高。其實,這些成本投資只會是一次性的,對代理行業不會構成很大的影響。事實上,在規管一手樓的法例通過後,隨著一手住宅樓盤以實用面積為準,二手住宅樓宇最終也必以實用面積為準,否則兩個市場無法銜接,業界始終需要更改電腦程式,更應該及早準備和適應。5.39.217.76; f: B9 q% n, J; k4 A) }! e! D- Y9 U
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我明白,全面推廣使用實用面積作為計算樓價及推銷的標準,是一項移風易俗的重大工程,需要長時間的努力、鍥而不捨的堅持。一些以建築面積數字計算看起來很大的單位,在改用實用面積後立即好像縮了水一樣。這情况不單只是地產代理,業主和買家初初都會不習慣,都同樣需要時間適應,在這方面,地產代理監管局會繼續全力推動和教育。 , L. y1 ?5 h Z/ Gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 }% h& w' A3 Z' X4 Y
萬事起頭難,這令我想起十五年前,地產代理監管局成立之初,地產代理發牌和規管制度初初成立,工作自然困難重重,而當時的業界也難免會有抗拒和不適應。但經過多年努力和發展,至今地產代理的執業已建立了一個規範「硬件」,地產代理的專業地位也提升了不少。tvb now,tvbnow,bttvb0 I8 k& e3 [$ I; r& `" p) k2 e
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隨著社會進步,消費者權益的意識提升,公眾對地產代理的要求也日漸提高,因此,地產代理監管局致力在守法循規的基礎上,為地產代理業界推動「誠信公平可創富」的文化,進一步培育誠信文化,致力加強從業員的正面價值觀。當然,羅馬並非一日建成,在地產代理業界中建立誠信文化也不是一朝一夕的事,但我有信心,地產代理監管局正在參考前人的成功經驗,朝著提高地產代理專業水平、保障消費者權益的正確方向,邁步向前。公仔箱論壇; M% C' D+ z" D |. j- i
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- r& _2 J" @0 `8 H. b! D 2009年7月22日迷你債劵「大回購方案」,提出一個新名詞和一個指令。新名詞是「經驗投資者」,當日我們已對之口誅筆伐。此名詞確是無中生有,毫無法律依據,而是監管當局和銀行妥協後杜撰出來的名詞,將三年內買過5次結構性產品的苦主稱為「經驗投資者」,並將之排斥於賠償之列。其後我們曾為此而申請司法覆核,可惜高院拒絕受理。如今「雷曼報告」質疑這個概念的合理性、公允性,證明我們當日看法的正確,增加往後持久抗爭的信心。 , P4 p/ q& N9 ]0 ?+ C6 M0 r0 k3 I, j5 V& g" M! G$ ]
至於「大回購方案」的一個指令是責成銀行就苦主投訴成立「加強版投訴處理機制」(Enhanced Complaint Program)。清楚列明要求銀行給予投訴苦主「面談」的機會。可是銀行若不是公然抗命,就是陽奉陰違,典型的上有政策下有對策,金管證監視卻若無睹。三年後今天看來,當日的「大回購」就是一場赤裸裸的政治表演,瞞混香港人、瞞混苦主,亦証明當日我們力倡就「大回購方案」進行司法覆核的正確,亦証明高院拒絕受理的不公義。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g4 x H/ i$ j0 J6 `; i3 Z7 k
8 h% W( \) h0 l5 S' \3 C 無論如何,對於被錯劃為「經驗投資者」的苦主,或得不到「加強投訴處理機制」應得待遇的苦主,「雷曼報告」所揭示的事實,應可帶來新的局面。 1 E5 d A. c' ]/ I# |1 o% }% Z3 b" m, w) K' {! v% Z/ [& r
爛掉牙的老調,但千古常真,我們不妨重彈。人要經歷逆境方能成器,社會亦然。5 O) @: Y( @) }