903 在晴朗的一天出發 23-feb-2010

，描述：新地33.7億奪地樓面地價每呎4628

將軍澳「麵粉貴過麵包」新地33.7億奪地樓面地價每呎4628
(明報)2010年2月23日星期二 05:10

【明報專訊】鄰近將軍澳地鐵站的住宅地皮，昨日在11家財團激烈競投20多分鐘後，由新鴻基地產以市場預期上限的33.7億元奪得，每方呎樓面地價4628元，較勾地底價高近七成，更高於將軍澳區二手樓約4500元的平均呎價，形成麵粉（地價）比麵包（現樓）更貴的現象。預計地皮日後建成住宅，每方呎開售價可能介乎6500至7000元，較目前區內二手樓價高出約五成半。

業內人士指出，由於毗鄰是次拍賣地皮（66B區）的將軍澳56區項目都是由新地發展，相信兩塊地皮將發揮協同效應。是次新地雖以高價投得地皮，但追溯07年時，新地僅以1840元呎價為56區項目補地價，因此若把兩幅地皮協同發展，平均每方呎地價約3200多元，低於目前區內二手樓價。市場消息指出，新地最快今年底開售的將軍澳56區項目，意向呎價最少6000元。

新地﹕較預期高價將投資65億

將軍澳區內地價近年隨整體樓市急升，05年長實以每方呎1580元就日出康城首都補地價，但昨天新地卻以每方呎樓面地價4628元投得地皮，事隔約5年，地價已遠高於前者1.9倍。

昨天多家發展商都派出代表到場，地皮底價20億元，每口價3000萬元，首度參與賣地的華懋主席龔仁心，代表華懋率先以20.3億元承接第一口價，其後賣地場常客南豐、嘉華、新世界發展及長實等分別出價競投，首約6分鐘已有30口出價，反映發展商競投氣氛激烈。

直至南豐以30.5億元承接第35口價後，拍賣官把每口價下調至1000萬元，競投氣氛更見熾熱，賣地場內逐漸形成新地與南豐單打獨鬥的局面，最終新地以33.7億元擊敗積極出價的南豐。

新地代理執行董事雷霆表示，地皮將由新地獨資發展，雖然成交價高於集團預期，但由於地位處於將軍澳區中心，加上與集團發展的56區地皮僅一街之隔，相信可發揮協同效應。他估計，昨日投得的地皮投資額逾65億元，以興建中型單位為主，針對換樓客市場；至於毗鄰的56區項目，計劃最快今年底推出。

美聯測量師行董事林子彬表示，雖然區內未來供應不少，但是次地皮仍以市場預期上限成交，麵粉價高於區內麵包價，反映發展商對樓市前景樂觀，拍賣價亦對後市具指標作用。他預期受是次賣地成績刺激，明天截標的柯士甸站項目，料招標反應相當不俗。

「名城」「名家匯」擬加意向價

賣地價格高企，部分發展商即時表示將會提升旗下新樓盤的意向價，長實地產投資董事郭子威表示，預計短期內獲批預售樓花紙的大圍「名城」首期，一定會調升意向價，集團希望最快可於3月初開放示範單位。長實曾表示，名城意向售價將參考九龍塘的分層豪宅，估計約在1.3萬元水平。

恒地營業部總經理林達民認為賣地成績理想，反映地產商土地儲備不足，是次作價料對後市具正面刺激作用。他續稱，集團部署短期內開售的沙田新盤「名家匯」，會再檢討並擬提升開價。恒地本月初表示，名家匯標準單位意向呎價為1.65萬至1.7萬元。

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 23-feb-2010
【檔案格式】：rar to asf
【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰

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