! ]9 v8 A. r5 n# P/ c& w 爸爸從事空氣污染對人群健康影響的研究已二十多年。八九民運那年,你還在媽媽的肚裏,而我就跑到備受工業廢氣困擾的葵青區進行學童肺功能測試和問卷調查。結果顯示他們比南區學童較多有呼吸系統毛病。第二年,政府實施了燃油含硫量管制,大大改善空氣質素,學童的肺功能隨之而得到大大改善。其後我們的研究更顯示,政府推行改善空氣污染的政策、令死亡人數大大減少。可惜好日子只是曇花一現。政府沒有好好管理空氣質素,令二氧化氮和臭氧等空氣污染物,在過去十多年來隨着汽車的數量增加而不斷攀升。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ U/ B) }8 M R( T! U6 Z
% q4 i6 `3 E% J" t4 b 還記得上月你剛回港的第二天,我們舉家到大帽山登高。那次我們攀過山嶺,見到山後連綿青翠的叢林,有時行到被群山環抱,上到高一點,有時被濃霧包圍,但仍若隱若現見到遠處的樓房像積木似的呈現眼前,我們高興得振臂高呼,我們慶幸著,原來香港還有如斯美景。 N" k' R C( D/ _* d F0 h公仔箱論壇. {( {4 }. F) b/ R `! t
可惜,當我們走到最高山峰的另一端時,下山時赫然發現這邊的景色盡是不一樣,瘀紅的落日好像被上棉紗,餘暉在迷濛中透不出光彩,我當時告訴你,這不是因為霧的緣故,而是空氣因夾雜著污染物而造成的煙霞。這一端是香港的西部區域,深受船舶、車輛和工廠排放廢氣影響,甚至傳來淡淡的二氧化硫味道,我們開始明白到,多得山脈的阻隔,剛才的明媚風光和清新空氣才得以保存。但隨着鹽田港的開發和公路的不斷擴張,加上缺乏規劃和管制,新界東部恐怕快將會面臨同西部一樣的厄運,屆時,香港便再沒有空氣清新的淨土。( c) J+ `5 i6 J' C5 v+ c' N
1 C, S2 v$ Q Q, ^' _
這幾天,香港環保界發生很多事情,先是我們港大發布了根據世界衛生組織指引而訂立的最新版「達理指數」,更加精確地傳達本港空氣污染的嚴重程度和沉重的醫療負擔。世衛指引早於2006年已公告於世,是一個為保謢健康而設的指標,所有愛惜人民的政府都應該引用。這指標有助監察大氣污染水平,亦是作為評審新工程項目對環境影響的工具。但香港政府拖了很多年,近日才公布引用。最氣餒的是,剛公布的新香港空氣質素指標竟然大部分是世衛建議過渡期指引中最初級的,至於政府聲稱跟足世衛指引的二氧化硫和二氧化氮短期指標,實在只是金玉其外,以容許額外超標次數來蒙混過關,如此態度訂定指標,我們怎能寄望它會為香港討回清新空氣和保謢市民健康呢?至於所推出改善空氣措施又大多早已進行,毫無新意,而且細節欠奉,推行時間和步驟也沒有詳細提及,我真的很失望。tvb now,tvbnow,bttvb" @' x% A! g- K. a# ~4 n$ U/ k6 ~) r
, T+ z. v% u% Q7 P公仔箱論壇消費者委員會總幹事劉燕卿 1 a# A$ N- c* ?& l' [公仔箱論壇Phoebe: 4 V# ~+ `/ z2 L8 I. u! J5.39.217.76 % }" ]6 O9 n8 B2 |% C. \北京天氣怎樣?香港這兩天潮濕多霧,希望黃梅天氣可以快點過。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \! v5 O& ~# w" x
( b' Q1 g: [" R R1 h- H早兩天你告訴我你正在北京積極逛樓盤,準備婚後在北京置業安居,你物tvb now,tvbnow,bttvb3 {) j$ F3 @9 F) O
色的是不是一手樓?: \; O o. {* ?* ]4 G! P
, X2 w* Y! b. e p
這星期香港對一手樓有很熱烈的討論,原因是政府建議立法規管一手住宅物業的銷售,相關條例草案已於昨天刊憲,及將於下星期三在立法會進行首讀。 ' ^/ W% r7 G' g5.39.217.76 9 A% V$ H P: @1 ^% o; X回想起消委會早於1985年已聯同9大專業團體及政府部門提倡,買樓用「實用面積」計算。過去廿多年,樓宇面積的表述亦隨著時代的變遷而起變化。現在隨意翻開報紙或上網睇樓盤廣告及銷售資料,不難發現都是以「建築面積」標示面值,及以「建築面積」來計的呎價,一直以來,「建築面積」都無統一定義。買樓花消費者無實物可勘察,只能倚靠樓盤廣告或售樓說明書。5.39.217.76! ^+ f* z+ f; r' ~2 t
% F" R' O3 w0 m, I3 J! @' TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雖然現時消費者取得資訊的渠道比從前多,但樓宇面積所衍生的問題及爭拗就從未有間斷過。在九十年代初,市民用「縮水樓」去形容那些實用面積比「建築面積」小的樓宇或單位,但時至今日,我們卻用「發水樓」去形容。無論「縮水」或「發水」,消費者所面對的正是樓宇「建築面積」與「實用面積」之間差距的問題。 ; e7 J5 Z; C3 R: N9 b8 \' E0 rTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb6 E) e" {2 x9 ]% K
所以我們支持草案以「實用面積」計算物業價格。統一的量度方法,有助消費者在比較不同單位時更可行及更有效。有聲音指應該用雙軌式即同時用「建築面積」及「實用面積」去計算物業呎價,我們認為絕不應走回頭路,因為同時用無統一定義的「建築面積」去表述物業呎價,只會引起市場混淆,導致消費者不清楚應以哪個作標準。 ; F. [# A0 z) N& M; o4 p! jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76# _, o \( Z, Z$ l- }
草案為一手住宅物業銷售提供一個法律框架,對準置業者來說,無疑是一大喜訊。對絕大部分消費者來說,置業是人生最昂貴的消費,但很多市民都問,為什麼我在百貨公司買件電器或衫發現貨不對辦,公司都有責任退款,如果涉及虛假陳述,商人甚至要負上刑事責任,相反我用上畢生積蓄幾百萬去買層樓,卻沒有任何法例保障,地產發展商的責任何在?: S' X8 G# f! ~* M2 T5 d% G; S" ~
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" V& G( z: f1 ` c) E) u
所以我很高興政府接納消委會的建議,擴闊現時「一手樓」的定義,涵蓋所有首次售賣給消費者的物業。之前草案建議一手樓以有沒有簽訂過買賣合約為準,有機會令發展商以單一份買賣合約將整棟樓宇或部分發展項目銷售或轉移另一間聯營或關連公司,從而避過法例規管。我們認為修改定義可有效堵塞上述的漏洞,加強對消費者的保障。 2 E2 }, c. n" ?8 f5 p/ i+ D5.39.217.765.39.217.76" |2 G6 A8 R0 S7 x
Phoebe,你雖然長期身處北京,不過相信你也會留意到香港近期一宗地產新聞,有業主購買五樓平台花園住宅後,在收樓時始發現單位其實是與街道為鄰的地下單位。這宗新聞引起不少關注,因為單位售價動輒超過700萬,絕非小數目,而部分業主收樓後都不願遷入,因為所謂平台單位位處街道旁邊,屋內的一舉一動都可以被街外人看見,全無私隱可言,保安也成問題。" X! R. {" ?6 i, m8 }
; z9 b; ]7 C4 n: e% ?$ t9 ~# dtvb now,tvbnow,bttvb因應這次事件,政府在草案加入條文,規定發展商必須提供最低住宅樓層與最近街道的距離。所謂經一事,長一智,相信往後消費者對樓層位置的意識會大大提高,要細讀售樓說明書內容,也成為必然動作。其實地產商在印刷美侖美奐的樓書的同時,應更多考慮如何令樓書內容更淺白,容易理解,令消費者更易掌握資料,減少投訴及爭拗。5.39.217.768 @* T5 a/ o2 z) t8 B4 N9 q2 p
公仔箱論壇1 v! {# X4 N! O, v4 Z0 X! F' _
Phoebe, 希望你在北京看樓盤也要做個精明消費者,打醒十二分精神,順祝萬事勝意,身體健康! ! S0 E3 p# \. W5 U5.39.217.76! q; p' Y8 U( v) O
公仔箱論壇- M$ A% M" X% `2 E4 p
媽媽 * u7 c- I/ R1 z: O, s5.39.217.76二零一二年三月十七日 ! C( r |8 y% y5.39.217.76 % t$ V; i, E" P( @5 ?" y ~ 9 {. b& K3 t t b5 w# R; c5.39.217.76 + Z0 H: W% N; L4 x" ~6 y7 {: p& S5.39.217.76 6 ~6 p& x# O7 P+ `6 |7 J& F 2 T* ?1 t9 O3 @* d6 d; vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 W- K7 k( h U5 H; C
- f) X# P$ M/ |4 V) p" G& z5.39.217.76 9 O8 H7 J( v( c1 B f7 } J+ S C' R/ j/ _" f! ~公仔箱論壇.