近日，從新界東北，到啟德，以至蒲台島，究竟具體地如何發展，或者根本地應否發展，都惹來社會各界的廣泛討論。 其實，發展到底為了什麼？就是滿足香港各方各面的需要。目前，當務之急，無疑乃住屋需要，由公屋、居屋的資助房屋，到增加整體供應穩定樓價，無論近水、抑或遠水，不管傳統核心家庭間隔、還是新興的一人單位，都在在須要加大發展。當中，重點非單「已有其他土地」、「已有空置單位」，而是供應根本愈多愈好，不但有利拉低整體樓價，且更有助拉高人均居住面積以及生活質素，真真正正讓更多人安居。其他由醫院（特別是產科）、老人院，到學校、幼兒園，以至體育館、藝術館等等，同樣須要加大發展，同樣須要更多土地。除了民生以外，經濟發展亦須土地支持，包括增加商廈供應拉低寫字樓租金、增加零售消費點拉低商舖租金等等。莫非繼續坐讓這些供不應求問題惡化？倘真如此，可以預期，公屋輪候冊肯定更加之長、樓價或恐愈升愈高、營商成本亦勢居高不下。$ q9 R9 E8 a9 ?. n- T
當然，保育也是不可或缺的。事實上，港府近年也愈來愈重視。所以，香港決意保護維港，除非凌駕性需要，不容縮減維港面積一分一毫，另外亦設立了米埔自然保護區、香港濕地公園等，同樣通過立法司法等手段保護這些珍貴的天然資源。除了自然環境，歷史文物亦然，最佳例子莫如保育中環。可以看到，這些保育政策，也是照顧到香港需要，有效回應了民間及人文方面的訴求。5.39.217.760 K0 U' m7 K' p$ t
既然，香港出現了這樣那樣的諸多需要，究竟如何能夠一一滿足？顯而易見，一定不能顧此失彼，既不能只談發展，亦不能只談保育，關鍵是必須有效平衡，做到趨利避害，爭取發揮每寸土地的最大潜能。舉例而言，新界東北作為一個可以容納15萬至25萬人口的地方，現在只有千多戶居民栖身，明顯不是土地最佳利用；啟德作為一個東九龍新的核心區域，大型體育館遷往他區尤其是適合運動的環境則或更好；蒲台島作為一個遠離塵囂的怡人小島，城規會昨日通過限制發展亦是適切之舉，保育需要明顯勝過發展。同理，上水既已發展成為住宅區，擾民的水貨集散活動須予遏制。這些都是有效平衡發展與保育，繼而充分發揮土地優勢的良好例子。5.39.217.76 H* a# ]1 V! ^) \
可惜，目前的社會討論不夠全面、不夠理性，亦未有吸收「議而不決」的教訓。諸多發展規劃都面對反對聲音，反對者很多時只片面地談負面影響，對正面幫助卻基本漠視避過，這肯定無助圓滿建設性地解決問題。進一步言，這些聲音亦趨於感性宣泄，很容易就黨同伐异，將事情簡單地兩極化、二元對立起來，中間彷彿沒有磋商空間，這也必然無助冷靜客觀地凝聚共識。還有的是，在一味推倒重來、只餘撤與不撤的聲音下，諮詢完結之后又要再度諮詢，相關議題恐怕永遠無限期討論下去！( @- R+ Q- \1 D [0 H# q5 k7 o
必先認真釐清「香港需要什麼？」然后全面理性思考「如何滿足需要？」還須「議而有決，決而有行」；否則，民生、經濟等諸多需要無從解決并積累下來，最終受害的肯定是香港本身。
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發表於 2012-9-29 01:08 PM
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