針對購房資格審核系統發現的2家涉嫌“婚托”購房的仲介門店，市住建委進行了綜合執法檢查。據了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個月內，曾先後三次與人結婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。: B) a' [' p0 l. Y! v
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市住建委相關負責人表示，對存嚴重違規的仲介，將暫停網簽資格。
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: c( J4 [& q7 E% L4 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一門店涉11單“婚托”購房, E8 t6 g9 h; U3 S
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2 Z( ?3 J8 Q+ A' B) |' e! e& Z5.39.217.76據北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚，那麼就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，並最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。tvb now,tvbnow,bttvb$ V. P- P; E% A
8 I/ a9 _9 W9 v4 S0 Xtvb now,tvbnow,bttvb昨日，被查的兩家仲介門店均位於順義區，根據購房資格審查系統顯示，其中名為“金色時光”的房地產仲介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房仲介服務；另一家名為“金紫燕”的仲介，也涉及6單類似購房合同。
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在“金色時光”店，執法人員讓該仲介負責人調出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗和購房合同等相關材料，但該仲介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現場只提供出5單購房的相關材料。執法人員帶走了這5份材料，進行進一步核查。並要求仲介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。
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! W% @. ]3 K }: Otvb now,tvbnow,bttvb在“金紫燕”，其負責人也只提供出3份購房材料。
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仲介助騙購房資格將被嚴懲! d" C1 i2 C: @6 i
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& T! }. \1 t, G/ f% n“這樣的仲介機構必然是疏于管理，因此這次進行的是綜合執法檢查。不但針對‘婚托’現象，而且包括門店公示資訊、合同管理、房源資訊等其他各項行為是否存在違法違規。”執法人員說。
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5 W9 J; X2 L E% H% v在綜合檢查中，執法人員發現兩家店均存在未在醒目位置公示收費項目、依據、標準，合同中房地產經紀人只蓋章不簽字等違規行為。5.39.217.760 E8 j$ S$ Z1 v- s: m8 l, n. Y* W+ M
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對此，執法人員現場開具整改通知書，責令經紀機構立即改進該行為，並提交書面整改報告。
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9 b5 `' n- Z0 ?9 [# q# T! e市住建委相關負責人表示，按照北京實施“國五條”細則，開發商和仲介不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網簽，責令限期整改，並嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和仲介機構的監管力度，如果開發商和仲介機構參與教唆、協助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴查出。
3 o$ B9 z& `7 g r4 m4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 m' e; b: _" Z, G
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案例
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“婚托”半年結婚離婚3次* }/ r* ^9 Y$ Q3 i9 O
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2 m) @. i% @8 d/ Q7 l! ^0 J" o公仔箱論壇在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。
, S2 \, z9 \% W V5 R; a! Ctvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# c8 L8 m4 Y& I8 G8 @6 c2 b
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女子結婚對象從20歲到60歲公仔箱論壇) y# b# m1 S% P( Z1 O7 w8 x( n% l& ~- G
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9 ~: Y' X+ N9 O4 y7 m4 N. l) @在“金色時光”仲介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月裏，先後3次與不同的外地人結婚、離婚，並與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而仲介負責人也表示，王芳曾是該仲介的員工，後來離職了。% `* I0 i% g; u$ \3 f) F
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而在“金紫燕”仲介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30齣頭。
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7 g( K* H3 M; {, [' `% |9 `, xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.765 o: S: B' v' M/ c$ o
限購以來已查出約50名“婚托”- x5 m5 ]5 i) f
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執法人員告誡仲介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚並不違反法律，但購房資格審核中，開發企業和經紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審核系統前，仲介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。2 g9 u& O3 T. w+ E2 t% P
1 n* k; _- G: j& _& iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別仲介機構從業人員自己就當上了“婚托”，更有個別仲介機構在招攬生意時，也會表示可以聯繫提供“婚托”的服務。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 C5 p0 I/ b4 g
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市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統已查出約50個這樣的“婚托”。
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& i) M1 o: C5 k$ f6 v% p, ktvb now,tvbnow,bttvb追訪& j, @7 v$ m2 u0 f% M
0 Z8 J' c/ H+ }1 “婚托”如何被發現？
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5 r" n2 f k3 H: gtvb now,tvbnow,bttvb市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該資訊彈出提醒。
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" d6 S( _& e+ n1 h. {( N) J* x' O) E5 Y5.39.217.76北京執行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審核，目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵資訊的聯網聯查，嚴格審核。
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2 執法有何難點？tvb now,tvbnow,bttvb& E% g, {) ]& c% b1 }/ P& X
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相關專家表示，從法律上來說，並沒有限制個人結婚和離婚的次數和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結婚和離婚並不違反法律，申請購房資格也並不存在偽造材料。這也使得主管部門的執法遇到難題。
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, H p. S6 P8 Z$ r5 H ]/ e9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專家稱，雖然“婚托”只是個別現象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬於“以合法形式掩蓋非法目的”。從而採取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審核的方式。公仔箱論壇& @0 U; r3 W- K& m+ x: j0 y- J8 ?- i
& b+ i$ Y- d. V' a) {+ M/ A公仔箱論壇3 “婚托”購房存何風險？
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1 s$ h( I3 }4 b% t/ y, {! [' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險。“因為購房是在雙方婚後，那麼所購房屋屬於雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那麼購房人將會面臨巨大的損失。” x( F3 @4 s4 g# u
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雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結婚買房是虛構婚姻事實串通騙取國家利益，那麼其所有協議將無效，買房人資格將被登出，其必須返還房產。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。
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部門說法% |6 p5 X. Z- p4 E8 q; M
- }) x! H; f8 ktvb now,tvbnow,bttvb婚姻聯網登記只能避免重婚
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. c/ r% I: W; v0 e$ S! n9 F公仔箱論壇海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行為暫無法用相關法律政策限制，因為他們屬於用合法手段結婚，即使聯網也不能限制結婚的頻率，所以無法規避，只能通過語言規勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群結婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程式。暫無法監督管理，即使聯網登記之後也是無法避免這種情況，因為聯網登記只能規避重婚，而不能阻止正常的結婚離婚。 |
發表於 2013-7-18 07:03 AM
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