“去年年底查了一个以高尔夫球场名义开发的房地产项目，需要补缴几年的税款，总金额高达上亿。”广东某市某镇级税务稽查人员严庆（化名）告诉记者，“一说要追查迟缴的税款，连五年前的档案都翻了出来，与房地产开发相关的项目公司都排在较前的名单内。”
- l& M. p: J; n/ R. A; P0 f R, C8 x8 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 L( g( s( q# W; U. M$ Q
不止在广东，在实体经济下行压力增加的背景下，全国多个省市加大了企业补缴税款的工作力度，其中，房地产一直是追缴的重点领域。5.39.217.763 [+ w+ U. b$ V, i$ i& h- E7 p
% w4 n3 Y% C- S% p, {$ I% t6 ~
“其他行业日子都不好过，即使我们再用力施压，都难以追缴出税款。但医药、建材行业，尤其是房地产行业则不同，都还有较大的空间，一般安排好任务，还是能缴上来。”广东某县级市税务部门一位官员告诉《华夏时报》记者。
" t; ?: W1 s( X5 |) a& p5.39.217.765.39.217.762 C1 E! K' d' G8 G6 _
6 J3 g6 N% X& ~0 `/ z% ? ^tvb now,tvbnow,bttvb房企不补缴难再开发
. q6 J/ c0 m3 A+ l9 q3 A公仔箱論壇
2 \; K h9 ~( z2 _: |$ ntvb now,tvbnow,bttvb
( ^/ Q3 K8 S9 I4 E严庆从去年年底至今的工作重点，则是协助领导查补税款。“房地产项目是重点，随便翻开几年前的档案，地产项目一补少则几十万，多则千万的税款，都是属于应缴未缴的。”严庆表示，该镇与房地产行业相关的项目较多，但真正上规模的只有8个，包括住宅、商业、旅游地产等。
, w& z" L+ ^& _9 ^* otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb# q9 |" j7 M4 }. D
在上述严庆提到的高尔夫项目中，其所在的镇级税务领导轮番“公关”，向该项目负责人发出警告，称若不补缴，日后则难以继续在该镇拿地开发。
% a7 j) O" V. B% G- Y5.39.217.76
( p$ d2 {! R O! P# ~- I" BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“此前都是有上面领导打过招呼，现在不一样，每个领导头上都有具体的追查指标，房地产税款数目一直较大，所以要先从大的项目开刀，这样小的项目也比较容易追回来。”严庆了解到，经过几个月的周旋，双方达成协议，该项目负责人已在今年年初缴纳了约1000万税款，剩余部分则分期缴纳，年限到2014年为止。公仔箱論壇/ }* v+ V: G8 i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R2 C7 v9 @# B8 T7 n6 |8 O
严庆称，对于部分规模较小的房地产项目，税务部门经过重新核算，需要补缴的数额肯定会增加，“企业要是不按规定补缴，手上的项目审批会遇到麻烦，要拿地就更难。”
( G% t/ V. ]5 [- c' J" gtvb now,tvbnow,bttvb
- b. G: m; J1 l6 M: r5 F- f5.39.217.76上述广东某县级市税务部门官员向记者表示，这两年，领导头顶着巨大的税务压力，分年度指标、季度指标计算，有些刚上任的分管领导甚至须接受今后两年的税款指标。tvb now,tvbnow,bttvb" \' r* Y3 K% E5 D/ P3 h# n. b
" p5 W+ w8 E) U记者了解到，广东省多个城市去年年初开始陷入财政收入增幅放缓的困境，不少城市选择追缴税收等方式填补财政收入的缺口，其中，房地产行业是追缴的重点目标。
& L/ T+ Y. |; F6 ]tvb now,tvbnow,bttvb7 ]/ W8 a8 i* l6 L8 M: }. Z6 j9 j
广东省财政厅近日发布数据，今年上半年，全省地方公共财政预算收入累计完成3483.57亿元，同比增长16.34%。其中，税收收入完成2898.36亿元，同比增长19.35%。
N5 P G( s( v9 O5.39.217.765.39.217.766 C' o G9 V0 o7 D3 o
此外，有媒体报道，南京等城市也在抓房地产行业的查补税款。据南京某区税务稽查局负责人向媒体透露，有的房地产项目一补就是上千万的税，税务单位组织开发商开会并解释政策，开发商再次上报的税务数据会过亿。
1 n1 o8 q: ^' u& |% c公仔箱論壇. N7 o! o4 u/ k
公仔箱論壇+ W' e1 u7 e9 E" ]/ i" F {$ `' s
房地产成“肥肉”tvb now,tvbnow,bttvb5 [3 V% J9 f$ j* E& w/ D' r
3 r5 W1 v7 h: M8 u" o( b' u3 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 J2 \; d$ @9 L- w! G& ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“很难打压房地产，如果打压力度过大，财政收入将受到威胁。”上述税务部门官员分析，在房地产领域，除了土地出让金对财政收入创收有影响，税款、非税部分也对财政收入有举足轻重的影响。
: p8 N" b9 Y& f& c) T# W公仔箱論壇
% b$ O7 j4 Q3 e7 ^( Z0 J# Y5.39.217.76我爱我家报告显示，今年上半年全国306个城市卖地总收入超过1万亿，同比大增6成以上。
$ l$ z' w$ ]+ v# M, T- Y; C5 N
2 l' o4 L3 n! I) ~3 n1 _6 ~据上述税务部门官员了解，现在很多城市都对税务收入重要源头的项目和行业进行监控，保证这些项目能够顺利运作，确保税收来源。“市级领导班子还会带队到企业调研，督促企业及时、应数上缴税款，这种情况很普遍。”他称，“房地产在重点监控范围之内。”tvb now,tvbnow,bttvb& C1 e# b- _: f$ d% S. ?: K+ N( v
2 z: t9 @% k) X8 B: w4 H, U! V
业内人士表示，房地产一直是块“肥肉”，税务部门自然不会放过。5.39.217.76$ F8 m; ^) `: \! y2 F% D
3 H# y( l. U# }& ~( \财政部公布的数据显示，今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速显著，为17428亿元，同比增长13.7%。在归地方所有的税种中，营业税为4596亿元，同比增加561亿元，增长14%；土地增值税为822亿元，同比增长34.7%；契税为917亿元，同比增长38.3%；城镇土地使用税为404亿元，同比增长7.5%；耕地占用税为432亿元，同比增长7.9%。9 t& D, P7 d" n: H& @. S
$ b+ `0 L4 C6 C) F; e$ U公仔箱論壇在房地产的开发、流转、保有环节，涉及营业税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、房产税(涉内)、城市房产税(涉外)、城市维护建设税、耕地占用税、土地增值税、印花税、契税。据财政部数据显示，2012年在税收总盘子中，涉及房地产税收占比最高的分别是营业税(房地产和建筑业)、契税、土地增值税、城镇土地使用税。
0 a, l/ K' c, A5.39.217.76
3 n: x6 F( O( Stvb now,tvbnow,bttvb多位税务部门人士向记者表示，房地产行业税务征收存在较大的弹性空间，存在“财政宽裕时，可应缴不缴，财政有压力时，房企必须出力支持税务机关完成绩效考核，因此得狠抓房地产税款”的局面。0 h& Y! ~" k# @! U- ~# p) Q7 V
0 K+ G8 R+ I$ t, b“除了严抓土地出让金外，政府对房地产其他税收态度暧昧，除了存在寻租空间的可能外，还需要对房地产行业有适当的保护，一些国有房企还能从政府手上拿到财政补贴作为发展支持。”一位税务部门官员表示。
% \& z4 U# u$ v+ e. o. {3 P* C8 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 c' q5 n) Z% W& j" _5 f' S+ I/ p- vtvb now,tvbnow,bttvb以土地增值税为例，有分析称，征收管理随意性较大，征收管理规定比较繁杂，政府、企业执行难度大，因此目前房企土地增值税清算征缴工作进展缓慢，房地产企业应缴未缴的土地增值税、土地清算准备金数额庞大，总额达数百亿元。 |
發表於 2013-7-21 07:24 AM
| 
