日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
0 \, p; x" c) z2 j8 u3 U+ f公仔箱論壇A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。/ c- A% N7 K# G2 u: [* s
名稱：緻‧藍天
/ X+ Y. g* b7 W) D2 x5.39.217.76 地區：日出康城第三期/ q u6 X& _: F/ b
住宅單位數目：1,648伙
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。公仔箱論壇( _% E. l6 X4 }: [4 W) p
1. 物業：朗屏北公仔箱論壇! d: l7 P7 A' C* k
發展商：嘉華國際和信和置業公仔箱論壇% f3 Q7 {: c. q9 J1 \
住宅單位數目：約832伙
9 E0 P! j8 U; i( d 預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb7 h; N* w! f: ~
2. 物業：朗屏南2 Q* U1 s( t7 O% S, j
發展商：華懋集團
0 Q! q8 @4 n3 |/ g7 t# STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約720伙
- T& v3 i# \. H$ u2 U htvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2019年tvb now,tvbnow,bttvb6 F q V8 q! H8 a4 Z- b& r3 E x
3. 物業：南昌（建築中）5.39.217.76) B- c/ @4 C' G R/ O. A
發展商：新鴻基地產
+ D, X- B: l" }( j3 Q& O+ b7 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 住宅單位數目：約3,414伙
, _4 x9 z4 }0 S3 U% \ _4 I/ u& d1 ` 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
! i J% R9 d/ t T4 S6 J1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
/ L4 ~% V/ D1 G 發展商：長江實業5.39.217.76. t A, @0 J. v/ a/ ^/ B3 R4 z8 r
住宅單位數目：約2,384伙公仔箱論壇# E: Q$ I* d7 H. d
預計竣工日期：2018年
* V8 R# n7 @' J2 w' a+ x! Z5 t( g5.39.217.765. 物業：荃灣西（五區）城畔
6 N; O6 p! R4 F, a9 i. R 發展商：華懋集團
$ a4 S, K' z9 ltvb now,tvbnow,bttvb 住宅單位數目：約942伙tvb now,tvbnow,bttvb7 C# j5 q i" w) x
預計竣工日期：2018年
2 k" J8 {' A, U# ]( d公仔箱論壇6. 物業：荃灣西（六區）tvb now,tvbnow,bttvb9 U) Z2 z$ `4 z5 t/ t
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ?1 b/ F$ ~. W8 I6 w
住宅單位數目：約894伙tvb now,tvbnow,bttvb% F$ A \7 R3 f/ L0 {( `: e
預計竣工日期：2018年* r6 l, ^0 ]' b2 E" N5 _( v
7. 物業：日出康城第4期
) x; T5 e' ?7 h! j6 t& x5.39.217.76 發展商：新鴻基地產5.39.217.76, w+ L& |- Y1 F
住宅單位數目：約1,600伙& H9 P* ~/ f/ C1 D6 e: T# S' ~
8. 物業：大圍車站
& L4 [+ d7 c$ ?7 P- S5.39.217.76 發展商：新世界發展
+ v) C. ^0 ~, ]4 d; C$ Z 住宅單位數目：約2,900伙
1 q& Z' _! d) M5.39.217.769. 物業：日出康城5期
. R K6 Q4 E* l5 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：會德豐發展
& e; n( X% u3 y8 _; ]: W3 [ 住宅單位數目：約1,600伙, q9 M( d& L8 O
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C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
. g# b6 c6 N5 V& W公仔箱論壇1. 日出康城其餘期數( P, n) o+ m) T; ]$ l n
住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推公仔箱論壇3 \( u2 f0 N4 \) V6 P! z
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目tvb now,tvbnow,bttvb: E0 T, Q, U% V( _) A
2. 黃竹坑站5.39.217.768 o2 R J3 {, ^- d- F$ n9 Y/ D9 R8 h
住宅單位數目：4,700伙公仔箱論壇( Z1 T. j; N/ V
2015年起招標! Y! W( r* D$ e4 I- D% \9 f* @
3. 何文田站5.39.217.76% ~$ [: a" K. O4 L; \( m
住宅單位數目：約1,400伙5.39.217.76& V) c8 }' C2 k& U& k, ]# H
最快2015年招標
( t5 J0 z& Y! m ^4. 輕鐵天榮站$ M7 \( @/ i2 E" @% K4 v
單位數目：1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb# b+ y$ `8 }" Q% g2 H
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D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
" ]/ w M% Q4 E" Mtvb now,tvbnow,bttvb1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃公仔箱論壇3 X* w$ X* J9 e1 D
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
' B* q1 e) E( S* w% A/ y5.39.217.763. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
9 Q3 P) C4 q+ l4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
0 U% v- e4 u" ?: [6 A$ J5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃" @5 l6 s- d) Y9 k- H6 b/ J
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若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
0 \* x a6 G3 v; n4 m3 E5 A) H+ Ctvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2015-1-6 08:49 AM
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