日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------
: Z( o6 B+ K" s: |6 O7 h4 ]# ]. t' AA. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
! U2 X ?0 x# [0 _7 S8 E5.39.217.76 名稱：緻‧藍天
& h! c+ }$ y! X( | 地區：日出康城第三期
/ V( l& d$ q/ p4 G/ m 住宅單位數目：1,648伙
3 R+ }; H/ ?+ {! n7 n3 z---------------------------------TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Q2 x8 l& e0 t' f& |' t
B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y `3 K3 d9 t8 I! v- C* w
1. 物業：朗屏北
6 A- W7 G/ s$ q! Z! xtvb now,tvbnow,bttvb 發展商：嘉華國際和信和置業& d5 z4 I# Q5 j3 L5 J
住宅單位數目：約832伙
1 W1 E# x6 N' Ttvb now,tvbnow,bttvb 預計竣工日期：2018年
( c# G$ V1 H* ?( Y$ o公仔箱論壇2. 物業：朗屏南
6 q' H# {2 a' @公仔箱論壇 發展商：華懋集團7 @) q% s3 A7 n) _7 a$ n0 B
住宅單位數目：約720伙公仔箱論壇8 ]) `* V0 t$ |$ v% ~3 C
預計竣工日期：2019年2 r8 i5 { {4 D% J [
3. 物業：南昌（建築中）' e4 C* m0 e: [8 }1 {- t% u* B
發展商：新鴻基地產
; A p, u* e8 `6 t# Q5 y& q公仔箱論壇 住宅單位數目：約3,414伙
, g3 v/ F1 v) O9 C5 g- a9 \ 預計竣工日期：2017至2019年分期落成! h; A% {0 e- }+ v b4 P) A' N
4. 物業：荃灣西（五區）灣畔
) Q U8 `4 m/ ]* E, YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：長江實業
$ N. Z" ~! O" p; \, R$ @5.39.217.76 住宅單位數目：約2,384伙" `# X8 c* @. Z6 s( X) A
預計竣工日期：2018年tvb now,tvbnow,bttvb6 H7 _' n# A; C v* k
5. 物業：荃灣西（五區）城畔公仔箱論壇$ ^+ U) v. p) c, L
發展商：華懋集團tvb now,tvbnow,bttvb7 P4 N/ x# [* n. `6 N5 Y
住宅單位數目：約942伙
5 _' A: b% |4 A* @. J9 {公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年$ U& c! P! Q K/ }4 J& Y
6. 物業：荃灣西（六區）
# L: t+ g: G/ u @, }+ f 發展商：新世界發展和萬科置業（海外）
% |" G. c5 \2 ?& ^. `公仔箱論壇 住宅單位數目：約894伙
, W: m+ [: w! [4 A公仔箱論壇 預計竣工日期：2018年公仔箱論壇5 O4 s; \4 u3 C% }% U0 q a
7. 物業：日出康城第4期5.39.217.762 k! y: p- k% T. ~ I0 Q0 G
發展商：新鴻基地產7 P! y) `, M9 h+ N
住宅單位數目：約1,600伙
$ X+ `- q! o: H8 g公仔箱論壇8. 物業：大圍車站5.39.217.76* @1 w7 m' W0 C, w* e
發展商：新世界發展" K* d9 X5 Y" w& b8 r
住宅單位數目：約2,900伙TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 a, T; y2 t3 t+ Z
9. 物業：日出康城5期& c; w4 i7 s6 B2 P: P* H% e
發展商：會德豐發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ I- Z' |1 g* ?4 ~
住宅單位數目：約1,600伙tvb now,tvbnow,bttvb+ a3 e2 D* ~. m/ W; m- t6 v
---------------------------------+ f% M- _3 `, ?. \
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：
- P. ?, O5 a3 P4 Y+ Z$ B' ^公仔箱論壇1. 日出康城其餘期數
3 I5 {# ]7 N7 M5.39.217.76 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推5.39.217.76: F, n2 i; x; D1 e$ c
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目
8 d, a7 q4 ?3 A1 Q% lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2. 黃竹坑站tvb now,tvbnow,bttvb3 i$ l$ a' { j) }
住宅單位數目：4,700伙1 D/ d2 p) k' e9 j7 l0 @
2015年起招標7 R& P4 S2 t0 U5 o5 y
3. 何文田站! ?4 K4 a! r: S; _: G
住宅單位數目：約1,400伙tvb now,tvbnow,bttvb; z- H, g7 O# G" @
最快2015年招標* m u4 }+ z$ y, L ~, d
4. 輕鐵天榮站
1 k2 h8 {% {7 k& d; n公仔箱論壇 單位數目：1,600伙5 P# z+ G: y7 }' _/ R7 v7 Q5 c0 }
---------------------------------% [4 y; _ g" H( B9 q& m i4 L9 k- K
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。
( N7 f' L' D7 F- W$ A1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃5.39.217.76+ A2 o" a+ s: g( X# v
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
9 N+ H8 B" n9 M) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃
5 P* `% h4 [. [% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
# x; s Q2 @/ C4 v- s/ C# MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃, u0 c4 l* q" L& B+ f
---------------------------------
3 g% ^- `, n5 H, [0 m5.39.217.76若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？& i, ]" R% R2 V+ [: B
|
發表於 2015-1-6 08:49 AM
| 