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調控樓價預期 港府莫再呆等

港府研判第三輪量寬湧港熱錢不多,對樓市影響不大。惟影響樓市的因素除有否熱錢流入外,更重要的是市民預期。量寬令市民預期樓價將續飈,樓價過去數周已又蠢動,港府要緩抑樓價,須有實招與口術調控預期,莫再呆等。熱錢雖未重臨 預期已釀樓瘋5.39.217.762 }3 T' ]7 F: U% B- K' M5 e
美國儲局推第三輪量寬(QE3)近一個月,本港財金高官近日對其影響作分析,均認為第三輪量寬對本港樓市影響有限,如財政司司長曾俊華前天指量寬沒直接影響樓巿、金管局總裁陳德霖昨亦稱第三輪量寬後未見熱錢湧港,但會繼續留意樓市變化。
+ z# X4 d. M! E/ J 然而,第三輪量寬後,本港樓市的熾熱確實升溫。如二手樓價指數已連飈三周,累計升近百分之三,市場亦屢現新高成交,買家繼續搶入市,如有發展商昨推出兩個貨尾單位,竟惹來八十多名買家爭逐。公仔箱論壇" p+ r4 t$ f# N8 z' B
樓市的熾熱市況,與港府相對審慎的研判存在差異,關鍵在樓市並非單看有多少熱錢流入,更重要的是看市場或市民預期。一是第三輪量寬後,市民普遍預料美國超低息環境至少再持續三年,此將對樓市有利;二是美國將無限量、無限期印鈔,與美元掛鈎的港元亦可能隨美元貶值,驅使大家相信買「磚頭」保值。用家與投資者在擔心愈遲上車愈難上車的心理驅使下,繼續高追樓價,驅動樓市再飈。
% i# T" H6 E( q2 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 港府要理順樓市,長遠增加土地及住宅供應固是王道做法,惟此遠水難撲滅因第三輪量寬點燃的近火,政府要避免樓市泡沫再吹大,就須調控市場預期,此至少有兩方面要做。; N% o( H* D) y( E# P% i) _/ [
其一,港府一再重申有需要時會出手緩抑樓價,惟出招時機不能只待熱錢流入才做,須因應市場已形成樓價易升難跌的預期,正驅使市民趕上車的現況。因此,各種抑制需求的招數,如調高額外印花稅、再收緊住宅樓按條件等,應盡快出台。
+ R3 k$ P5 C' z" C/ n5.39.217.76 其二,若實際措施未及推出,就要靠口術表明政府遏抑樓市泡沫的堅定態度,扭轉市場對政府只會旁觀、任由樓價持續攀升的預期。財金官員接連發表第三輪量寬對樓市影響有限的研判,或許是為安民心,但此恐反令市民認為政府無意出手,樓價勢更漲,買家更心急追貨、業主叫價更心紅,令樓市高燒更甚。公仔箱論壇7 U% k, G6 K0 Q- s- K6 N& ?
掌握樓市特性 管熱錢控預期
+ O6 E$ Y. d1 L2 |' P$ h5 l 港府要理順樓市,就要掌握樓市特性,即樓市除受資金驅動外,更受市場預期的影響。港府除要續監察熱錢有否湧入外,更要掌握市場預期,調控預期,否則樓價飈升的預期氾濫,政府被迫出招亦恐為時已晚,樓市泡沫將變得更危險。
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! a  I1 Z" o8 O2 O) w& ?5 G5.39.217.76香港經濟日報社評
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