7 h# Z/ P- P# u' y( p$ l' I# uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。申請積壓 設一站式機制加快審批: q+ N4 S6 ]6 G4 W& M
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告
6 o6 y! I# T2 N9 d0 j7 P主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。
$ D, _' x5 @2 z4 `: @' x5.39.217.768 {- o& [4 r! D% D
- ?, M" Y, ]: W5 g( vtvb now,tvbnow,bttvb現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。
. W* E4 C6 e# H$ R) \
, |+ L5 F. ?( o+ Q5.39.217.76 公仔箱論壇8 ~0 O/ d7 r1 u% M, F* F
tvb now,tvbnow,bttvb, x- E, l6 k$ n! o, `* V
補價高於市值 租戶：何不租商業區4 C" Y' v3 y) ~) z ]
2 r2 X6 u% a8 ?tvb now,tvbnow,bttvb曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 I7 |: v7 X; q' O$ f; T' g
$ w% c6 @* D# |9 |4 C: y$ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇7 {7 B# _1 p0 G0 z# a
現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。公仔箱論壇- q% G& I# r4 c: W" ^( c, G9 o% t4 Z
! `; v& D# g" J! K針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARS5.39.217.76* D, m: S' v: Q( o$ h
低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。
6 s$ Q5 o F9 t; s0 r1 |: r. ]0 i; _; K% y
接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。! d9 e- T: M$ E, c
* `, g' m2 m/ }
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q9 _3 \! c- q) k# G
# Y5 F# L' F) j* z# I2 w/ Ytvb now,tvbnow,bttvb政府憂放寬不公損商廈市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 {8 {8 Q# C' w1 ^* ]- Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 W+ x u+ i1 X! ~
據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。" G+ e) N' q$ b* a0 }
tvb now,tvbnow,bttvb. {7 i9 y' o2 |
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。
1 d7 j, R! v! U3 U# }; ]+ `5 @5.39.217.76- g2 ]. p( |. v8 o+ A
5.39.217.76* {& E2 g+ ~6 B5 r2 r& D) y, J7 p
民建聯立法會tvb now,tvbnow,bttvb/ p$ H- g' o$ g$ x
議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。公仔箱論壇2 J s) t; d+ ^6 F$ s
2 C* M5 K u) i" X+ X' y3 ^tvb now,tvbnow,bttvb
1 X. ?6 _& O9 v5.39.217.76發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。/ C* x; c8 G2 ^5 C& F% l2 I+ T
tvb now,tvbnow,bttvb' P4 q( X+ U6 K
1 p: }, D8 @5 [. h+ \
|
發表於 2009-9-7 09:46 AM
| 