鳳凰財經綜合據香港《南華早報》刊文稱，房地產，幾乎是過去十多年中國大陸最能保值升值的投資品了。人的記憶是有粘性的，在一件事上嘗到了甜頭，往往就認為自己會繼續在這件事上走運。可是歷史重現的機率會有多大？: L* p8 C4 o) o: P; q# q- @
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0 \+ \3 y( y v m' a* n# ]# x% wtvb now,tvbnow,bttvb國家統計局數據顯示，7月份，中國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市數量均比6月份均有所增加，達到64個和65個，幅度超過市場預期。
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- O# V2 H6 c8 Z8 `* |6 qtvb now,tvbnow,bttvb“曾經喊跌多少年，結果漲起來飛快。這次和以前是真的不同嗎？”有朋友這樣問。
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7 G; ] g* O1 _/ N這次是真的不同。
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# B+ n6 n# r6 [7 m; k* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。今年五一回老家參加婚禮，席間見到了多年未見的同學們，有醫生、律師、外企職員、公務員……。飯桌話題之一便是房地產︰房價會漲還是會跌？公仔箱論壇6 W9 X6 t1 f, a, P: o
/ m- Y5 `6 }9 @. ]9 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大陸的房地產市場似乎到了一個拐點。《不動產登記暫行條例》呼之欲出，房產稅的征收也漸行漸近。反腐行動震懾了貪官窮奢極欲的對更多房產的追求，而“鬼城”的增多、小城市“棄房斷供”的人群涌現，似乎預示著這曾經沸騰喧囂的市場終將黯淡寂寥下來。公仔箱論壇 E% K+ u" J% R6 l+ P j1 h
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我的同學幾乎毫無例外的認為家鄉的房價會 跌，盡管他們都擁有房產。 600多萬人口在這座毗鄰上海的二線城市生活，曾經以魚米之鄉為榮，如今卻深受工業污染之害。這些年經濟數字盡管還行，實質卻沒什麼起色，經年累月的掙扎在工業轉型的困局中，遲遲未找到可持續發展的增長點。拉動GDP唯有靠投資。和全國許多城市一樣，房地產的發展得到了重點鼓勵。于是乎，小橋流水人家難覓蹤影，城市成了一個大工地，到處都在拆拆建建。一邊是拔地而起的新樓宇，一邊是高企的空置率。
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開發商的兩張牌，一是環境好，在太湖邊上。但是太湖早已飽受污染之害，前些年大規模爆發的藍藻問題已使其舉世聞名。二是城鎮化，寄希望于大量人口從農村、小城鎮涌入。
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8 ^5 b b& C9 n5.39.217.76可是能有多少人來呢？開印刷廠的同學感慨的說，招工太難了，招不到人啊。經濟不好，工資上不去，制造業的工作又辛苦，有多少人願意來？而且城市在社保體系、配套設施等方面真的做好開門接納的準備了嗎？恐怕很長一段時間內都遠遠達不到要求。公仔箱論壇0 e: s& ] N4 Z* \. B
% S( _5 F1 d" E, C0 V$ o' s1 r, t* ytvb now,tvbnow,bttvb這樣的故事，在中國各地比比皆是。所以，有些城市放開購房限制之後的量價齊升，如果真有的話，恐怕在多數地方都將是曇花一現吧。是消費者心理因素驅動也好，是開發商制造假象的促銷手段也好，勢必難以持續。三、四線城市的房地產泡沫，終將破裂。
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3 S2 n7 X6 G; C# p' s9 R4 ftvb now,tvbnow,bttvb而在北、上、廣、深等城市，只要這些城市還對人才具有相當的吸引力，需求將長期存在，我認為不會有暴跌的可能。但是房產升值的幅度還得看中國經濟的增長潛力。房價在經歷了十年的暴漲之後，早已把GDP 甩在後頭，在而今經濟趨穩的節奏下，升值空間無疑已經不大。
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當然，中央和地方政府為增溫樓市還有好幾張牌可打，比如說降低房貸利率，降低首付比例，放松落戶政策，對購房者給予地方財政補貼，等等。但是外部刺激終究難敵內部需求的變化。公仔箱論壇4 l3 B7 q$ E1 v# [8 U! b7 S* I1 e
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從人口結構的角度看，隨著60年代嬰兒潮出生的人口逐漸老去，買房需求正在減少，賣房養老的意向正在上升，房價漲幅必將縮小。就像我們看到的那樣，這十幾年里出生的孩子，很多人呱呱落地就擁有繼承幾套房的可能性︰父母的房，祖父母的房和外祖父母的房。等到他們長大了，面臨的問題也許就變成了賣哪套房、怎樣降低房屋持有成本、如何有效避稅了。雖然現在大陸開始逐漸放寬生二胎政策，但是等這撥人長大、成為消費的主力軍，也至少將是三十年後的事情了。在此之前，大陸房地產將不再有遍地的財富故事。 |
發表於 2014-9-6 07:54 AM
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