交投升溫 差估署︰五月租售價急彈 港樓價指數創歷史新高
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/ A: K1 ]; L2 o' h8 l2 Z6 gtvb now,tvbnow,bttvb本港樓市突破悶局，差估署最新公布的數字顯示，今年五月住宅租售價指數俱升，備受關注的售價指數就連升兩個月，按月上調百分之零點八，一舉突破去年八月高位，創有記錄以來的歷史新高。業界更預期，在多個大型新盤群起推售，以及二手業主叫價硬淨下，將進一步推高六、七月住宅物業交投及樓價，令指數持續挑戰新高。
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1 @; `$ h7 e7 P3 X6 w/ ]- rtvb now,tvbnow,bttvb在今年五月中，住宅交投氣氛在新盤紛紛推售下逐漸升溫，交投回升直接令樓價惠，差估署昨日公布，五月份住宅樓價指數報二百四十六點八，不但是持續兩個月上升，升幅更有擴大之勢，為百分之零點八，數字為該署有紀錄以來新高。. j, \9 |( I! z# o. f
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報246點 破去年八月高位tvb now,tvbnow,bttvb" V8 G7 ]3 |* N D# v
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本港樓價自○八年低位急速反彈，至去年八月達到高位，當時樓價指數達二百四十六點三，但隨政府多番出手壓市，樓價其後輾轉回落，至今年初更是按月下跌，及至今年四月才止跌，並與五月再上試高位。
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. O( m. x* Q7 g9 G' O; i5 R5.39.217.76今次樓市升勢，由用家入市帶動，亦令中小型單位樓價升幅最為顯著，加上五月份大型新盤推出帶旺樓市，使本港的樓價級級上升。據差估署昨公布的數字顯示，本年五月份的住宅物業租售價指數均有上升，其中售價指數連續上升兩個月，並創下歷史新高，報收二百四十六點八，按月上升百分之零點七八。5.39.217.76: X& \( z0 Y5 T. n, c* p
: m' s3 l- E# {9 P5.39.217.76若按照住宅物業面積分類，五月份大部分類型單位的指數均有上升，其中以中小型戶的升幅最為顯著，面積最小的A型戶（面積四百三十方呎以下）（實用面積四百三十一方呎以下）升幅最高，並創下該類別的歷史新高，指數新報二百六十七點四，按月上升百分之零點九四，創下該類別的歷史新高，至於B型（面積四百三十至六百五十六方呎）（四百三十二至七百五十二方呎）的升幅僅隨其次於A型，指數最新報二百三十三點二，接月上升百分之零點九一。5.39.217.76' T% d7 i" U: {1 w# _- _) j7 \& E! ^
- w I4 u. x& ]! N租金指數同上升tvb now,tvbnow,bttvb" d# M8 ^0 {' Z; p! M
; K: M8 \, C+ f, mtvb now,tvbnow,bttvb至於租金指數表現，五月份報一百五十六點，升幅百分之零點二六，為連續三個月上升，其中各類單位均錄升幅，而中小型戶的升幅亦最為強勁，細價樓A型戶新報一百六十八點四，接月升百分之零點四二，為各類型之冠。公仔箱論壇- z% v1 z9 X6 g1 u& x5 z+ t
2 h8 s. r! V- L+ e經濟學者關焯照指出，由於六、七月均接連有大型新盤推出，並價量兼備，加上二手盤源缺貨，業主封盤或收窄議幅，以至二手市場接連創出新高成交，料未來兩個月的樓價指數會一直上升。4 ~* j# h' ^7 e: O
* w+ Y, V! c! J* f! C9 X. j; Vtvb now,tvbnow,bttvb學者：六七月料續升tvb now,tvbnow,bttvb& Z9 P8 F, W; @! M/ n$ r* T$ D
0 A7 Y, }. x0 \$ T. {* A2 M公仔箱論壇城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦認為，年初政府提出十年供應四十七萬伙，市場預期樓價或會因供應增加而受壓，但由於近月政府的施政受阻，如新界東北發展撥款，在立法會遇阻力，使市場擔憂政府中長住宅供應，或未能達標，買家遭受到市場信息的影響，在樓價未大升時趁早入市，因而使樓市出現「U形」反彈，他認為，若政策問題未有改善，樓價指數會持續上升至今年年底。 |
發表於 2014-7-8 10:13 PM
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