QE3、低息致全球資金氾濫,加之人民幣再入升值通道,熱錢大舉涌港,樓市屢創歷史新高。財爺曾俊華網誌昨日警告,本港住宅價格在今年前8個月每月平均上升2%,坦言最擔憂樓市與經濟環境脫節。樓價已遠拋市民承擔能力,目前外圍經濟持續下行,本港經濟亦已隨之放緩,背道而馳的樓市崩盤風險大增。銀行業需提高房貸風險評估;有意購房的市民亦需衡量財力,謹慎入市;港府和業界宜盡早評估樓市再升或崩盤產生的種種后果,未雨綢繆,早作防範。 為應對巨額涌港熱錢,金管局日前大手買入6億美元來穩定港元匯率,銀行體系總結餘亦增至1533億港元新高。熱錢游資和炒賣資金造成的樓市泡沫愈大,負面影響愈深重。長遠而言,樓價與經濟走勢成正比,樓市隨經濟下行而調整只是時間問題。樓市一旦逆轉出現崩盤,后果堪虞。熱錢游資見勢不對可隨時撤離,以畢生積蓄買樓的市民則無處可逃,屆時可能再現九七亞洲金融風暴后,大面積負資產的嚴重后果。5.39.217.76 U0 r6 q; E& {+ @) O& P6 i1 z( W
因此準備買樓的市民需謹慎入市,要預計樓市若大跌,是否有力承擔。銀行亦應提高風險標準,預防樓市調整乃至崩盤可能造成的大面積壞帳。港府和銀行界還需調撥資源,為正承受沉重房貸的小業主們,構築樓市大跌時的防護網,例如預籌專項低息或免息的「負資產政府貸款」等,以備不測。tvb now,tvbnow,bttvb0 \: K' Z X, R: P- ]
樓市創天價的根源,是土地供應不足。港府需繼續不斷優化完善現有增加土地供應的政策。土地供應分商業樓市需求和政府資助房屋需求兩方面。商業樓土地供應,需依照市場規律,避免任何過強干預,以免造成市場扭曲。現階段,港府除了其他調控措施之外,只能逐步、小幅增加商業用地的供應,并因應市場需求隨時調節,盡量避免樓價急升急跌。期望將來能解決商業用地供應不足的根本矛盾,又避免政策過激而引發樓市大幅波動。
' P. }( I# l$ @ G5 X1 c* B9 `5.39.217.76 對公屋、居屋的公用住宅土地供應則應繼續加強力度,并放寬申請資格限制。只有將基層市民住房需求和商業住宅市場分割,才能在樓市波動時最大程度降低對市民的冲擊。新加坡房屋政策一直為世稱道:政府設計各種資助房屋計劃,以滿足各階層的住房需求,逾八成市民住在限制流通的政府資助自購房內。獅城社會穩定,向心力高,優越的土地政策功不可沒。
) P, G; h8 E$ t5.39.217.76 香港其實并不缺乏土地,既有廣大、急需重建的舊樓區,亦有數目龐大的舊工廠大廈;還有廣闊的新界山地等可資開發。社會各界應支持港府改變政策,通過立例,將急需重建的土地回收重建,并制訂長遠的土地開發政策,以滿足社會經濟發展之需。
3 T# C0 R" l7 C# ?# |: ] zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 港府的土地開發政策遭受不少反對聲音,大都出於保育環保角度。但面對中低階層無力買房,基層民眾擠住浻房、辛勞一生仍無家可歸的可悲現狀;面對經濟發展因土地緊缺而大受限制的窘况,社會各界是否應放下成見,尋求解決之道?保育環保當然重要,但是保證市民住房的基本需求更加責無旁貸。如何取得市民不同利益的平衡,如何在保育發展之間取得平衡,各界應盡早凝聚共識,破解樓市難題。tvb now,tvbnow,bttvb9 S, Q2 f4 r" Z! l7 S: H! |2 r/ Y
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