民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打
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8 l8 F2 H+ \9 p) u+ p( H■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。
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" S u5 Z+ `4 C: v5 @7 p! h _0 p6 ~公仔箱論壇■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。5.39.217.764 ]5 G4 b* E5 O/ j2 r- p/ X
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9 T R1 @ l: g& e5 o2 N1 Jtvb now,tvbnow,bttvb■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。
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（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。
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+ x1 g g0 |) b- ?8 @/ g0 s吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。7 ~' j, W* Y/ A% e& g, n
& q; `. f/ m3 P3 A他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。$ x5 s+ E4 H$ [# P- K
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尤沙阿发通知函给发展商, l) J/ t, }( P
他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。
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公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 I" E+ _9 [$ M# N- Z: ?5 v" a. n! J4 Q8 T
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陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 p3 o; |1 l4 L @# {1 c3 s) X
% k6 M4 b+ R+ ?# Q( U! B" T公仔箱論壇吉房地產业发展停滯TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, N6 \) [3 N! [- l
2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。+ ~' r& w5 K$ P! l. V* J, q
2 b) K3 D c9 \1 f( v! W5.39.217.76他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。
0 r, D' n0 r) j/ j6 K6 f公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ {$ ]% C: X1 U3 i! ^0 y
“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 F! I0 _9 l3 {5 u4 A; Q
6 R, t: q, R: ^; n4 i# Q- T+ VA（50%）和B（70%）2选1 发展商当然选择A
" V9 K3 |( i; \4 l) X$ l8 _+ F @5.39.217.76陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。
, N( {, n1 \9 w8 U( c公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h* w( ~/ i' h) ?
“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”
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■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”
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; t% C+ |+ Q; [( u- r2 {公仔箱論壇州政府匆忙草擬新政策 行动党和公正党“失声”公仔箱論壇2 s7 M- M( J7 |* l( {$ `3 i7 G
针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？tvb now,tvbnow,bttvb8 B- t- W$ i" z7 ?
1 H6 x9 t' x, B5.39.217.76他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。tvb now,tvbnow,bttvb. v0 X3 o5 {9 z' Q7 w9 M/ F m
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阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策 不检討50%固打制5.39.217.760 o9 x( ?6 N& a- V4 U2 M( x' f+ l1 y
w& v2 X; ]& f' RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。5.39.217.76/ G* u. U. M& ~; u7 D3 Z. r
. i7 e- O- z$ l# W& F7 g“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”公仔箱論壇6 D" Q; q, O, B/ X9 E
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阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。
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0 N' @( x1 J" C/ g* J! g他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。tvb now,tvbnow,bttvb. q8 p; L7 Y% R8 y5 H$ E
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REHDAR接纳50%土著固打政策
$ Y5 _3 |0 v: w' H$ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”公仔箱論壇6 M/ N6 |# k& l7 E, C) {9 y5 ^
2 q! v9 N Y7 H* F( e他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。
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他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。
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% A' M! H, V+ q: M- ^, H: y# `/ aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。5.39.217.76# @; K/ M* i2 f% P8 A; ^1 M
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一年后若卖不出就‘开放’ 不影响发展商销售率公仔箱論壇 [, D0 n/ I9 b2 J1 E7 \& }
阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。9 N9 D2 h8 d- Q9 P
9 e8 [3 w2 i: F他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。公仔箱論壇% k- o$ k8 {+ M' M6 }. E# _5 W
4 F7 [ P, ]1 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”tvb now,tvbnow,bttvb. p9 l4 I; R: ]+ [" r4 S/ g1 Y
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可开发建房土地减少 供需不均致屋价高涨
3 m! N9 M2 l1 T6 R5.39.217.76阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。公仔箱論壇% k* `7 x i/ J9 O5 j1 k5 F; o
& i7 ^. m F# ^1 m- V5.39.217.76为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。
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谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。tvb now,tvbnow,bttvb) C5 n8 P: O! {1 }- I
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“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”3 D8 L$ D2 X5 r5 j% H" \* r3 I
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4 g* a- _" S! s6 t+ v5 V4 [6 ztvb now,tvbnow,bttvb■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。公仔箱論壇0 o) o/ I1 H# T, ?% z. v
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“我解释后才挑起” 阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”tvb now,tvbnow,bttvb. Q- I& O) I7 A& Y- q5 w
另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。
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至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。
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發表於 2012-5-31 01:27 PM
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