[馬來西亞] 民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打

民青团：保留给土著‧商业单位须50%固打5.39.217.76: _+ ?! Y' q% r8 D
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■ 陈庆亮：吉州连商业单位也须保留50%土著固打。0 q1 q5 V+ j4 |2 T
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■ 陈庆亮（中）及民青团成员出示地方政府写给发展商的信函作为证据。公仔箱論壇& F" Z* _7 \4 i4 [

■ 信函中的其中一个第二项条文，清楚列明商业店屋及办公室单位须保留50%固打给土著。

（吉打‧亚罗士打30日讯）吉州民青团揭露，吉州政府於2008年諭令发展商兴建住宅区的普通房屋须保留50%土著固打单位后，去年杪再发出指示，连商业单位也须保留50%土著固打的通知。
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吉州民青团陈庆亮认为，除了建材价格增涨，土著房屋固打巴仙率的调升，是造成州內特別是亚罗士打屋价暴涨的原因之一。

他说，当供应不足够时，有关產品的价格当然也会增加，不论是永久地契的单位，或者土著固打的单位，不论是土著或非土著的消费者都须买“高价屋”。
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尤沙阿发通知函给发展商% [& P6 y' V. @4 O+ P
他昨日（30日）吉召开新闻发佈会时出示证据，即2011年杪行政议会通过，由古邦巴素县土地局主任尤沙阿发出通知函给发展商，清楚列明须保留50%固打给土著。
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公函中：“这个计划中所兴建的店屋及办公室单位，必须保留50%给马来人；同时，若未获州政府当局的批准，不能够以土著固打替换非土著的单位。”公仔箱論壇# @/ H4 \9 W2 t8 w6 b4 V

陈庆亮指称，50%土著房屋固打制的问题，源自吉州政府於2008年，把所有涉及土地转换的新房屋计划，都从原有的30%土著固打调升至50%。5.39.217.76: U" C% g' n% @+ ~7 T4 ~6 K, Z0 T

吉房地產业发展停滯5.39.217.769 t* N/ P; y5 I3 e9 w0 i0 p
2010年，根据地方政府公函指出，吉州政府欲把土著房屋固打调涨至70%，导致州內房地產业发展停滯不前，因此造成永久地契及土著固打单位的房屋价格暴涨。8 Y) h& A+ M0 i& ]6 D3 `

他认为，发展商在申请土地转换（Swapping）时，须以一面面积更宽阔约5%或更高价的土地替换，所以国阵时期虽执行30%土著固打制，但马来保留地並没有减少，反而增加了5%。
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“不过，由於受到土著固打制的影响，吉州房地產计划停滯，马来西亚房地產发展商会日前揭露，共有约200个房地產计划搁置，並获得掌管房屋事务的行政议员阿米鲁丁证实，也暴露州政府在处理房地產计划的弊端。”

A（50%）和B（70%）2选1 发展商当然选择A/ z& {/ z) h1 g! K( H1 }$ u
陈庆亮揣测，州政府一度调升土著房屋固打至70%，只是要“施压”发展商接纳50%的幅度。5.39.217.763 U2 _, c. C- H0 m4 U; {
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“州政府先是大幅度提高固打的巴仙率，导致发展商受到阻嚇之后，再稍微降低至50%，最终让发展商在A（50%）和B（70%）之间作出选择，大家当然选择A的答案。”tvb now,tvbnow,bttvb1 _: O2 S& d! r, s7 `

■ 阿米鲁丁：“50%土著房屋固打制开始从2008年至今，並非新制定的政策。”8 b! G, S2 }$ S7 f' O

州政府匆忙草擬新政策  行动党和公正党“失声”
针对阿米鲁丁声称，州政府准备花3个月时间研究及擬定新的房屋政策，陈庆亮形容，为何州政府不先解决原有政策中的问题，却匆忙草擬新政策？) h' g0 j- p: X; F! o: Y6 a+ k

他也质疑，为何民联的行动党和公正党，在房屋政策课题中集体“失声”。tvb now,tvbnow,bttvb) L- {" R% A0 o. u

阿米鲁丁：吉政府草擬房屋新政策  不检討50%固打制  m2 q8 M3 K' }6 x
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吉打州政府草擬中的新房屋政策，不会检討50%房屋固打制。吉州房屋事务委员会主席拿督阿米鲁丁说，民联州政府於2008年执政后议决，所有马来保留地在进行土地转换手续（Swapping）后兴建的房地產，不论是普通住宅或者商业店屋单位，都须保留50%土著固打。

“这是之前拿督巴罗拉兹掌管吉州房屋事务期间擬定的房屋政策，不会在我接手之后就改变。”/ e9 R9 |2 O3 t, P9 h, B7 l: x# M- z
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阿米鲁丁昨日（30日）出席吉州行政议会会议后，在办公室接受记者追问有关吉州民青团长陈庆亮指称，州政府强制发展商兴建商业单位也须保留50%的问题，作出上述回应。5.39.217.76) ?1 E# }8 z) a; M' H; J7 u
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他说，若是在非马来保留地兴建的房屋或店屋，只须保留30%给土著；並非100%土地转换的申请都会获批，但若被批准就须保留50%固打给土著。
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REHDAR接纳50%土著固打政策
“这个（50%土著固打的）房屋政策，也获得马来西亚房地產商会吉玻分会（REHDA）的接纳。”5.39.217.76* |& W. S1 t$ ^  G% ^5 z$ l  E
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他说，州政府在首轮草擬新房屋政策会议中，也保留了土地转换的土地须有50%土著固打的条文。

他强调，从2008年至今，上述房屋政策中的土著固打比率从未改变，所以陈庆亮的指责已是“旧新闻”。
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他补充，REHDA提出的要求，希望州政府加速批准发展商所提供的房屋计划，而他也同意，若能简化申请及加速启动房地產计划的工程，將能惠及州政府、发展商、消费者等。

一年后若卖不出就‘开放’  不影响发展商销售率tvb now,tvbnow,bttvb% d* ^; B/ _/ a3 f6 @
阿米鲁丁强调，土著固打並不会影响发展商的销售率，例如樟崙地区土著固打单位很畅销，一些二手单位甚至价格因此爆涨70%；同时土著固打的房地產滯销的情况並不严重，在一些地区纯属个案而已。- }5 z0 |0 R6 r0 X$ y

他说，州政府绝不会蓄意为难发展商，坐视不理发展商建好房地產后，却受限土著固打而卖不出去。tvb now,tvbnow,bttvb# b; z! E7 Y# ~0 W" \8 A

“目前，若房地產建好后取得入伙证书，一年后若还卖不出去就会启动‘开放机制’，再公开给非马来人。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- b- G: J9 q7 i+ Q% n. Z5 ]8 t
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可开发建房土地减少  供需不均致屋价高涨5.39.217.766 i/ B5 @! ~$ r4 \+ J; d* l
阿米鲁丁坦言，州首府亚罗士打区已能开发兴建房地產的土地日渐减少，在供需不均情况下，才会导致屋价高涨，例如1间双层排屋售价逾30万令吉。公仔箱論壇) D4 r$ k6 H8 e) }. v
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为此，他指出，州政府积极开放新的卫星计划，例如波各先那及武吉檳榔新市镇，居住在日得拉或波各先那的居民，每天通过便利的道路来回並不困难。

谈及州政府准备花3个月聆听民间非政府组织的建议，再配合最新吉州房地產情况擬定新房屋政策，阿米鲁丁说，新房屋政策主要探討，怎样兴建更多中下阶层人民有能力负担的房屋。
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“吉州对中廉价屋的需求，与檳州及吉隆坡的情况有差別；州內情况也有不同，例如吉中区需求不高，吉北区如亚罗士打需求则较高。”公仔箱論壇6 _- F$ n  `3 j4 `

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■ 阿兹然懒理陈庆亮，右是新闻秘书希尔米。

“我解释后才挑起” 阿兹然揶揄陈庆亮“不专心”
另一方面，吉打州务大臣拿督斯里阿兹然受询及陈庆亮提出的问题时，反揶揄陈庆亮“不专心”，在他之前解释这个课题时在睡觉，现在却再来挑起。5 j8 X ^5 K3 ^* \# {$ w) h

至於土著固打政策，他避重就轻要求记者向阿米鲁丁求证。

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