為使熾熱的樓市降溫，財政司司長曾俊華昨日公布新一輪管理樓市需求措施，包括提高額外印花稅額度並延長適用期至三年，以及推出不適用於香港永久居民的全新買家印花稅。樓市高度亢奮，再加上低息、熱錢影響，本港樓市泡沫風險日增，政府「落重藥」大幅增加交易成本，壓抑需求，打擊炒風，有利維持樓市健康發展，照顧本港市民真正置業需求。不過，當樓市轉趨平穩時，有關的特殊稅項應及時取消，以免對本港自由市場的地位帶來不必要的負面影響。目前樓價與經濟狀況、市民購買力嚴重脫節，置業者需小心評估風險，量力而為。 政府之所以要推出新一輪的壓抑樓市措施，是因為在流動資金過剩和超低利率的情況下，今年頭九個月本港整體住宅價格累計已上升20%。9月份美國推出第三輪量化寬鬆，帶動通脹預期升溫，在港元貶值的情況下，港元資產變得更加吸引，包括本港、外地的資金大舉湧入樓市，為本已熾熱的樓市火上加油，本港首輪推出的印花稅措施已失效。因此，此次的新一輪措施是因應變化的最新調整，不但提高了額外印花稅額度和延長了適用期，同時新增針對外來投資者的買家印花稅，以增加交易成本，產生壓抑需求、打擊炒風的效果，降低投資者投資本港樓市的意慾。 市場形容此輪管理樓市措施是「落重藥」，對本地買家入市構成一定心理壓力，對外地買家及投資者產生的抑制作用更為明顯，相信短期內樓價有可能出現調整。解決樓市問題需供求雙管齊下，政府在加大印花稅壓制需求的同時，必須同步增加土地供應，制定長遠明確的供應計劃，才能穩定市民信心，抵銷樓價上升的預期。 應該注意的是，提高及延長額外印花稅、引入買家稅都是特殊時期的特殊政策，特別是針對外地投資者的買家稅，等同限制外來資金在本港進行合法的投資，屬於「懲罰性稅項」，與本港一向強調的自由市場原則不吻合，難免影響本港作為國際金融、貿易中心的形象，削弱國際競爭力。因此，一旦樓價恢復正常，有關的稅項亦應及時取消。 目前本港樓市高度亢奮，與香港經濟逐步放緩的情況背道而馳，樓價已與一般市民的購買力嚴重脫節，主要靠熱錢炒作逐利支撐，樓市的實際承接力相當脆弱，如果低息周期結束、熱錢迅速流走，泡沫爆破的風險越來越高。政府不得不再出重手壓抑樓市，亦是提醒一眾置業者需要高度注意風險，不要因樓市一時的熾熱而貿然入市，以免當了最後的「接火棒者」。 # b4 @: s! R; H2 ~
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發表於 2012-10-27 04:25 PM
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