/ B& c+ A2 k9 s" iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) K. p0 \% d0 \, u x* q& S8 Ttvb now,tvbnow,bttvb 政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。% _5 e+ J( t, i' i" r2 k+ `
! f; l% U8 d+ V4 A2 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, l3 [' W2 Z# X1 e
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y& U2 r$ P1 k1 u8 D8 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 n: L+ S8 I7 c
! l- t+ \& B9 D7 T8 r+ ?* ]+ I5.39.217.76究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
6 \/ P) V' w; x q# o5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _) d- E! e1 L. E% H
公仔箱論壇; A; C9 O5 w6 S* [: h9 a
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
& D9 {4 k% F4 \8 v" j% \公仔箱論壇
6 z% Q; A/ G0 L* }
4 K1 N( I6 [. G O# [, Z公仔箱論壇簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。tvb now,tvbnow,bttvb0 ^5 n7 ^! L- h! J4 y& `
tvb now,tvbnow,bttvb$ N' n' |+ ?. ~- F/ Q
5 v$ t$ m1 i3 c" f c3 c7 i! F9 b
5.39.217.76( q% w4 p$ j5 T& O+ D" E [0 \2 B
tvb now,tvbnow,bttvb0 r. s) ?2 D* K# M% k% S0 `5 ~
( g3 Q" s8 m8 B! `' i公仔箱論壇李德成5.39.217.76! y2 N- p2 S+ @: o$ q! V( @
tvb now,tvbnow,bttvb, x, Z5 [5 q$ C, \* F5 |) W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 d# L$ s: X0 `* f! C: s# b
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 