記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。
# _' G) e0 V1 \0 z3 M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb5 d7 \, p( o0 @
業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 3 o7 X! h9 @" d8 L2 L+ s0 R
# n/ e& E5 b+ D" F3 C2 Q+ @' u “黃金十年”結束
% Q% e3 l. w8 w( X8 q5 U! Q公仔箱論壇公仔箱論壇) P) P$ N3 l7 X3 W1 {
東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 & I( A6 y# L h9 |* m
/ h% y! o: ]! ]- a1 D. n+ k" v 德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。
7 n3 d4 [! \4 u# K公仔箱論壇
: w* S2 X; z% I7 E: c* }5.39.217.76 “樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。
' { s# X! A- r, {9 o: ~/ Z5.39.217.765.39.217.76& j' D I+ X) q) X5 q
從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。 5.39.217.76* b5 Y3 X/ Q% p- f
5 }. H* S9 P+ A) X* U5 N6 v# c1 Btvb now,tvbnow,bttvb 瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。 公仔箱論壇: @9 F' {8 v" H
0 H$ ^3 z) A* L
世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。 * J) o/ N- U3 X6 S$ D
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |" F5 V4 ~8 @4 x; Y
同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。 . t0 a( F3 r! n
1 N/ x9 ], e. G, v 根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。
9 K7 w7 C" V6 U" v% K2 P
6 d5 B q( }& K: v/ T3 d公仔箱論壇 調控政策或更靈活
6 l% A/ s4 t2 I2 z3 e' x' ^% \# T- G9 X; I" _6 ?/ H
地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D! G7 Y6 N2 P# }) \ P1 {
9 C7 O2 c+ ]. `( @3 Q6 O8 `0 p5.39.217.76 近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。 ! y P Z8 A# n9 {0 w9 K. C' ~* y
/ P9 A7 c4 h1 M: n5 n; }公仔箱論壇 楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。 |
發表於 2012-1-25 12:34 AM
| 