C觀點 - 施永青
. l8 t' K$ H# V$ o7 m1 `3 @, E* i公仔箱論壇 十八大與內地樓市
0 n9 X! n+ z3 V5.39.217.76 (2012年11月09日) TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u& G& T4 e1 C& p9 N
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) _" I- \2 \5 e9 } L5.39.217.76 【am730專欄】據內地易居房地產研究院的數據︰10月份中國十大城市的土地成交價，按月急增三成，按年增加一成。有跡象顯示地產發展商正逐步把資金由二綫城市調回一綫大城市。華遠地產的任志強預期︰明年三月份內地樓價很大機會「暴漲」。市場上有傳言，十八大之後，中央可能放寬對房地產市場的調控。7 n. L+ [9 Q9 v# G+ K/ T
我覺得出現這種情況的機會很微。自從中央在主要城市實施限購政策以來，雖然煞住了房地產市場近乎瘋狂的升勢，但樓價的回落十分輕微，遠未達到中央心目中的水平。一綫城市的樓價仍與當地用家的購買力脫節。這會影響民生，影響社會和諧。如果現時放鬆調控，資金又將回流一綫城市，樓價勢將狂升，中央豈不是前功盡廢？
/ T9 t( g/ u: h" |& v; D8 U中央的取態其實已很清晰，就是不想再依賴房地產作為經濟發展的火車頭。房地產興旺只能虛耗以前的經濟積累，製造一時的虛假繁榮，並非長遠之計。中央擔心︰房地產興旺會令社會資源錯配，資金都被房地產市場吸走，沒有人願意搞實業、搞科研。長此下去，中國將失去在國際上的競爭能力。
% q2 m6 I( }; O- q' A公仔箱論壇因此，中央雖受到地方政府與利益集團的不少壓力，至今仍立場堅定，完全沒有妥協的跡象。tvb now,tvbnow,bttvb4 f, P- u5 u& W' l
現實是內地的地方政府，一向依賴賣地，作為他們的重要財政來源，房地產不振，地方政府原先制定的鴻圖大計就無以為繼。此外，內地從事房地產開發的財團，大都有官僚背景，他們與中央有千絲萬縷的關係，他們都會向中央說項，甚至向中央施壓。5.39.217.76- O, H) R: t% B4 i4 W0 M
之前，胡溫政府在這方面立場十分堅定，地方政府一有越軌，就會受到懲處。但十八大之後，以習近平為首的新領導班子會接手，故有人會放出試探性的汽球，刻意刺激一下中央，看看會有甚麼反應。; E, w9 `' N- ] J# g, q6 K* V
自鄧小平逝世後，中共已行集體領導，沒有一個人可以說了算。在這種情況下，政策反而會比較穩定，不會突然間大轉變，胡規習循的機會十分大，起碼在初期會如是。
7 T7 n8 z; r! M; G, _% W+ b現時唯一能令中央改變初衷的，是中國經濟真的出現了硬着陸的威脅，那中央就可能會借房地產市場回暖，去扭轉經濟下滑的趨勢。不過，現時中央似乎對中國的宏觀經濟局面依然充滿信心，短期裡不似會改弦易轍。tvb now,tvbnow,bttvb+ ~3 \$ ]; |4 J; n2 i
中國的通脹已經回落，已為減息提供了有利條件；但中國政府在全球行量化寬鬆的大環境下，仍不肯放鬆銀根去刺激經濟。中央政府似乎刻意讓地方政府與各地企業承受多一些壓力，逼他們去優化自己的營運系統，以適應新環境。
: O* [$ x! C8 p+ Ltvb now,tvbnow,bttvb用量化寬鬆去刺激經濟，有如飲鴆止渴，中國應盡量避用。房地產應以實體經濟為基礎，依靠貨幣政策，只能製造泡沫；而泡沫最終也會爆破。 |
發表於 2012-11-9 09:50 AM
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