Pimco基金看淡樓市 減持50%投資項目 央行預料房價軟著陸公仔箱論壇8 A3 @) X* o0 x
9 B8 W+ P- j6 e; ~9 T! y5.39.217.761 h5 {: r* e2 F
) f1 b- p& [6 g4 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大房地產市場經歷數年的火爆之後，愈來愈多的分析認為市場將進入一個調整期，有分析甚至指房市將經歷一個可怕的嚴冬。總部在美國的全球最大投資公司之一Pimco基金相信，加國房市由今年開始，在未來數年內將下跌30%。tvb now,tvbnow,bttvb' q2 W: Q6 Q5 w
5.39.217.769 a$ a8 S$ A2 f7 L& X$ @
加拿大央行(The Bank of Canada)則堅持認為，房價將只會軟著陸。, h- Y8 N" H+ |/ f. t( @
. z/ W T% N8 M( B6 t @) b ~公仔箱論壇負責基金加拿大投資項目的Pimco高級負責人戴維林(Ed Devlin)，最近在報紙撰文表示，該基金自過去數個季度以來，愈來愈看淡加拿大房地產市場。Morningstar的數據顯示，該基金自2012年底以來，Pimco已將在加拿大持有的房地產投資項目減少50%。加拿大曾是該基金選擇全球投資房地產最多的國家之一。5.39.217.76 R. p5 z/ z4 o0 ^3 e3 M; [
" e2 l5 U. ]" W8 h) X6 {" d利率上升但可以承受
! B7 z: C, u; t& T) ctvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, ^+ o3 ]& E. T" d& w+ a
戴維林對媒體表示，「我已經多次向客戶談論，並且撰文表達我的意見，加拿大的房價被估值過高(overvalued)。實際上我相信房市的放緩可能由今年開始。」這位基金高層表示，他預期加拿大的借貸成本，可能在未來數月由歷史最低點反彈，房屋按揭貸款增長放緩。tvb now,tvbnow,bttvb5 R _& ? R& W, P
tvb now,tvbnow,bttvb3 v8 A2 r z- k; n
房市調整不會突然發生。Pimco預期這一過程可能持續二到五年時間。戴維林表示，相信加拿大房價被估值過高，而且必然經過一個調整。這一調整的過程可能在七年之內發生。
: m) R, j+ S5 e公仔箱論壇, @, S0 q/ `$ V$ S) S) @
加拿大聯邦政府近年來多次出台政策防止房市過熱，包括限制加拿大房屋按揭公司支撐的按揭債務，將按揭攤還期降至最長25年，以強制貸款人儲更多錢作為首期款項。不過在加拿大主要城市如溫哥華、多倫多，房價仍快速上升。公仔箱論壇' h+ Q# p2 W7 _# A- @; G0 K: a- S
$ N: M2 n2 s0 \+ k, Q; `( Z; L! F5 W除了Pimco之外，其他一些海外投資者亦相信多倫多房市，存在潛在下跌危險。德意志銀行曾經表示，加國房地產市場是全球估值過高最嚴重市場之一。加拿大國內對於房市冷卻的意見亦逐漸成為主流。道明銀行同意加國房價估值過高，但認為幅度約為10%。道明銀行認為利率將會逐漸上升，但升幅應在可以承受範圍。加拿大央行認為房價將會軟著陸。 |
發表於 2014-3-4 09:59 PM
| 