立法會房屋事務委員會日前通過無約束力動議，要求當局擱置容許5,000名居屋的白表申請者免補地價購買二手居屋方案。行政長官梁振英昨日表示，會繼續推行有關新措施。事實上，容許居屋白表申請者免補地價購買二手居屋，不但可為夾心階層提供上車渠道，而且有助活化二手居屋市場，加快居屋流動及供應。當局應研究將二手居屋買賣進一步規範化，只准合資格人士購買，將居屋買賣設限，與私人市場分開，隔絕炒風，為夾心階層上車提供一個可行及可持續的渠道。 居屋的白表申請者屬於月入3萬元或以下的非公屋住戶家庭。在目前樓價高企的環境下，這些夾心階層既不能申請公屋，又無力在私人市場置業，加上本身有迫切的置業需要，是最需要支援的一群。每年5,000名免補地價購入二手居屋的名額，將為他們提供了重要的上車渠道。同時，本港的二手居屋市場交投一向淡靜，每月只有約百多個單位成交。新措施推出後，可為二手居屋市場注入新的需求，活化並帶動二手居屋的流動性，有助增加單位供應。而且，由於白表申請者的入息有嚴格限制，資本有限，只為安居，相信不會對二手居屋市場造成炒風。 近年本港樓價屢創新高，與市民的負擔能力嚴重脫節，公營資助房屋便成為不少夾心階層上車的最後希望。作為由公帑補貼的居屋，不應成為炒賣的對象，否則將扭曲了資助房屋的原意。因此，當局應將白表購二手居屋的措施完善並常規化，研究改變目前的補地價政策，停止讓業主在補足地價後就可將單位變成私營樓宇推出市場出售。相反，未來興建的居屋應取消補地價制度，只准許符合入息資格人士或公屋居民購買，將居屋市場封閉。雖然此舉將影響庫房收入，也會限制居屋業主放售的自由度，但卻可將居屋與私人市場分隔，助夾心階層上車。 不過，樓價高企的主因是單位供不應求，增加土地供應依然是穩定樓價最重要的措施。目前，社會確實出現一股凡事否定的風氣，當局任何發展計劃都會受到刁難及批評，甚至動輒要將諮詢多年的計劃推倒重來。如果任由這股風氣不斷蔓延，當局將難以增加土地供應，亟待房屋的市民將更難以上車，這明顯與市民的利益相違。 公仔箱論壇: [" r' V, Y* p* k0 Z
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發表於 2012-11-7 10:20 AM
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