日前，政府四出覓地，將與港鐵公司研究各鐵路綫會否仍有發展住宅空間，如小蠔灣一帶，以協助提供住宅單位。看看港鐵的土地發展狀況，似乎又是未知數：---------------------------------tvb now,tvbnow,bttvb' l4 p0 _* s X u1 e5 c) `
A. 即將推售新盤約有1,648伙，不能支援港府住宅供應。
% J* _5 ?% B. x 名稱：緻‧藍天tvb now,tvbnow,bttvb, I1 V" O- m& s; V( ^
地區：日出康城第三期, T1 k# ^. Z* ^8 b" K
住宅單位數目：1,648伙' j8 O x- _8 M3 v" G
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B. 已批出9個項目共15,286伙，估計在4至5年內出售樓花及陸續落成，當然不能支援港府未來住宅供應。tvb now,tvbnow,bttvb# M$ w, u# N' E6 ?4 Z f
1. 物業：朗屏北公仔箱論壇$ B" t* j4 W4 @/ U1 x% G% r
發展商：嘉華國際和信和置業1 ~. A p! A' g! Q( F% q2 M0 }
住宅單位數目：約832伙% T6 M: \& Q. g
預計竣工日期：2018年7 D3 ?$ Y7 R+ Q# v, [3 d! @6 Z! h" |6 Y! `
2. 物業：朗屏南5.39.217.76 S/ Y2 N* T: j2 ^3 Q
發展商：華懋集團
7 v' B. \8 x) N- K4 l# ?5.39.217.76 住宅單位數目：約720伙5.39.217.76, F: _7 p4 a( R8 }8 U( D
預計竣工日期：2019年公仔箱論壇# J: |/ d9 K I; d
3. 物業：南昌（建築中）6 Y2 l% Y3 t9 X$ m: _
發展商：新鴻基地產
8 ~3 m* m1 {5 E0 F( U公仔箱論壇 住宅單位數目：約3,414伙
J- r ?" h. V& _# k5.39.217.76 預計竣工日期：2017至2019年分期落成
4 E: t$ Q) e* v& s公仔箱論壇4. 物業：荃灣西（五區）灣畔8 b6 S7 J" K* ^' w8 P, @
發展商：長江實業TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x( i* v% U1 P2 p* i9 ~) o+ f6 _
住宅單位數目：約2,384伙9 ^6 }. ]; ^8 Y' L' L8 E
預計竣工日期：2018年5.39.217.765 e5 L1 W( ~! k6 b
5. 物業：荃灣西（五區）城畔8 E8 M7 m* g9 Z
發展商：華懋集團公仔箱論壇; Q4 @' N( O( B1 u
住宅單位數目：約942伙
6 z' Q% W3 _/ x! t# z9 o5 p$ E l. C5.39.217.76 預計竣工日期：2018年7 U4 ]. x3 ~1 r$ E( L
6. 物業：荃灣西（六區）4 f- _5 k S0 }/ o. p6 R" C& M6 V
發展商：新世界發展和萬科置業（海外）公仔箱論壇$ A" D6 a6 s1 c( I. P$ Z
住宅單位數目：約894伙5.39.217.76- v7 f$ O. P+ p" f; N6 H
預計竣工日期：2018年
/ W6 N) W e8 e3 I- u; @" [' x7. 物業：日出康城第4期2 r8 e6 C. g6 R: {. o
發展商：新鴻基地產5.39.217.76. }- j' T3 k1 i! H! I
住宅單位數目：約1,600伙
5 r P! v( t- |( m6 ptvb now,tvbnow,bttvb8. 物業：大圍車站
# x( C! X: H( Z7 j, C& u/ O. qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 發展商：新世界發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N; E; _, _! d3 G; {, w) l5 l( @+ ~) h
住宅單位數目：約2,900伙
- N% M" W0 ~- i7 r& H- E9. 物業：日出康城5期
' ?. p# {! n1 S1 k5 S8 \公仔箱論壇 發展商：會德豐發展! K2 c2 R! P& l3 {5 k) i
住宅單位數目：約1,600伙
: E3 j! N4 k9 Y7 H7 S公仔箱論壇---------------------------------公仔箱論壇/ B$ {. W- H) p; ~: z6 [" A/ k0 A
C. 暫時看到能支援港府私人住宅供應的，大約有4個項目共計22,200伙，說多不多。如果攤分至5年的港府供應目標中，每年可推出4,440伙，大約佔港府每年19,000伙中的23%。另外由於市建局供應有限，私人發展商近年亦傾向吸納港府或港鐵土地，少有以本身土儲補地價更改為住宅發展用途，換言之，港府極可能還要自行發掘可興建14,560個單位的土地推出市場招標或拍賣。4個項目包括：5.39.217.76, F& E. K I9 _- I: {8 V
1. 日出康城其餘期數
. z- c6 q2 g7 G, t g- [5.39.217.76 住宅單位數目：仍有約14,500伙的土地可推5.39.217.76/ _5 B, H$ C9 N/ `
包括招標中的第6期及其餘未推期數，縮細單位後數目公仔箱論壇2 e& q1 q& c2 x/ o; U2 d
2. 黃竹坑站5.39.217.765 l* D8 E, Y# K, G9 U
住宅單位數目：4,700伙
& |+ i: N# F7 F2015年起招標" [* N# l( [/ ^: k3 Z3 c0 w
3. 何文田站5.39.217.76# h; O3 B! G1 d5 i: z
住宅單位數目：約1,400伙
# b/ Z. E) A& a$ Ltvb now,tvbnow,bttvb 最快2015年招標' }: e! B: v( q& ?' l
4. 輕鐵天榮站
8 X0 }; ^2 j% n" y0 `: kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 單位數目：1,600伙
& m6 d3 l6 P) ^. e9 wtvb now,tvbnow,bttvb---------------------------------5.39.217.768 \' C e0 h/ v6 K$ Z5 G8 u
D. 另有5個項目共計41.79公頃土地籌劃中，大約有450萬平方呎土地，全數拿來建屋當然供應大增，但「籌劃中」可以是籌劃多少年呢？這是未知數。公仔箱論壇- }; ~0 Z4 S+ \; L: T
1. 錦上路（籌劃中）地盤面積：9.37公頃tvb now,tvbnow,bttvb: F& K% D1 ]6 k
2. 葵芳（籌劃中）地盤面積：1.92公頃
; N5 O0 T0 ^9 E; m' O( z1 Z3. 八鄉維修中心（籌劃中）地盤面積：23.56公頃; q# Z. e" ^. f0 U G
4. 天水圍（籌劃中）地盤面積：3.48公頃
; J8 `! {4 Y1 f5. 元朗（籌劃中）地盤面積：3.46公頃tvb now,tvbnow,bttvb4 `6 D" R( L. }8 E# e1 X
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$ v3 K E: c' L- U1 a6 j& m8 Q1 e5.39.217.76若要保留最理想的土地價值，估計大部分作私人住宅發展，換言之，即使能支援港府私人住宅的供應，公營房屋又會否變得捉襟見肘？太多未知數，土地供應這場戲碼惟有繼續看下去，特區政府及管治團隊經過了一半任期，剩下一半怎樣走下去？
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發表於 2015-1-6 08:49 AM
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