受益於韓圜貶值對出口的推動，南韓迅速走出全球經濟衰退的陰霾。不過，南韓政府之前打房行動過猛，導致房市轉呈低迷，首爾及周邊地區房價已經下跌10%。經濟學家認為，這可能會阻礙經濟成長。
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, k- W$ m; `6 I《華爾街日報》報導，和亞洲其他地區房價飆升不同，首爾及其周邊地區的居住性房地產價格目前已經下跌10%，南韓其他地區的跌幅更超過20%。當局最近推出多項措施，但只減緩了跌勢，無法讓房價企穩回升。
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/ s6 `2 w3 Z6 ?4 Y$ R0 F公仔箱論壇與此同時，隨著銀行在2008年經濟危機過後清理資產負債表，一些商用項目的融資來源陷入枯竭，處境艱難。在關鍵時刻，和三星電子(Samsung Electronics Co.)共同隸屬於南韓最大企業集團的Samsung C&T Corp.撤出了首爾市中心260億美元的「Dream Hub」(夢想中心) 開發案。
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! M0 B% Z7 L0 E$ Atvb now,tvbnow,bttvb房市重挫，南韓也積極走向減債之路。家庭債務尤為沉重，大約佔可支配收入的140%，這是造成住房需求萎靡不振的首要原因。另外，企業和政府近幾年同樣過度負債，所以目前也在減緩支出。5.39.217.76$ K9 l; N9 I* i$ H1 D! m
. x' G) D' S6 F2 G0 P5 j( T9 j公仔箱論壇高盛(Goldman Sachs)駐首爾經濟學家Goohoon Kwon和其他經濟學家預測，南韓的消費有可能因此而受到束縛，加上出口成長放緩，將使南韓的經濟增長減速。多數經濟學家估計，南韓經濟今年的增長速度在6%左右，但2011年的增長率只到3%至4%。5.39.217.762 T! G. x% R- W" S1 B6 C
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為了刺激房市景氣，南韓政府今年第二次宣布，將購買沒有售出的新公寓房，以托起低迷的價格。主管機關也決定，允許銀行暫延對房貸申請人的債務收入比限制，寬限期為6個月。tvb now,tvbnow,bttvb; w! m0 m4 j. i' _+ O) i. D
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不過，房仲商說，兩條措施都沒有讓購房量大幅上升。一些分析人士相信，除了家庭債務較高之外，人口結構的根本性改變也在開始減弱需求，其影響可能會延續到未來多年。
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里昂證券(CLSA)駐首爾房地產分析師Steve Chung說，從長期來看，南韓購房一代、也就是30到49歲人群的數量正在減少，而且他們比前幾代人更加悲觀。 |
發表於 2010-9-27 03:46 PM
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