政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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5 z5 g3 \& n" g+ R8 n長實最着數 多建 320萬呎
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) _1 r9 ~" E% z6 Y- l% C( ]公仔箱論壇環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。tvb now,tvbnow,bttvb( E$ q% s' j& _
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計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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6 s( ^# R7 N1 ~1 g5.39.217.7610大發水樓盤
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天水圍栢慧豪廷公仔箱論壇. T9 q, |! G7 m
5.39.217.76( K* q! Y8 B$ A' p. ]* G; H- h
樓盤：長沙灣 One Madison
3 b" b$ l# o& F5 M- O0 O5 k5.39.217.76發展商：信和置業總樓面面積
& j8 _- A0 a ^1 V＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
9 D5 r) t( M' G& Ptvb now,tvbnow,bttvb發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York tvb now,tvbnow,bttvb) H6 |# K, ]7 l7 ^6 {3 ~5 v/ W/ K
發展商：信和置業總
' V0 f1 t" T! Ftvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 4.9 5.39.217.76/ Z Z5 ^, H" b4 Y. H ?. v
發水面積＊： 1.27
- l4 o T4 z1 l1 B- s發水比例：26% b: e& a+ ?& j7 Y1 }, R1 f% G
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9 L' N: x. l" C( `/ v) B) Z發展商：恒基地產總tvb now,tvbnow,bttvb1 ^/ S0 R/ `5 f* O
樓面面積＊： 12.5 tvb now,tvbnow,bttvb, C+ [, J" p' p9 {( ?6 C7 f0 X
發水面積＊： 2.45
/ n5 Z, A$ q+ s) C發水比例：20%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ?( o# h3 e9 ]- y4 c$ s
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樓盤：將軍澳領都
1 b( M; ~" e9 S7 Itvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總樓
2 l% b5 H$ ^2 n0 r$ h5 f. \. h1 j面面積＊： 135
# B' y/ i( r7 s1 G. g8 j7 y5.39.217.76發水面積＊： 25.7 公仔箱論壇: U; y1 O% z5 _# D+ c* q$ U4 g
發水比例：19%
) T4 z1 V5 h" e3 o, qtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇* {5 O/ {, n) O H
樓盤：天水圍栢慧豪廷
5 S! }+ t8 K. l# s, f a) [5.39.217.76發展商：長江實業總公仔箱論壇% [6 V$ a i% }9 d3 }& d' m
樓面面積＊： 65
" v: V2 z8 m0 P; L) w6 l4 ~9 [4 P發水面積＊： 11.9
) T* e- ^1 q6 m' u) T gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ~: r& _9 @8 E5 j9 T4 J! Q
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樓盤：將軍澳城中駅
: O+ P4 A% ?* o' M; ?; KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：長江實業總
- J! _1 E. ?/ W% q' ~( i" N$ u樓面面積＊： 138
1 t, P) Q; B* h$ ]+ O公仔箱論壇發水面積＊： 24.5
# j9 a+ M& B& h# n9 _' a C發水比例：18%( \, e; w/ @6 k. R0 l( i
8 T9 Y4 ~2 K. x5 ]- i1 A* B6 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：深水埗海峯 tvb now,tvbnow,bttvb3 s1 F! X3 R2 y: u% r }1 [9 k
發展商：信和置業總" F# n: u2 K7 g) o$ r' r+ P S* y, {
樓面面積＊： 11.17
: [8 v/ ^; R! {2 x# r5 O6 C7 q0 n. D發水面積＊： 1.87 5.39.217.76; h/ z8 ~8 R8 n6 t4 t( m2 R" D
發水比例：17%tvb now,tvbnow,bttvb% W' }& `' E2 Y8 m
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樓盤：上水御景峰
1 G+ a4 [0 O+ s4 m" \' u3 Q1 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：恒基地產總5 ~- S$ i7 e5 d
樓面面積＊： 23 公仔箱論壇. \5 r( }/ y! k* `! z8 C
發水面積＊： 4
8 ]( ]" d; ~. N0 @發水比例：17%公仔箱論壇$ |; [' I+ Q$ ~& A3 e8 d
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樓盤：馬鞍山嵐岸 ( U+ O! O" e0 V! F
發展商：長江實業總
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1 P8 e* t5 [' [, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：上環盈峰一號 公仔箱論壇; M+ m% K" b& t/ Q4 ~* g2 u
發展商：盈大地產總5.39.217.76; n! |3 s# b" F" [
樓面面積＊： 9.7
) H" c! H- o0 D$ q. A4 e4 E7 }發水面積＊： 1.68
5 x0 Q# t- i. d0 Z& ^9 [- Ctvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%
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# j0 ?+ F }6 Q# k8 r* O' @: C註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 : b, q: y' o+ w2 o
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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