政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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, w5 j4 p. K5 f9 P+ m& f0 I公仔箱論壇長實最着數 多建 320萬呎tvb now,tvbnow,bttvb. |3 X7 V1 S) C% V" \
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% W. e* k% g; R( \( d5.39.217.76環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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. U+ G' c! K6 W7 _8 M% P! [0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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. P8 r9 p6 q3 D0 R3 N3 t4 R+ o7 C5.39.217.7610大發水樓盤tvb now,tvbnow,bttvb4 n; j$ C, j& l
' [. t& x, |. q. v) l9 C天水圍栢慧豪廷) T- V- a# x/ i
& z9 ~. S# w! D1 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：長沙灣 One Madison TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s' x1 \' A2 s
發展商：信和置業總樓面面積
. P0 z; U9 `6 B. j" stvb now,tvbnow,bttvb＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
* f/ D# Z, c+ k: G- qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例： 26%
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樓盤：長沙灣 OneNew York
, X9 A8 _6 q7 ` t# p: b發展商：信和置業總
0 K# F/ H5 E3 [) q1 B* o樓面面積＊： 4.9
& l3 U+ n2 |2 K0 _5.39.217.76發水面積＊： 1.27
7 i" Y: r% C: \+ Y t' D5.39.217.76發水比例：26%公仔箱論壇0 M w4 n9 R: O, Z0 V! [
2 x( F- ^2 G( H樓盤：油塘嘉賢居 tvb now,tvbnow,bttvb" g( Z5 G2 P+ X, B$ o7 P* ?
發展商：恒基地產總
4 ^6 D6 Y4 g, Ktvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 12.5
7 [0 b/ ^8 Z! i0 d發水面積＊： 2.45
' A, l& ^4 p* i* F4 q2 j2 H8 p, k公仔箱論壇發水比例：20%0 S- u' _6 y4 O ~6 |, X
" Q) G- l/ Q0 Z! I% [" x$ E4 J/ M公仔箱論壇樓盤：將軍澳領都 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ y* t# v( \ H6 ^ X( W" n5 K' p
發展商：長江實業總樓TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }6 _) L9 v! D0 ~- ~3 R$ h" D" M3 h
面面積＊： 135
! w" A3 k" N2 C& s0 J" Z% |公仔箱論壇發水面積＊： 25.7
* F, M! W0 K" V# \9 D2 ~+ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：19%tvb now,tvbnow,bttvb7 R8 r- ]9 M: z' O) U/ N
; q4 x+ V/ J/ S5.39.217.76樓盤：天水圍栢慧豪廷
`) S: g. C& E0 A( \% E/ N/ i公仔箱論壇發展商：長江實業總3 k$ c7 u' F3 ^1 A" q$ M! y
樓面面積＊： 65 + ]& t _; L& t& ]8 J! y2 t z4 `
發水面積＊： 11.9
3 ]4 N( q+ Q- x0 E7 D( t* F5 Y+ ]公仔箱論壇發水比例：18%tvb now,tvbnow,bttvb X. `0 r% e' y3 s4 Y7 m6 G9 M5 ?/ M) {/ N
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樓盤：將軍澳城中駅 5.39.217.76$ x+ j7 G" X: ^4 m& \; e
發展商：長江實業總
7 h4 B# |2 E% f. H! S5 Y: X; L+ _公仔箱論壇樓面面積＊： 138
" Q! D* [/ O( b% _4 utvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 24.5 公仔箱論壇% o. g5 a8 }' ?9 F* J
發水比例：18%7 u' S( P( n6 Z% W9 V
0 i |, u% k1 e5.39.217.76樓盤：深水埗海峯 tvb now,tvbnow,bttvb. b: y" R$ G: r" S* U4 @. ^
發展商：信和置業總
7 b6 n1 }& f, I0 Y3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 11.17
; A% K/ u; q; e( c& a. t發水面積＊： 1.87
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樓盤：上水御景峰 ' P8 d" \. s: e
發展商：恒基地產總2 U9 X+ o6 q# v7 t, b
樓面面積＊： 23
- c+ _. O) a0 R發水面積＊： 4
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$ n" b* f; i+ M1 `/ u& M" E# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：馬鞍山嵐岸 + Q! s# ?, L, q/ n: _
發展商：長江實業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" T; W4 O, d3 E: ]! J
樓面面積＊： 75.4 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 U6 y2 K3 B: Q/ D1 o6 i2 I+ Q
發水面積＊： 13 tvb now,tvbnow,bttvb% C [' a# H' L
發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 Q1 g5 c' r8 j! U ]. g3 |
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樓盤：上環盈峰一號
) v% y( M2 C& f$ @; g/ t& Xtvb now,tvbnow,bttvb發展商：盈大地產總
( V, U( p! l2 e* _- O$ Ttvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 9.7 * V0 W2 _; ]7 y& l1 L9 x
發水面積＊： 1.68
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 - o; e* `# _0 R; o" ]9 c
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, e e7 s! Y$ P7 Q+ x m, v環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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