[美洲] 周一起 50至100萬屋首付最少一成獲擔保買屋加首期「父母送錢禁索回」

，描述：加拿大新聞

周一起 50至100萬屋首付最少一成 獲擔保買屋加首期「父母送錢禁索回」5.39.217.76; |) L4 {; f3 F# |4 n/ ]2 C
公仔箱論壇4 L' k/ Y3 H. I2 ^

% ~* A+ O& ~; s

聯邦政府為防止樓市出現爆破風險，於去年12月宣布下周一（15日）開始，由政府擔保的按揭保險承保，房屋售價由50萬至100萬元房屋按揭首期，由過去的5%增加至10%，這個新規定令部分人擔心會影響房屋交投量和屋價上揚的趨勢，但業界認為由於華裔炒家或置業者有一定財力，故此影響不大。5.39.217.76! q2 B/ `2 \5 V& t% y; v
( _* i' R( }6 ?# l9 {8 _& D
財務公司總裁表示，聯邦政府有新規定出台，正規銀行一定會依法而行，故置業者如沒有10%首期，銀行一定不會借款，但他認為這對一些華裔置業人士影響不大。如果置業者屬炒樓人士，他們的財力有一定儲存，首期由5%升至10%，對他們來說根本不是問題。而一些年輕人置業者如能夠購買50萬至100萬元房屋，一定是專業人士，他們要儲蓄10%首期並非困難。另一方面，普通年輕人如購買高檔房屋，他們多是來自富有家庭，即使他們一無所有，他們的父母或親屬都會以贈與方式，給他們10%首期。
公仔箱論壇. ^ ^9 Y& Q3 i* p( l9 w3 v
何啟新指出，以他為一些年輕中國置業者找尋購屋按揭經驗所得，10個客中有3至4名是由父母親給首期。由於法例規定，以往凡是以首期5%至20%以下購買房地產，要向銀行申請按揭貸款時，規定要買由政府擔保的按揭貸款保險，保款是按首期款項多寡而訂，例如首期是10%，購買按揭保險保費是按揭款項的3%至4%，雖然是一次性付款，但仍是一項十分沉重的負擔，所以很多父母親會一次過贈送20%首期款項給子女購買物業，這樣就不用購買按揭保險，節省很多金錢。但這種贈與首期方式，父母親一定要簽訂一封贈與信給銀行，他們不能向獲得贈送金錢的子女追回這筆金錢。$ Q* N! x6 m! m- K" k3 _$ `

「豪宅買家習慣一次過付款」

何啟新又稱，有些人如果看上一間50萬元以上的房屋，但手上只有5%的首期，他們會走法律漏洞，因為銀行在審批房屋貸款時，除看申請人的收入，還會檢查首期（新例下會是10%）是否是他們所有的存款，通常這筆錢於90天前就存在申請者的戶口便算合格，因此有些人明知自己會購買50萬元以上的房屋，手上的首期款項亦不足，他們會透過一些私人貸款，於100天前存入戶口，確保能夠在購買物業時申請到按揭，但這種私人貸款利息高達12至18%，長遠上是無法負荷，只能夠應急時用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 o# L* D4 {) C( @6 H

處理大量豪宅交易的地產經紀董妮娜表示，政府按揭保險基金提高50萬至100萬元房屋首期至10%，沒影響到豪宅交易市場。以她的客人來看，大部分是富豪級人物，購買豪宅不會只付5%首期，最近有一個客人購買一間120萬元房屋，給了銀行50萬元首期。董妮娜強調購買豪宅的客人，反而有一個習慣是盡量一次過付款。而因某些原因申請銀行按揭貸款，亦會付出一筆很大首期，以免負擔利息。tvb now,tvbnow,bttvb2 N% x- [0 L _& {

另一名地產經紀黎宇昌表示，新規定對來自中國或海外買家影響不大，因為海外買家要付屋價兩成始能置業。至於本地置業人士來說，現時在大多倫多地區，一般獨立屋售價超過80萬元以上，置業人士的家庭收入要達15萬元以上，始會獲銀行批出按揭，相信新規定對這些置業人士影響不大，要買50萬以下樓房，目前只有柏文單位。

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

收藏分享評分

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

訂閱 TOP

serrurier

公爵

Rank: 16

2^#

發表於 2016-2-13 11:38 PM | 只看該作者

破產專家：新例太遲推

就下周一起實施的新按揭規定，成效如何，不同的專家有不同的意見，其中有專家認為也許來得太遲。破產專家馬丁（Blair Martin）表示，相關的措施是有需要的，不過可能推出得太遲，因為現時樓價不斷上升，已與市民的購買力脫節，故此現在才實施，能否帶來期望的成效，令人產生疑問。' G& i8 _- ~0 O7 Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B! g- r+ p! j8 P! }+ s
道明銀行副首席經濟師貝爾敦（Derek Burleton）相信，新例主要影響首次置業人士，尤其是特別熾熱的市場的首次置業者。這可能令未能符合新例要求的首次置業人士，一是被迫把有意購買的房屋的目標價調低，一是推遲置業，一是尋求其他資金作首期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q5 H% Y; s2 ^+ d% G' I$ p! l7 o a
/ z' @; N& I+ p) N
貝爾敦續道，本國樓市特別熾熱的市場多倫多及溫哥華，屋價上升主要是因為供應量少，而需求則強勁，因此新例在這情況下未能有助紓緩供應量少的壓力。

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

TOP

serrurier

公爵

Rank: 16

3^#

發表於 2016-2-13 11:39 PM | 只看該作者

省府撥9200萬 改裝公屋助減排tvb now,tvbnow,bttvb" {! U$ `9 ~7 n3 n5 O5 m# G

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( I: E5 `. F* a8 ^3 B- V' |6 t
省府昨日宣布將投資9,200萬元於公共房屋的裝修，以善用清潔技術所帶來的經濟機遇，落實推行安省的對抗氣候變化戰略，改善能源使用的效能，同時削減溫室氣體的排放。" i( o+ e7 n4 T9 R

本月起可申請今春展開工程

安省的公共房屋大多數建於1960年及1970年代。它們現在使用的能源，要比一家房子每平方米所用的高出25%。為了確保這些房子能夠面對氣候變化引起的挑戰，省府正投資8,200萬元於大廈形式的公屋，為150戶以上的單位改裝能源設備。4 n; z% i+ d) E8 s6 x5 O1 h
5.39.217.764 Q; ~0 x, Q! e% I
改裝工程包括更換高效能的鍋爐、為大廈的外牆加上保溫絕緣、更新大廈機械系統，以及安裝更多節省能源的窗戶和燈光。每一大樓的有關工程成本平均造價350萬元至550萬元。8,200萬元的撥款可為16至23幢大廈進行改裝工程。公仔箱論壇9 m# ?9 `( L0 ?* E; \% V
' d z/ `, s; l7 _. F
對於獨立單位的公屋，省府將撥款1,000萬元，為1,300個單位房屋改善電力效能。獨立單位的公屋多數位於小型及鄉郊地區。

合乎資格的公屋及原住民公共房屋公司，負責經理如果有興趣申請撥款，可於今個月起向省府提出申請。申請得到批准的經理，將可以於今春在他們的社區內動用撥款展開修葺工程。
7 K, i p$ b" b0 n Q; X# U, A/ T
未來廿年削逾三千噸溫室氣體
1 j+ m7 j& [4 d3 Y1 P- y
省府投資9,200萬元於公共房屋的裝修，將有助於減少溫室氣體的排放，具體數字為可於未來20年削減3,600噸的溫室氣體，同時創造1,650個工作。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! m! }( d: J8 J( j& G
安省城鎮房屋事務廳廳長麥宓建（Ted McMeekin）說：「這個裝修項目將有助於支援較舊、保溫不足的公屋大廈，削減它們的能源開支成本，更好服務它們的租戶，同時幫助安省滿足今天以至將來的氣候變化挑戰。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q* V/ o( R$ w' s+ o$ @
公仔箱論壇. {4 \6 Y9 ~, Z& }8 l1 ^6 ?
副省長兼削貧廳廳長馬修絲說：「這個投資將有助於促進經濟增長，降低公屋運作的成本，同時對抗氣候變化，也就是一個三贏的局面，幫助安省過渡到低碳的經濟。」公仔箱論壇; }3 K, U+ Q0 h- v
. m3 ]* t- c! n5 F
安省環境廳廳長簡萬里說：「安省正踏出重要的一步，以走向低碳的未來。排放自大廈樓房的溫室氣體，是對安省氣候變化的最重要因素之一。安省很多公屋興建時，氣候變化並不被視為一個威脅，高效能能源並不受到關注。省府投資於這類大廈的改裝工程，無疑是幫助大廈業主削減他們的碳排放足印。」

附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件

冷眼旁觀天下事笑談細看風雲變

回復引用

TOP

返回列表

[美洲] 周一起 50至100萬屋 首付最少一成 獲擔保買屋加首期 「父母送錢禁索回」

[美洲] 周一起 50至100萬屋首付最少一成獲擔保買屋加首期「父母送錢禁索回」