本帖最後由 serrurier 於 2013-11-19 04:46 AM 編輯
, j. C k0 g" G9 z; }" G; X2 ftvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 L5 o8 C6 Z! r' c6 q1 o R
「上車」愈年輕 樓市泡沫愈大？
' p0 s8 a2 p7 t c9 k5.39.217.76
0 u# v* U9 x# E( {) u' Vtvb now,tvbnow,bttvb【經濟日報專訊】不少父母恐子女日後薪金增長也追不上飈升樓價，紛紛資助買樓。年紀輕或收入有限也急上車；澳洲有父母於兒子6歲已買樓送贈，聽來瘋狂，置業年齡提早，會否是樓市泡沫指標？tvb now,tvbnow,bttvb0 u4 ]& u! T$ X: U% T4 d
公仔箱論壇/ v6 f) M) u3 l/ ~; T
有青年大喊「不做樓奴」，但另一邊廂，也有不少年輕人將置業視為「夢想」，有時候父母比他們更為緊張。
) D0 @- U- O, I: a% J# h5.39.217.761 ~( d2 a& G" M* b( g: l4 k. N" T
前日有一名母親在人口政策公眾諮詢會上，高舉「沒有住房，怎樣結婚」的標語，向政務司司長林鄭月娥哭訴一家四口收入超出公屋上限，又無能力買私樓，大兒子無樓不敢結婚，令她倍感壓力，要求政府多建居屋。: s0 j, O" F; o$ p. N
tvb now,tvbnow,bttvb% z: t( K% ~' ^2 h
為子女置業心急，不少家長應有共鳴。財力不足的母親要舉牌抗議，至於經濟較富裕的，則也不乏出手掏錢資助子女置業。
7 B J5 r/ ~& e) L% X/ {' ?$ r5.39.217.76
7 _; h3 y* j: N) J0 `; Y* Z |樓價愈升 置業年齡反下降5.39.217.764 ]$ A0 H# U0 a, e0 m, v
6 h( ^% ?" D4 z5 A5 `樓價飈升，若說初次置業要多儲幾年才湊夠首期，則可能要更遲才可上車，但出現另一怪現象，樓價愈升，則置業年齡反而愈見年輕化？1 D+ I4 p' g; r6 l- W! z% k
7 j: z& ?* j9 s# e: {5.39.217.76今年初港府推出置安心及白居二計劃，已見有父母替20多歲子女遞表，並揚言資助首期，也有未畢業的大學研究生，未投入職場，連固定收入也沒有情況下，也指父母會代付首期助其置業。
& R& j' r6 v) O# W( A$ n% I q+ o% K6 ^- ?( A8 f: _) C
另外，近年也有地產代理提到，未滿30歲便置業的情況有上升趨勢，當中不乏只有18歲便在父母協助下置業的個案。花旗銀行2011年的調查指，18至34歲已置業年輕人中，有逾3成獲父母資助。2 m6 F4 H" y4 {- w
. F8 A: ?/ Z8 V4 G0 w
事實上，即使在樓市升勢凌厲的內地，也見置業年齡反而下降的情況。廣州二手樓市首次置業年齡，今年第一季是32.4歲，至第三季則降至31.8歲，有分析指，這與他們擔心愈遲買愈貴，盡早入市有關。北京輿論近日亦熱議購屋年輕化，指北京樓價升，但平均首次置業年齡卻僅27歲，較歐美早近10年，箇中原因之一也是父母心急助女子早置業。
9 B9 T! b! ?9 }公仔箱論壇
' A8 ~: _+ C5 j8 L% ~: \) \4 c公仔箱論壇遠在澳洲悉尼，近日也有一名有「遠見」的房地產律師，為怕6歲兒子長大後無法應付高樓價，一擲71萬澳元（約516萬港元）買下一間公寓送予兒子作生日禮物，成為國際話題，亦引起當地對樓市被熱炒的爭議。0 T4 X1 d' \. p0 W- m
5.39.217.76; _/ \ d, j/ R6 W$ L
憂買不到樓 無財力靠父母tvb now,tvbnow,bttvb+ _ {- W5 \% V# S& l1 t
* g1 E8 i: B8 s8 b公仔箱論壇樓價高低，對買家心理往往有很大影響。買樓是人生中一項重要又極昂貴投資，應量力而為，但看着樓市愈升愈有便愈心急，腦海滿是「上不了車」的恐慌，即使明知本身財力應付不來，也會嚷着要外界幫上車。
+ u { [% {* @. r* s1 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 ?' w. i- R7 n6 _4 r' f$ T
樓價高，無力上車，尋求「外援」聽來理所當然，但問題是父母即使愛子女心切，若子女仍年輕，經濟能力仍未穩定，例如剛畢業初出茅廬，甚至仍未畢業，是否要如此心急一早協助他們上車呢？5 w1 Q- c1 T2 \0 u6 ]0 {
, C' a/ g8 |: J g9 z% ?; y& ?tvb now,tvbnow,bttvb試想想，上一代首次置業，可能也要打拼多年才做到，若剛投身社會便要求買樓，是否有點偏離現實？況且20、30歲是黃金打拼年齡，若因一早置業而只求穩陣發展，對於稍有風險的機會也不敢放手一搏，是否划算？公仔箱論壇4 G) ~! v W. A( B. A$ ^4 `
+ r6 X/ I' [; F% [3 A5 }& _
父母若掏出多年儲下來或作退休之用的積蓄，資助子女置業，也要考慮樓價有升有跌，若樓價下跌，子女是否有足夠經濟基礎應付？上車意味隨之多年要背上樓債，若年紀輕輕，可有這份責任心及心理承擔？若最終應付不來？會否要靠父母善後代供樓？父母一大筆積蓄沒有了，也會否影響本來的退休生活？
3 f$ i) `( o# T) C' z
- J! ]+ H: U# h公仔箱論壇釋放住屋需求 泡沫勢加劇
4 _* N& z6 ]0 Y6 l0 btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.761 |, u& U; n2 R/ i* X* J" N- Z% W
事實上，這些大批父母幫助子女買樓的現象，又或政府出手相助買樓的措施，往往只會在樓市亢奮時出現，例如近年樓價也大升的英國，當地政府今年便推「Help to Buy」計劃，只需樓價5%作首期便可上車，政府則貸款最多20%樓價，揚言要協助沒有富裕父母的年輕人置業，雖然不乏支持，但也被批評會進一步推高樓價。聽來似曾相識？皆因本港也曾在樓價高企時，推出不少協助置業的計劃。tvb now,tvbnow,bttvb% n" H( T# n3 B2 i7 ~' f! z
/ R. P8 U# U0 R
置業年齡出現提早情況，無可否認會提早釋放年輕一代對住屋的需求，變相將樓市泡沫再推一把。中原地產創辦人施永青今年初便撰文指，如果父母不替子女買樓，樓價可能升不到這個水平。
1 K$ k$ t4 Z$ A! i
4 Y+ P9 p/ u& X8 `+ |5.39.217.76樓市泡沫有多大？各有說法，置業是不少人一生中最昂貴的決定，若純粹擔心子女日後上車困難而貿然入市，父母固然要多加考慮。早前有調查指，本港年輕人頭號夢想原來是「買樓」。發夢也要一層樓，以感情主導來入市，凌駕於理性衡量，這泡沫豈不讓人擔心？ |
發表於 2013-11-19 04:45 AM
| 
