 | | 市建局昨日公布首個工廈重建先導項目，以12億元收購中西區堅尼地城一幢工廈，重建為住宅大廈。 |
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9 z; X. L/ x0 y/ `/ j% ~公仔箱論壇10月27日電／為配合政府多管齊下增加土地及供應房屋，市建局昨日公布首個工廈重建先導項目，投資約12億元，收購中西區堅尼地城一幢樓齡達40年的工廈，重建為一幢23層高的住宅大廈，提供約180個單位，大部分為面積小於500平方呎的中小型單位，料2018年／19年完成。現時工廈的地積比率為10，重建為住宅大廈後會降至8或9，市建局預料項目虧損逾億元。發展局局長陳茂波表示，倘有需要，政府會注資市建局，但相信未來1年也毋須“泵水”。 + z2 c( P2 F' D
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文匯報報道，港府今年2月發表的《財政預算案》提出加快更新舊工廠區，釋放更多可供房屋或商業發展的土地，並邀請市建局，以先導計劃形式推行工廈重建項目。陳茂波昨日首次以發展局局長身份出席市建局重建項目發布會，他表示，為確保工廈重建計劃不會影響市建局其他項目，以及考慮到政策目標是市區更新，市建局或未能做到收支平衡，有需要時，政府會注資市建局，並期望市建局在未來的重建工作“做多些，做快些”，以增加房屋供應。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L" `, ?! s2 F$ b+ @: W
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本年度選定2工廈重建 ! I @+ P0 }* y; o" L% j$ ~9 q* n
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市建局已選定兩個工廈重建項目在2012／13年度展開，昨日公布的首個項目會用作住宅用途，而明年首季啟動第2個項目則為商廈。市建局主席張震遠表示，項目的挑選準則，包括樓宇狀況屬明顯失修、樓齡逾30年、地盤面積逾1，000平方米、高空置率、樓宇內較少重型工業和多作非工業用途，以及業權分散，沒有單一業主擁有逾30％業權。
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5 Z8 M1 k6 W+ B2 j7 F0 j" f公仔箱論壇 “祥興”約4成單位空置
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+ O; Y- ?! m& Otvb now,tvbnow,bttvb 昨晨逾20名市建局職員到士美菲路12P號的“祥興工業大廈”，展開佔用人凍結調查。該工廈建於1972年，樓高12層，地盤面積約944平方米，涉及14個業權和約11個經營者，現時約40％單位空置，其餘主要用作迷你倉和物流業等。市建局行政總監羅義坤指出，由於地段在法定圖則已被規劃作住宅用途，完成收購和遷置後，即可入則建樓，毋須改變土地用途，縮短重建時間。
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羅義坤表示，重建後的住宅大廈樓高23層，樓面面積共8，090平方米，提供約180個單位，大部分實用面積小於500平方呎，設少量地下商舖，約佔200平方米，料2018年／19年完成，項目暫時未決定會否加入“港人港地”條款。他稱，收購賠償開支約7．3億元，加上4．76億元的建築、利息和其他開支，總發展成本約12．06億元，預計虧損逾1億元。
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將推4，500個住宅單位 5.39.217.76- N4 l% C' N# ]1 ], T ]& ?2 ^
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特首梁振英早前表示，多管齊下增加短、中、長期的土地和住宅供應。張震遠稱市建局會多方面配合，包括未來5年，市建局會增加和擴大重建項目的數量和面積，由市建局主導的重建項目，地盤面積不會少於1，000平方米，加上“需求主導”項目，總數近25個，總投資逾250億元，“不排除再增加（投資）”。倘政府期望市建局增加重建工廈的力度，市建局會配合，研究縮短規劃和收地時間；未來推出約4，500個住宅單位，當中近半為實用面積少於500平方呎的中小型單位；以及考慮在個別項目加入“港人港地”條款。
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 | | 蔡先生反對收購，擔心難再覓地方經營。 |
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業主開大口 嗌“住宅價”萬元
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市建局啟動首個工廈重建項目，採用重建住宅大廈模式，昨日未事先知會業主便刊憲開展計劃，業主和租客均表示“很突然”，憂慮現時樓價高企，難於同區另覓地點搬遷。而支持重建的業主期望市建局以“住宅價”收購，叫價最少每平方呎1萬元，但有地產代理稱，以西環區工廈最近成交價計算，每平方呎約5，000元，即使加上特惠津貼，市建局的賠償金額仍與業主期望有一段距離。 5.39.217.76+ m. T; A( }4 {: x4 E4 F
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法團主席：收購“來得太遲”
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+ A" m$ F1 W. ~: h 祥興工業大廈業主立案法團主席陳先生透露，逾10年前已有私人發展商洽購，但一直談不攏，認為市建局的收購“來得太遲”。於5樓經營化妝品公司的他坦言，最終會否接受收購視乎賠償金額，“最重要是（賠償金額足夠）原區再置業”，又認為地段屬住宅用地，“（每平方呎收購價）最少1萬元，以工廈價收購不可能”。中原地產工商部營業董事梁錦和表示，西環廣基工業大廈1個中層單位，最近以每平方呎4，800元成交，工廈市價每平方呎約5，000元。換言之，即使加上自用業主的每平方呎880元特惠津貼，陳先生的物業每平方呎可獲賠約5，880元，與他的期望落差頗大。
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b9 I- s/ r7 z9 {8 e/ G: ^: Z 難覓地方經營 僭建業主反對
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2 q. P1 ?& l* e5 t$ x5.39.217.76 工廈的天台有一個面積約2，000呎的僭建物。業主蔡先生表示，天台屋於30年前已興建，現時用作其玩具公司的寫字樓和貨倉，近數年收到屋宇署發出的清拆令，但他未有理會。同時擁有11樓和天台業權的他表明反對收購，擔心難以再覓地方經營。市建局總監（收購及遷置－工業樓宇）李敬志表示，若天台屋屬非法僭建，市建局不會賠償。 , s0 H% s3 D+ M* l, p: k! `6 x6 U( p
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旺中帶靜：位置優越 料呎價逾2萬元 2 o' s, l3 }8 w* y; W$ Q2 ]
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今次被市建局選中重建的工廈地理位置優越，與2014年通車的西港島線堅尼地城站僅咫尺之遙，步行至西環市中心亦不消10分鐘，可謂“旺中帶靜”。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，附近的堅尼地城加多近山分層單位呎價約1．5萬至2萬元，特色單位更叫價3萬元，而且港島區可重建的大廈已不多，祥興工業大廈是該地段僅餘的工廈，“加上將來有港鐵站，非常有重建價值”，預計重建後呎價起碼2萬元。
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港鐵效應 舊樓收購活躍
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民建聯中西區區議員張國鈞表示，受惠港鐵效應，西環近年的收購活動十分活躍，令不少舊唐樓的收購呎價飆升。
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. E8 R* b# g* `- F, ^( Y( C. {9 }5.39.217.76 他指出，重建工廈的位置不但交通方便，附近亦有不少公共設施，例如堅尼地城社區綜合大樓，預計重建後的單位有吸引力。 |
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發表於 2012-10-28 12:29 PM
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