近年新聞多多的恒基地產，不但賣樓要製造天價成交，其大股東李兆基家族連買地都一樣要締造紀錄。昨日中建集團許世勳家族推出山頂白加道 35號拍賣，恒地副主席李家誠親自披甲上陣，以 18.2億元天價投得，每平方呎樓面地價高達 6.83萬元，創出本港賣地史的樓面地價紀錄。李家誠稱，計劃將上址重建豪宅作家族自住。
* ^8 I5 X% o4 G! ^公仔箱論壇
& G1 a+ b' i: y) X! ~2 J5.39.217.76雖然政府拍賣的東涌地皮反應冷淡，但不少高官政要及富豪聚居的白加道，因極少地皮放售，所以昨日吸引大發展商或在山頂有地的發展商到場，如華懋主席龔仁心、長實執行董事吳佳慶、大昌集團主席陳斌、恒地副主席李家誠及發展部黃浩明，以及新地和會德豐代表等。由於地皮罕有，拍賣官開出的第一口價便達 15.5億元，即每呎樓面地價逾 5.81萬元，現場已嘩然，因這價錢已較新鴻基地產 06年底以破紀錄價格投得加列山道 12號地皮樓面呎價 4.2萬元，還高出逾 38%。5.39.217.76/ u6 U/ \$ \! C2 t" Z/ b
! |. ^7 j( i+ U$ b拍賣官：不受樓市旺淡影響打贏爭產官司後，頻頻高調亮相的華懋集團，承接第一口價後即停手，之後一直是恒地李氏家族及市傳屬新地的 6號牌買家之爭，恒地最終在第 10口價，以 18.2億元擊退對手投得地王，每平方呎樓面地價達 6.8229萬元，超過太古地產上月以近 11億元售出的山項貝璐道 6至 16號豪宅，每呎樓面地價約 6.17萬元，較開價高出 17%，並超出市場普遍預期的 16億元。拍賣官曾煥平指出，今次成交樓面呎價應是全港最貴，但未知是否全亞洲甚至全球最貴。他認為，成交價反映超級豪宅不受樓市氣氛旺淡影響，該地又極罕有，就買家而言，「唔係錢嘅問題，係買到同買唔到嘅問題。」他指出，買家將來重建後如要出售，預料每平方呎建築費 8,000至 1萬元，出售呎價達 10萬元。英國《泰晤士報》前年報道，全球最貴豪宅街道是摩納哥的 Princess Grace Avenue，實用面積平均每呎 13.7萬元。四叔李兆基兒子李家誠指出，今次是以家族名義競投地皮，與公司無關，初步計劃重建三至四幢樓高約兩至三層的獨立屋別墅。「買嚟成家人用啦，爹哋呀、我哋呀咁住喺個度囉。我諗我哋屋企咁多年都係住 apartment，覺得呢個地點又幾好、又幾適合嘅，咁咪住吓 house囉。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]* m. y& W7 E) I
8 G2 A" r# a3 R. etvb now,tvbnow,bttvb李家誠：千金難買心頭好嘛公仔箱論壇7 u) j9 C+ u: I/ a9 W' H
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 F& l! A3 J7 I1 U) t4 W$ i: Z
恒地在第 10口價擊退對手投得地王，呎價 6.83萬元。
1 R: B; X: z5 u公仔箱論壇
: v* F2 N' X I$ U6 \tvb now,tvbnow,bttvb對於呎價刷新紀錄，李家誠說：「呢幅地皮其實係好罕有、風景又好，係好難得囉。」「貴唔貴？我覺得係要睇個物業嘅質素、罕有度而定，我覺得合理嘅……千金難買心頭好吖嘛。」李兆基家族現時住在恒地旗下收租物業中半山惠苑，包括總面積約 1.35萬平方呎的頂層三複式連天台戶，市場估值約 4億元，呎價近 3萬元。白加道 35號為許氏家族旗下最矜貴豪宅項目之一，一直收租。據悉，該豪宅每年租金約 1,020萬元，今次天價將豪宅沽出，已超乎許氏家族預期。市場人士稱，項目若自行發展八幢獨立屋，每幢 3,334方呎，拆散賣每幢賣價未必達 2.25億元，反而整個項目沽售，較自行出售「着數」。
& \7 t# j+ t/ n M6 x/ }' o公仔箱論壇公仔箱論壇7 _' H p5 h8 h$ o
白加道 35號: a5 ]$ |2 w% {4 v) x* _
% T- @$ Q3 W- g- h% g* @) m1 F5 G2 _' ^9 U% [
地皮面積： 53,350平方呎用途：住宅（丙類）可建總樓面： 26,675平方呎現狀： 1幢 5層高住宅物業， 1984年落成單位： 8伙，每伙建築面積約 3,300平方呎開價： 15.5億元成交價： 18.2億元樓面呎價： 68,229元原業主：中建集團許世勳家族買家：恒地李兆基家族
2 j! J0 E5 {8 J5 P- p公仔箱論壇1 h5 J* b5 F. s- ?
 4 Q' R3 }# G7 A2 u
李兆基（左一）家族再創樓市紀錄，以 18.2億元投得山頂白加道地皮，李家誠（右一）表示會重建豪宅自住。 |
發表於 2010-5-19 06:21 AM
| 