將軍澳一幅住宅地昨以高於市場預期的價格成交，反映發展商仍看好未來兩年樓市，箇中關鍵是發展商以至市民，至今還未見港府在增加土地供應上有突破。港府須在土地儲備與土地開發進度交出成績，才有望打贏樓市信心戰。發展商未懼辣招 三因素利好樓市tvb now,tvbnow,bttvb5 d" N. a% e O& ]/ k
港府推出加強版額外印花稅與買家印花稅（BSD）一個月來，樓市熱度雖降，土地市場熱度卻反升，繼有大型發展商月初以高價搶地，昨又有中小型發展商以高於市場預期上限的價格投得一幅將軍澳住宅地，顯示發展商以真金白銀押注後市。
# j# o: r, k% d+ |0 j 發展商的盤算，相信是仍看好兩年後樓市。此因住宅項目發展雖要約四至五年，但入伙前二十四個月已可推出預售樓花，故新購土地最快可在二○一四年底預售樓花套現，故發展商只需押注兩年後樓價仍可高企，此或有三因素可支持。9 X% z! }7 X) B6 d/ Z4 M
其一，住宅供應仍持續不足。市場一般估計每年要有約二萬個新樓單位供應，才滿足需求，二○一四年的一手供應估計僅約一萬八千個，就算屆時有首批二千五百個新居屋單位讓市民提前預購，市場還有近年因供應不足而大量積壓的購買力待消化，此令發展商不擔心兩年後樓市會供應過剩。. u; G( z5 U( z: T$ }8 K2 C2 u
其二，超低息期不斷延長。美國聯儲局今年九月表示，超低息期將延至二○一五年中，儲局本月中再放風，欲將超低息期延長至二○一六年初，此意味利好樓市的超低息環境在未來三年多都難改變。且在美國不斷印鈔下，環球熱錢勢有增無減，此將利好包括香港樓市在內的資產市場。$ _! X* R1 y. P% _
其三，開拓新土地進度緩慢。港府去年底展開優化土地供應策略研究，欲透過填海、開發岩洞等渠道開拓土地，惟首階段諮詢在今年三月底結束後，原計劃在今年第三季展開的次階段諮詢至今未見蹤影，令外界擔心港府開拓土地的魄力不足，沒有足夠的土地就難遏樓市。5.39.217.76" D" \, x5 f6 u( v
在上述三大因素下，不但發展商對未來兩年樓市續看好，市民亦憂樓價仍易升難跌，故港府雖出買家印花稅等辣招，樓市亦只是成交急跌，樓價卻未明顯下降。港府必須在增加土地供應一事上交出成績，令市民相信樓宇供應會在中長期增加，才可贏得市民對港府有力調控樓市的信心。
% o) ^! ]9 T! a+ ~1 Vtvb now,tvbnow,bttvb期待施政報告 詳列增土地進度
, a0 R& |2 r4 s- X# F ~ 因此，明年一月特首梁振英的首份施政報告就十分重要，內裏要向公眾提供最新的土地儲備數據，並交代最新的土地發展進度，向公眾展示開拓土地的能力與決心，才能管理市場預期，從而理順樓市。5.39.217.766 y% L% d( K' l# M% s) H4 b
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1 U( Z* Z+ [/ x3 |' R1 t公仔箱論壇香港經濟日報社評 |
發表於 2012-11-29 11:11 AM
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