[美洲] 非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

非法劏房火災慘劇 響安全訊號 旺市修例規管分戶屋
& |/ T% X) k# k6 {$ _  Z6 Ntvb now,tvbnow,bttvb
. h  J5 w+ e- ktvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76- b% f5 d! i# B
2 T1 N; E* I$ i  [2 _
多倫多中區華埠肯盛頓市場（KensingtonMarket）非法分租房上周四（20日）發生三級火警，造成兩死十傷慘劇，再次引發民眾對非法分租房合法性和安全性的關注和討論。這一問題雖然在新移民集中的多倫多市最為突出，其實在其它市鎮亦時有發生。旺市正手對分租屋制定完備的附例法規。
4 w; X4 ^! o) o5 k, w0 K+ Z公仔箱論壇
. K4 V" ^% }3 y( ?* B( ]旺市政府（City of Vaughan）正手制定有關附例，規範市內所謂「第二間套房」（second suite）。其中涉及的情況主要是改造地庫為第二套住宅單位，以及在車庫以上加建的第二套房，及在後花園興建的房屋等。市府將就市內那些地方可以允許加建這些房屋，如何申請批准等，將會徵詢公眾意見。. B; k2 F" L. ]) A4 }/ C% L
: I* L* }3 Z( T6 k. m( o
現時旺市政府不允許上述建築形式的加建或改建。不過省府已經修改有關法律，要求市政府允許上述情形出現，並制定相應的法規進行規範管制。旺市曾於去年12月就有關議題舉辦一次會議，眾多民眾關注因加建住房而引起的泊車、垃圾、後園管理問題，以及可能由此導致小區環境惡化，令房屋貶值。# ~$ W& S; K: m8 H

; T0 `. g- `' ~" v+ `5.39.217.76下月舉行公聽會
6 |7 a) W8 P, l: y' T公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; U0 S6 y$ d+ @2 e  ~# @
旺市政府定於4月2日晚7時至9時，在市政廳（2141 Major Mackenzie Drive）內多功能會議室再舉行公聽會，有市府職員解釋有關附例起草，並聽取民眾的意見表達。

serrurier

萬錦不容許一屋兩戶
! ^% d. Q" B, }. G2 ?. j5.39.217.76+ I% I; h& U: l
公仔箱論壇- B; Q: s8 e1 w7 _/ H* t+ r$ S  M/ t

! Z, a. X) E. T
/ I, N- L  o9 S( Z萬錦市政附例基本上不允許居民住戶有「一屋兩戶」（two-unit residential occupancies），亦即「第二間套房」的存在。對於個別例外的情況，必須履行兩項手續，一是前往市政府申報及登記「一屋兩戶」，二是房屋必須通過有關防火及建築安全檢查。對於希望將現有房屋，改建成一屋兩戶格局的屋主，必須預先得到市府部門的許可。如一屋戶的格局是在1995年11月16日前建成，且業主可以提供證明，房屋只要通過防火及建築安全檢查即可合法存在。
% o& @: K* W2 A( C- STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- e# j7 ]4 O; h  L9 I' \% Htvb now,tvbnow,bttvb所謂一屋兩戶，指在同一所房屋內包含有兩個完全獨立的居住單元（residential units），各自擁有自己的廚房、洗手間及起居空間，及單獨的出口。（一些情況下，其中一個單位可能要經過另一個單位走出整個房屋）。5.39.217.768 Y/ F7 ?3 a, W( ?  }6 Z; z
5.39.217.762 n- }! F5 M- j8 ]
萬錦市政附例規定，所有一屋兩戶的房屋，業主必須到市政府特別登記。其中的兩個居住單位，都要經過市府職員的檢查，保證符合建築安全和防火規定。公仔箱論壇5 k0 A/ j' h. v3 {( q% B0 f

& X8 u! o% S% a. o) j業主如果想將房子改造成兩個獨立居住單位，通常是將地庫改裝成為第二套居住單位，則必須首先聯絡市政府建築標準（building stardands）部門（電話：905-475-4870），確定自己房屋所在的區是否允許這種改造。
# Q' x& g0 |% Y0 m4 H5.39.217.76公仔箱論壇# p( i: t6 O3 R+ d  O9 `
違規罰款達2.5萬. |( W* k7 n" y1 u
/ g/ @: |* T3 p2 I4 H6 d. o
已經擁有雙居住單位格局房子的人，應該聯絡萬錦市政府消防和緊急服務（fire and emergency services）部門（電話905-415-7521），預約進行消防安全檢查。之後再前往市政府填寫「雙居住單位房屋申報登記表」，並繳交登記費用。消防安全檢查費用為300元，市府登記費用為150元。tvb now,tvbnow,bttvb7 I0 v! w; c+ ~5 J  r

& \) y, q' b! s公仔箱論壇未向市政府登記雙住戶單位房屋的業主將面臨法律行動，或是高達2.5萬元的罰款。如果因火災而造成個人或財產損失，業主還將面臨租客對其採取法律行動。未經市政府批准的雙居住單位必須拆除，或者由業主向市政府申請修改土地用途附例（zoning by-law）。民眾如有這方面的問題，可致電萬錦市政府附例及執照部門，電話是905-479-7782，或電郵至customerservice@markham.ca。

serrurier

多市萬人租非法劏房tvb now,tvbnow,bttvb" A1 I/ w. G9 a/ A

/ T# c- C% g/ s' a# J) Dtvb now,tvbnow,bttvb
) I1 l" A, b  b% q) {# U5.39.217.765.39.217.76* X! _2 O1 g0 m6 `- B

/ G% v+ f/ m4 v, X8 Y1 V2 q5.39.217.76多倫多一直存在不少分租屋，除怡陶碧谷和多倫多舊城區有立例規管外，士嘉堡、北約克、東約克和Leaside等地區經營分租屋屬違法。非法且不受規管的分租屋，對租客的安全和健康構成莫大威脅。市府職員早於2010年已就分租屋問題向議會提交報告，並建議將近郊地區的分租屋合法化，並納入規管範圍內。5.39.217.76, \; `' r- I. w

7 D. A9 `  X/ ^4 \; L市議會在通過土地使用分區管制的新附例（zoning bylaw）時，由於資源不足，無法在擬訂新附例時兼顧分租屋規管問題，故維持現有框架，不把分區和牌照規例延伸至市內部分人口稠密的地區。
6 p% @- G$ f) i0 G/ ]5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb! j/ E7 @+ i8 V8 i8 `. d, W- c8 n. e* d
改建地庫須經批准公仔箱論壇8 x1 \! N( ~) _4 F5 b+ o* n3 [! p

! b, Z9 W2 \, R, D* O公仔箱論壇多市政府對住宅分租和第二套房（Second Suite），除物業要符合當地社區的土地規劃用途外，尚有相當嚴格市政府附例和消防條例規定；其中包括不可改變物業面向街道的外觀。市府有關居住標準的附例規定，除經批准或符合要求，否則地庫或地下室不可用作居所。如果作為居住用途，最高人數上限以每人要有9平方公尺計算。樓底高度必須有超過一半面積達1.95公尺；樓底為1.4公尺以下的面積，不可以包括在內。
6 d5 e% ?) Z) o3 I# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" j5 }- k) G, Y) M% h8 n, {+ ?公仔箱論壇只有一人居住的睡房，面積要有6平方公尺，最窄一面最少要有2公尺闊。兩個人或以上居住睡房，要以每人4平方公尺計算。
# }1 o5 v+ d0 s. w) {$ Ltvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76' `6 q( i& u- e9 F5 L, B  O# `5 Y
曾有多市議員估計，約一萬人居住在全市各處非法出租房間中，惟準確數據很難估算。根據安省消防規例（Ontario Fire Code），分租屋被定義為在一間低於3層和面積不到600平房米的住宅內，有超過4人租用房間。5.39.217.76" g' r( s8 B# M  V3 v

4 l3 |1 {5 R4 E, y& N分租屋在多倫多得到批准並受到監管，但士嘉堡和約克大學村所在的北約克，城區合併前的條例仍禁止分租屋存在。自多倫多城區合併後，迄今仍未能達成全市統一有關附例。5.39.217.76, s- J; W; `% U' S. s6 ?5 J

/ e: H2 r- @+ _9 s( {% m2 E+ H- T- ]市政發牌及標準部門的調查服務部門人員指出，檢查房屋似乎簡單，但在北約克特別難於執行，戶主可以拒絕調查人員進入，在這種情況下要申請搜查令，又需向法庭提供許多證據，包括確認租戶身分，弄清他們毫無關係，以及單獨支付租金。