近日不少調查發現，街市貨品價格高企，加重基層負擔，建議當局增加設施。然而，增加設施雖難，下定決心還有機會做到，關鍵是設施落成，如何能在營運上做好，可以和貴租商場或街市競爭。
4 ~# n1 S2 i& z% d: @5.39.217.76公仔箱論壇9 ?# D* u$ F9 X8 F' Q2 W4 e/ L
街市或公屋商場租金昂貴，推高貨品價格，成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查，發現不同地區的貨品價格相距可以很大，以十項日常食品的價錢，最貴的東涌領匯街市及天水圍街市，比售價最低的荃灣街市，相差近三成。有區內市民表示，家庭收入中有近兩到三成，要用於食物消費上，大大影響日常的生活質素，對於街市物價高昂感到非常無奈。
+ |& l9 M% N: [4 r+ l5.39.217.76
6 ~& Y& C6 a7 _$ m K, G 領匯未變身只是醜天鵝$ E$ e. o5 C% d6 }4 f
2 U8 j6 @) s/ @) @+ j6 V
商場街市貨物價格偏高，而且與地區居民收入未必成正比，個別基層地區物價偏高，令弱勢社群百上加斤，成因不是區內消費者購買力特別高，而是因為交通等因素，令到店鋪競爭不足，加上租金偏高，居民唯有強忍，生活水平被逼拖低。0 q/ {* c3 A3 ]& C1 c, g2 c) E
# e+ G# G, J& c+ P, \8 y/ z! a
由於這些商場，不少是領匯管理的前房委會物業，有議員就建議政府回購領匯，但隨領匯股價高升，公眾都明白有關建議不切實際，於是改而倡議多建商場或天光墟，增加區內商店供應和競爭。5.39.217.76" L9 ~8 q) v1 _- r
) }. K5 J! s5 }9 C/ J% o9 M
增建零售店面的提議，無疑可以促進競爭，但建議最大難度，是物色合用土地不易，尤其要在交通方便的地方興建街市商場，方便日常消費，才足以發揮預期效果，但要找這樣的靚地絕不容易。
7 Y7 I! ?, \6 L4 dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t1 o2 X0 e& J. F' A
有了硬件設施，另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業，但人流不多，收入微薄，直至包裝出售，改由專業營運，卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝，顯示軟件配套跟不上，再多的商場都未必能夠吸引到消費者，故此在增建公營商場或天光墟前，先要研究怎樣做好管理。tvb now,tvbnow,bttvb s M" v, w( F& i. h0 V1 G
4 D$ r7 W( ?* s/ t' B9 A4 ~: X. {5.39.217.76 乏軟件配合難言添競爭( N4 l" H7 X, u$ V2 y' u
( Z$ l0 [. U: f! u9 A2 m' h- T
房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯，旗下仍有不少零售或商用物業，這些商場質素和地點無疑較差，但在租金偏高，鋪位缺乏下，這些資產又有沒有盤活的可能性呢？假如當局能夠盡量物盡其用，把這些低效益物業的經營改善，是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢？9 D9 ]% u, X7 t3 P9 T
tvb now,tvbnow,bttvb" m" N5 ^6 p' t) f* e" k# }4 p
從領匯的經驗說明，由官僚管理商場，資產得不到充分發揮，但改由商業人士管理，又會變成認錢不認人，忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡，結果就算發展再多的物業，都只會變成像房委會或領匯各走極端，大大抵消了政府改善市民生活的努力，故此怎樣創建良好的公營商場管理，才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。
S- A1 E; e& D0 o& G公仔箱論壇
/ c1 T$ D2 g1 O: n- X/ m- U公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V3 }+ J- ~/ m* Y; e2 {: @
星島日報社論 |
發表於 2012-12-3 01:22 PM
| 