（中央社台北28日電）大陸中國銀行今天指出，近期大陸房市「轉折點」已出現，房價下跌趨勢將向更多城市蔓延，房市調控政策短期內不會改變，預估2012年房地產行業將步入調整期。公仔箱論壇3 g0 u3 v" B8 B$ ]7 x
( Q% _- h' R1 ktvb now,tvbnow,bttvb中新社報導，中國銀行國際金融研究所今天在北京發表「2012年一季度經濟金融展望」，提出上述預測，並預估明年大陸經濟成長率將下滑，地方債務屆時是「一大風險點」。tvb now,tvbnow,bttvb% q: Z0 K, u; l* q3 ]9 Y( f
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中行國際金融研究所分析師甄峰說，2011年大陸房市明顯降溫，上半年呈「量跌價穩」，近幾個月轉為「量價齊跌」。
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8 r" m1 [# c6 h m. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他預估，2012年大陸房價將持續緩慢下滑，全年銷售量跌幅約在15%左右，將呈現「前低後高」趨勢。
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中行指出，房價下跌將影響投資與消費，進而衝擊 GDP（國內生產毛額）成長率，更可能增加商業銀行房貸風險，甚至使地方財政陷入困境。
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, G9 n" v- b3 ]8 `8 n) j. ~5 A& c公仔箱論壇此外，中行也認為，明年地方債務風險將揚升。公仔箱論壇# Q, ]! B1 Q; Y
3 L% Q. |4 q. R! F8 B* Y- R( |大陸審計署今年6月首次公布的全國地方政府性債務審計結果顯示，至2010年底，大陸地方債務餘額逾人民幣10.7兆元（約新台幣51.3兆元），占當年GDP的27% 。tvb now,tvbnow,bttvb- W1 z# _& h4 |3 g3 J: M& G2 a
. x& u4 y Q# \: a% D5.39.217.76然而，中行研究報告認為，地方實際債務規模可能更大，集中還款期已經來臨。5.39.217.762 w( I( h- [! Y
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甄峰指出，大陸東南沿海地區鄉鎮經濟非常活躍，政府經濟參與程度及負債規模都值得關注，這代表實際地方債務總數可能更高。
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大陸銀行業監督管理委員會最新報告也顯示，各種規避監管的隱性平台融資逐漸增加。
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; B% P+ [$ u; K! x! N5.39.217.76中行報告指出，大陸近2年來大規模公共投資項目大多屬公益性、基礎設施項目，償債能力較弱。在10.7 兆元的地方債餘額中，已支出9.6兆元，比重近90%，因投資周期長，回報率較低，償債能力先天不足。: w6 w: o: b) k( f) {6 P
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報告也說，現在地方債務多為銀行持有，具明顯系統性風險。目前上海、廣東等地已試辦地方政府自行發債，但2012年一旦發行規模擴大，將難以維持目前低成本融資局面。
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2 a( I& V7 v! y2 P5 }# Z公仔箱論壇報告說，現有地方政府債務可能面臨重組，建議未來應進行財稅制度改革。1001228 |
發表於 2011-12-29 01:14 AM
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