“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。
" y+ e- U/ b6 G4 u% E3 V公仔箱論壇% a' P$ u" Y o a3 S
: m* O! s9 }* S* b' P7 J5.39.217.76【舉債造城】/ Y! g# o7 e* t' j5 v
* e- d3 f) _) Q. R1 c. b
地方政府債臺高築# r0 Q" Q1 R: V* \4 T3 w. ?
( K* f! g3 W! A, E# w
& W: d! G* Y/ _& Y隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。tvb now,tvbnow,bttvb* @( d6 `7 b- w4 f
4 m. S* M6 G+ A/ e' u5.39.217.76西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。tvb now,tvbnow,bttvb Z0 f& o7 l! m7 U* c; J
) H* u6 V: L7 ], P據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。
+ M7 Z: h/ {$ O) a, S. U$ c eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇) x4 G% K8 f2 Y* M/ \6 O, R
, f: _9 v" w2 \" ~ H% \公仔箱論壇【畸形地產】
8 U5 N: _/ M& N0 e$ B8 i4 V! r5 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 ]+ w" r6 `5 t# K( ^7 Y8 X9 o/ e爛尾工程泡沫叢生1 L/ u: Q7 j h" J
公仔箱論壇6 U, Z7 n) Y9 L, k$ ?3 b; V' O4 G
5.39.217.76 t" n7 Y( U8 f6 \2 [9 b) b
隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。
1 R+ p4 R6 T) Y9 i7 t公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L# G' h" a6 I0 M6 c% p
在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。
+ s# C) C: N- t7 J1 [6 L* Y公仔箱論壇
+ v% ?; i7 w/ j$ D9 e9 h5.39.217.76類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。( H9 B4 }, }4 `7 R/ i I
& `6 V% H, J1 j; T* w7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
. l' G/ @6 W T% ]tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb; {* ?) J! h3 m6 `' ^
' }4 V, K: A- k% H+ d+ B9 ?7 ^
【大量圈地】
$ W' ]: \. j3 j8 n5 G5 b3 M5.39.217.766 Y+ k4 p, m u+ w8 d
政企“合謀”囤地升值
3 t! n' v% Y) b: ctvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ ?3 N1 H. T+ R# }( V9 ~' c5 i" ~
' D0 ~/ Q1 V4 l- J2 o( s當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。
0 V. |5 D$ ~0 p5.39.217.76
. x3 [5 z7 |1 {' W# G) uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
: C; |! o f# itvb now,tvbnow,bttvb0 A4 T9 l/ d- ^1 a" u& U
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 