一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？1 }. @1 b0 Q) A, P
. F- j4 c( L5 u# C: O0 [
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
( \# @* O6 V1 Y# k* x! L公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B ?# k# ~* ^! S0 G) j, @& F3 @
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。$ c; s8 T) @3 ]. T, ?# F! u5 Y
6 s9 `9 l7 j I# P; F3 Q% Ttvb now,tvbnow,bttvb7 J3 i }# e; J
“進裏間談”5.39.217.76, @1 K- S- r/ L
5.39.217.76) C/ x( D8 y. |9 a/ o
tvb now,tvbnow,bttvb. O% i; n8 _8 u' l" o# y; ~
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。tvb now,tvbnow,bttvb) s$ Z2 ^" h- E8 ?, ~' j4 f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# b& o6 q @" I3 z: z5 e h5 D
“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
- t5 g/ p+ ?- s公仔箱論壇
9 k& i! I* n* b s' V5 o- k5.39.217.76“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
5 l+ ^. o% j6 F2 ]9 a0 Q6 j$ b5.39.217.76
! ^2 n; Y7 }" {' a3 w5.39.217.76“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
+ {* y( f9 ]2 k( {1 e9 N' E公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 w2 |( n% m1 }8 ~
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
# j1 X+ C. S- L( D
3 d! F, k# R( _! ^% O' B5.39.217.76“你們懂的。”: K7 o& h% I/ z) h4 ]& _( ^
, g# X; B3 n6 ]7 H3 q7 _) Z8 ?: P* M
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”公仔箱論壇1 J4 ]0 ~/ |2 m. T
/ C, \6 D% S! W1 K V. T! p. n
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
1 A8 a$ y, V" n/ Z. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 L# u6 ~# ~/ J" b
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”* R A: x7 _4 ?
tvb now,tvbnow,bttvb) k, L/ ?* a9 _0 ?
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V4 P5 D5 |8 v( R5 I* D D* M7 n
2 g* C3 `& a q6 k1 T) g9 K
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
1 Q8 }( c+ L( f3 v b2 ?. ^. W1 l. Q3 g$ r5 r, P }. h. Z! j
“怎麼個辦法呢？”記者問。' ?) I& u, K4 z7 A4 t' A) b. k
6 X3 B% \. m" ^$ F& L2 Z ]tvb now,tvbnow,bttvb“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”公仔箱論壇! T6 o7 M: J. z8 l
5 N6 T# j% ^. W; Y0 O$ x& Y* Z
公仔箱論壇. P" z k# ]! b6 z1 Z; v
“博弈的結果”
- t* X1 t( X* m) z. E# \0 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S; u2 M* {* ^" l/ Z* |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Q( f* Z1 t- Q& H1 C- z5 j2 @- ?
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
2 E. c) L3 g% t3 P% p公仔箱論壇6 @# y7 P. F- {0 v" u3 n
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。$ Y/ k+ n; x% A# h/ o" z
0 |0 N4 _" b1 g$ Z6 G8 J
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”公仔箱論壇* r: p$ }2 }7 F, ?7 P+ o+ k* S
. U7 D' N: w6 m2 ^: U. k
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z6 L0 n# `8 v9 w9 l G2 q
公仔箱論壇 T' E7 Q6 h6 E1 R% F
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 \6 u1 b" D7 A
- V1 L6 K: J- }. i. _. p
一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！tvb now,tvbnow,bttvb0 S2 |! O6 W+ L3 B' _0 F. C9 a0 U
$ r# ?! w* l* ~( }4 b( V) @ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
8 d- a4 @2 k$ y J' H) J. S/ z公仔箱論壇
4 X' H; O: C% Q( }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 